Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А45-34626/2020

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34626/2020
г. Новосибирск
09 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску акционерного общества Управляющая компания «Перспектива», г. Новосибирск, ИНН: 5401384875

к акционерному обществу Управляющая компания «Призма», г. Новосибирск, ИНН: 5409239728

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домотека» (ИНН: 5409010712, 630037, г. Новосибирск

о понуждении к передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Узорная, 1/1

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива» (ООО УК «Перспектива») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании акционерного общества Управляющая компания «Призма» (ООО УК «Призма») передать по двухстороннему акту приема-передачи в течении одного рабочего дня с момента принятия решения судом, техническую и иную документацию на многоквартирный дом №1/1 по ул. Узорная, г. Новосибирска.

С учетом уточнения предмета исковых требований ввиду частичной передачи ответчиком истцу технической документации на многоквартирный дом, истец просит обязать ответчика передать следующие документы:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова);

- кадастровый план земельного участка;

- акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления, электроснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими расходы документами;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления многоквартирного дома;

- копии журналов заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе. при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

- справку о готовности узлов учета;

- чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений/телефонные и радиосети;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал предъявленные требования об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом в их уточненной редакции, основания для удержания ответчиком технической документации, по мнению истца, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников многоквартирного дома № 1/1, по ул. Узорная, г. Новосибирск, было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом (МКД) управляющей организацией АО УК «Перспектива», расторжении договора управления многоквартирного дома с АО УК «Призма», оформленное протоколом № 2 от 19.10.2020.

АО УК «Перспектива» является лицензиатом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 054-000261 от 10.11.2015.

Приказом Государственной жилищной комиссии Новосибирской области от 25.11.2020 № 5505/10 сведения о МКД по ул. Узорная, 1/1 города Новосибирска включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет АО УК «Перспектива».

Соответственно, из реестра лицензий Новосибирской области исключены сведения о многоквартирном доме по ул. Узорная, 1/1 города Новосибирска, как о доме, деятельность по управлению которым осуществляло АО УК «Призма».

Согласно заключению Государственной жилищной комиссии Новосибирской области от 25.11.2020 по итогам проверки заявления ООО УК «Перспектива» о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области, решение общего собрания, собственников помещений в многоквартирном даме оформленное протоколом № 2 от 19.10.2020 оценено по признакам ничтожности установленным статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаков ничтожности не установлено, решение принято при наличии необходимого кворума. При этом Государственной жилищной комиссией Новосибирской области были проверены решения (бюллетени) общего собрания собственников по вопросам, поставленным но голосование в количестве ста двадцати восьми штук, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копия договора управления многоквартирным домом, условия которого утверждены общим собранием собственников многоквартирного дома, копия уведомление, направленного в адрес АО УК «Призма» от 19.10.2920.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 19.10.2020 № 2 собственники приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 1/1 по ул. Узорная в городе Новосибирске с АО УК «Призма», выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организации АО УК «Перспектива», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с АО УК «Перспектива».

При оценке соблюдения собственниками помещений в многоквартирном доме порядка расторжения договора управления с АО УК «Призма» установлено, что уполномоченным собранием лицом Битюцкой Е.А. в адрес АО УК «Призма» направлено уведомление о расторжении договора управления с приложением копии протокола общего собрания. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почта России уведомление получено АО УК «Призма» 28.10.2020.

Следовательно, собственниками помещений в многоквартирном доме соблюден порядок расторжения договора и договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО УК «Призма» и собственниками помещений считается расторгнутым с момента получения уведомления 28.10.2020.

С указанного момента и по настоящее время ООО УК «Перспектива» осуществляет деятельность по технической эксплуатации и содержанию имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Узорная,1/1.

21.10.2020 в адрес ООО АО УК «Призма» было направлено уведомление с требованием передать техническую документацию, связанную с этим домом, однако, до настоящего время ответчик уклоняется от передачи документации.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором.

При одностороннем расторжении собственниками многоквартирного дома договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон, составляющие предмет договора управления, прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд суд установил, что собственники многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Узорная, 3, на общем собрании, оформленном протоколом № 2 от 19.10.2020, приняли решение о выборе управляющей организацией общества "УК "Перспектива" и о расторжении договора управления, заключенного ранее между собственниками помещений в спорном доме и прежней управляющей организацией АО УК «Призма».

Внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Узорная, 1/1 города Новосибирска, оформленным протоколом № 3 от 31.12.2020 подтверждено принятое ранее решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией АО УК «Перспектива», расторжении договора управления многоквартирного дома с АО УК «Призма», оформленное протоколом № 2 от 19.10.2020.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома 1/ 1 по ул. Узорная в городе Новосибирске, оформленное протоколом № 2 от 19.10.2020 является законным, судебный акт, согласно которому данное решение было бы признано незаконным, в настоящее время отсутствует.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что у АО УК «Перспектива» отсутствуют законные основания для управления многоквартирным домом , являются недоказанными.

Доводы третьего лица – ООО «Домотека», претендующего со своей стороны на право управления указанным многоквартирным домов, также следует признать необоснованными, поскольку Приказом Государственной жилищной комиссии Новосибирской области от 23.12.2020 № 5567/10 отказано ООО УК «Домотека» во внесении изменений в реестре лицензий Новосибирской области в отношении многоквартирного дома 1/1 по ул. Узорная в городе Новосибирске.

Сведения о том, что повторное обращение ООО «Домотека» в Государственную жилищную комиссию Новосибирской области с аналогичным заявлением завершилось принятием ГЖИ решения о внесении изменений в реестре лицензий в отношении способа управления многоквартирного дома № 1/1 по ул. Узорная в городе Новосибирске, в материалы дела ни АО «УК «Призма», ни ООО «Домотека» не представлены.

Ссылка ООО «Домотека» на протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 1/1 по ул. Узорная в городе Новосибирске от 21.11.2020 об изменении способа управления дома на управление ООО «Домотека», судом во внимание не может быть принята, поскольку внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Узорная, 1/1 города Новосибирска, оформленным протоколом № 3 от 31.12.2020 подтверждено принятое ранее решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией АО УК «Перспектива», расторжении договора управления многоквартирного дома с АО УК «Призма», оформленное протоколом № 2 от 19.10.2020.

Указанный протокол с необходимыми приложениями был передан в Государственную жилищную комиссию Новосибирской области письмом 15.01.2021, о чем имеется соответствующая отметка на указанном письме.

При таких обстоятельствах следует признать, что актуальным решением собственников многоквартирного дома по ул. Узорная, 1/1 города Новосибирска является решение о выборе в качестве управляющей организации – АО УУК «Перспектива».

На основании п. 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственно управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Незаконное удержание технической документации на дом является нарушением имущественных прав собственников помещений. Собственники помещений многоквартирного дома № 1/1 по ул. Узорной, вправе принимать любые решения, связанные с распоряжением технической документацией как их общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 ( Правила N 491) , пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (Правила N 170).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил N 170 устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил N 491.

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из дела следует, что ответчик осуществил действия по передаче истцу части технической документации, однако, в объеме, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, остальную техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, истцу не передал.

Ответчик возражений, связанных с невозможностью передачи истребуемой истцом документации не заявил.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности корректировки либо восстановления истребуемой документации и ее передачи истцу (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, ранее осуществляющее управление спорным жилым домом, обязан предоставить истцу актуальную на дату смены управляющей организации документацию, а в случае отсутствия такой документации по причине ее неизготовления в период управления многоквартирным домом данная документация должна быть восстановлена за счет ответчика и передана кредитору.

Таким образом, исковые требования о передаче технической документации в удерживаемой ответчиком части, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать акционерное общество Управляющая компания «Призма» (ОГРН: 1135476148609, ИНН: 5409239728) в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда передать акционерному обществу Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН: 1145476155945, ИНН: 5401384875) по двустороннему акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 1/1 по ул. Узорная, г. Новосибирска, а именно:

- лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем общества, с историей начислений по коммунальным услугам;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами БТИ не старше 5-ти лет;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация), (топооснова);

- кадастровый план земельного участка;

- акты поверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления, электроснабжения;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и другими сооружениями, расположенными на нем;

- план благоустройства;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- оригиналы решений и протоколов ежегодных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- ежегодные отчеты по выполнению условий договора управления многоквартирным домом, со всеми подтверждающими расходы документами;

- акты разграничений балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за весь период управления многоквартирного дома;

- копии журналов заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические условия на водоснабжение, теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе. при установке ОДМУ по учету потребленной электрической энергии, тепловой энергии, ХВС, ГВС;

- справку о готовности узлов учета;

- чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации;

- чертежи и схемы сетей электроснабжения и наружного освещения;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений/телефонные и радиосети;

- акты установки, приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей многоквартирного дома (крыша, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- паспорта лифтового хозяйства;

Взыскать с акционерного общества Управляющая компания «Призма» (ОГРН: 1135476148609, ИНН: 5409239728) в пользу акционерного общества Управляющая компания «Перспектива» (ОГРН: 1145476155945, ИНН: 5401384875) 6 000 рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу и по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева