Решение от 10 марта 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, <...>

www.krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-2777/2025
г. Краснодар
11 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2026г.

Полный текст решения изготовлен 11.03.2026г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Cербиным С.Н.


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Россети Юг»,

г. Краснодар

к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

к администрации Афипского городского поселения Северского района, пгт. Афипский

о признании права собственности


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, по доверенности;

от ответчиков: не явились, извещены.

установил:

ПАО «Россети Кубань» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района (далее – администрация), к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) о признании права собственности на объект недвижимого

имущества – здание ТП А7-404, инвентарный № 957.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

До вынесения судебного акта по делу определением от 26.01.2026 произведена процессуальная замена истца ПАО «Россети Кубани» на ПАО «Россети Юг».

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.03.2026 до 11-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ПАО «Россети Юг» (его правопредшественники) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом электросетевого хозяйства (здание трансформаторного пункта А7-404) на территории Афипского городского поселения по адресу: Краснодарский край, Северский район,

<...> в котором размещено оборудование подстанции и трансформатор. При этом использование указанного объекта общество осуществляет не являясь собственником указанного здания, которое возведено и принято в эксплуатацию в 1957 году.

В то же время, решением Северского районного суда Краснодарского края

от 28.02.2006 признано право муниципальной собственности администрации муниципального образования Северского района Краснодарского края на бесхозяйные недвижимые вещи, в том числе трансформаторную подстанцию ТП-А-404п, расположенную в <...>

, литер А.

В соответствии с решением Совета муниципального образования Северский район от 13.12.2007 № 633 «О передаче трансформаторных подстанций безвозмездно в собственность Афипскому городскому поселению» в собственность Афипскому городскому поселению безвозмездно переданы трансформаторные подстанции, в том числе трансформаторная подстанция ТП-А-404п в <...>.

27.04.2010 на основании постановления главы Афипского городского поселения от 09.06.2008 № 183, акта приема-передачи имущества, передаваемого из государственной собственности Краснодарского края в муниципальную собственность муниципального образования Северский район в собственность Афипского городского поселения на безвозмездной основе от 29.05.2008 зарегистрировано право собственности Афипского городского поселения Северского района на трансформаторную подстанцию ТП-А-7-404п, площадью 44, 1 кв. м, литер А по адресу: пгт. Афипский, ул. Ленина.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что здание подстанции ТП А7-404 и ее оборудование фактически с 15.08.2008 находятся на балансе общества согласно инвентарных карточек учета объектов основных средств с постановкой на бухгалтерский учет в 2008 году.

Администрация против признания права на спорную трансформаторную подстанцию не возражает.

Согласно техническому паспорту на здание закрытой трансформаторной подстанции по состоянию на 09.04.2009, паспорту трансформаторного пункта ЗТП № А7-404 (инв. № 957), здание ТП А7-404 обладает признаками недвижимого имущества: сооружено на бетонном ленточном фундаменте, имеет железобетонные перекрытия и кирпичные стены, то есть имеет прочную связь с землей.

Истец, ссылаясь на открытое, добросовестное, непрерывное владение спорным объектом недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Также в пункте 16 постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу

статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020

№ 84-КГ20-1).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за весь период владения имуществом как своим собственным спорное здание трансформаторной подстанции использовалось в хозяйственной деятельности, обществом (его правопредшественниками) с момента принятия здания на баланс понесены расходы на его содержание, проводилось регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Данный факт подтверждается представленными в дело паспортом трансформаторного пункта № А-7-404; актами о приемке выполненных работ от 29.06.2012 № 17, от 30.04.2020

№ 7; справками о стоимости выполненных работ и затрат от 29.06.2012 № 18, от 30.04.2020

№ 2, актами о приемке-сдаче отремонтированных, реконструированных объектов основных средств от 29.06.2012 № 17, от 30.04.2020 № 2/7; актами об осуществлении технологического присоединения от 02.08.2022 № 677312, от 22.12.2022 № 685768, от 31.10.2019 № 499108; актом об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям от 01.12.2023 № 786726.

Спорное здание принято на баланс правопредшественника истца 15.08.2008 на основании приказа ОАО «Кубаньэнерго» от 15.08.2008 № 229 «О принятии на баланс неучтенного оборудования, выявленного в результате инвентаризации».

При этом на протяжении всего периода времени, начиная с 2008 года, администрация прав относительно спорного здании подстанции не заявляла, интереса к данному имуществу не проявляла.

В соответствии с правовой позицией, отраженной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В целях установления технических характеристик спорного объекта определением

от 17.06.2025 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЛСЭ «ЭкспертКом».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорного объекта – здания ТП А7-404, инвентарный № 957, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район,

пгт. Афипский, ул. Ленина?

2) Соответствуют ли технические характеристики спорного объекта технической документации? Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие и в результате чего оно возникло?

3) В пределах какого земельного участка расположен спорный объект? Описать местоположение объекта на земельном участке относительно границ земельного участка и других объектов, расположенных на земельном участке (с приложением схемы расположения).

4) Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

5) Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан?

В заключении от 24.10.2025 № 14-3/16.1 эксперты пришли к следующим выводам:

1) Здание ЗТП А-7-404 имеет следующие основные характеристики:

Месторасположение – Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский,

ул. Ленина;

Назначение – нежилое; повседневного пользования; неотапливаемое;

Наименование – здание трансформаторной подстанции;

Этажность – двухэтажное;

Простое, прямоугольное в плане, отдельно стоящее;

Степень долговечности – I (не менее 100 лет);

Год ввода в эксплуатацию – 2008 год;

Конструктивная схема – однопролетное, бескаркасное здание с несущими стенами;

Геометрические размеры – 5210 х 5970 мм;

Стены наружные – кирпичные;

Фундамент – бетонный, ленточный, глубина 1, 0 м;

Перекрытия, плиты перекрытия – железобетонные;

Инженерные коммуникации – электротехническое оборудование

Здание ЗТП А-7-404, прямоугольно формы, имеет геометрические параметры

5210 х 5970 мм по внешнему контуру наружных стен, высота здания составляет 8600 мм. Площадь застройки 31, 1 кв. м.

Здание ЗТП А-7-404 отдельно стоящее двухэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен – керамический кирпич. Здание расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. По всему периметру здания выполнена асфальтобетонная отмостка.

Координаты характерных поворотных точек расположения на земельном участке здания ЗТП А-7-404 отображены на приложенной схеме (приложение № 1 к заключению).

2) Фактические технические характеристики конструктивных элементов здания

ЗТП А-7-404 в основном соответствуют описанию технических характеристик конструктивных элементов, отраженных в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.04.2009 и паспорте трансформаторного пункта № А-7-404 от 29.07.1997.

Имеется отличие в описании технической характеристики материала кровли. На объекте исследования в 2012 году проведены работы по ремонту крыши и замене кровельного покрытия с рулонного материала на асбестоцементный шифер.

Указанная в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 27.04.2010 площадь здания ТП А-7-404 - 44, 1 кв. м не соответствует площади здания

ТП А-7-404 - 44, 2 кв. м, определенной при выполнении внутренних обмеров здания при экспертном осмотре, и площади здания 44, 2 кв. м, указанной в техническом паспорте по состоянию на 09.04.2009.

Расхождение площади на 0, 1 кв. м соответствует допустимой погрешности.

Определить в результате чего возникло выявленное несоответствие между фактической площадью и площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от 27.04.2010, не представляется возможным.

Объект недвижимости здание ТП А-7-404 (инв. № 957) внесен в ЕГРН дважды, с присвоением разных кадастровых номеров. Первично внесен объект недвижимости

ЗТП А-7-404 с кадастровым номером 23:26:0205000:883, на который 27.04.2010 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края, о чем в ЕГРП 27.04.2010 сделана запись регистрации № 23-23-17/031/2010-159, местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером 23:26:0205000:883 в ЕГРН не определено.

Повторно внесен объект недвижимости ЗТП А-7-404 с кадастровым номером 23:26:0203040:340, права на который в ЕГРН не зарегистрированы. Местоположение объекта с кадастровым номером 23:26:0203040:340 определено и содержится в ЕГРН в виде координат характерных точек контура здания.

3) Здание ТП А-7-404 (инв. № 957) полностью расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:26:0203040:102 по адресу (местоположение согласно сведений ЕГРН): Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский, ул. Ленина. Площадь земельного участка составляет 184 кв. м.

Местоположение здания ТП А-7-404 относительно границ земельного участка, определенное при проведении детального исследования, отображено на схеме (приложение

№ 2 к заключению).

На земельном участке с кадастровым номером 23:26:0203040:102 расположено только одно, отдельно стоящее ЗТП А-7-404, иные здания, строения, сооружения или незавершенное строительство на данном земельном участке отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203040:102, в пределах которого расположено здание ТП А-7-404 (инв. № 957), по всему периметру граничит с землями неразграниченной государственной собственности (земли общего пользования), которые прилегают к улице Ленина и улице Матросова, фактически здание ТП А-7-404 расположено на углу улицы Ленина и улицы Матросова в пгт. Афипский, Северского района.

Ближайшими объектами, расположенными к ЗТП А-7-404, являются жилой дом с кадастровым номером 23:26:0203040:350 по адресу: пгт. Афипский, ул. Матросова, 27 на расстоянии 36, 19 м и жилой дом с кадастровым номером 23:26:0203040:342 по адресу:

пгт. Афипский, ул. Ленина, 19 на расстоянии 31, 10 м.

4) Спорный объект ЗТП А-7-404 соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки.

5) Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания ЗТП А-7-404 соответствуют требованиям механической безопасности и относятся к категории технического состояния – исправное. Повреждений и дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации объекта, не имеется.

На момент проведения экспертного осмотра здание ЗТП А-7-404 угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не представляет и соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82-87 АПК РФ.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Как следует из имеющихся в деле документов и не оспаривается администрацией, общество открыто и непрерывно, начиная с 2008 года (дата принятия спорного имущества на баланс) использует спорную трансформаторную подстанцию в хозяйственной деятельности и несет бремя ее содержания (поддерживает в надлежащем техническом состоянии), что подтверждается представленными в дело документами.

Оценив представленные истцом доказательства наряду с экспертным заключением, учитывая открытое и добросовестное владение истцом спорным зданием трансформаторной подстанции, исходя из действий (бездействия) администрации, свидетельствующих о фактическом отказе от вещи, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации об удовлетворении иска, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.

При этом суд, удовлетворяя исковые требования, учитывает, что спорный объект выполняет функции по обеспечению транспортировки электроэнергии от источников энергии к потребителям и отсутствие своевременного технического обслуживания и ремонта здания и находящегося в нем оборудования повлечет снижение безопасности электроснабжения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате судебной экспертизы подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчиков, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последних судебных расходов.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ПАО «Россети Юг» на здание ТП А7-404, инвентарный

№ 957, расположенное по адресу: Краснодарский край, Северский район, пос. Афипский,

ул. Ленина.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись о праве собственности Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края на здание трансформаторной подстанции ТП-А-7-404п от 27.04.2010 № 23-23-17/031/2010-159.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 99750 руб. (платежное поручение от 23.06.2025 № 2091) АНО ЛСЭ «ЭкспертКом», г. Краснодар за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН/КПП 2308236933/230901001

р/сч <***>

в КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар

БИК 040349722

к/сч 30101810200000000722

Назначение платежа: оплата за производство экспертизы № 14-3/16.1 от 24.10.2025 по арбитражному делу № А32-2777/2025.

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ПАО «Россети Юг» на здание ТП А7-404, инвентарный № 957.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья М.В. Крылова