Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А72-8927/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

24.08.2022 Дело № А72-8927/2022


Резолютивная часть решения вынесена 16.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркин,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

о взыскании 34 028 руб. 12 коп.


без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 34 028 руб.12 коп.

Определением от 21.06.2022 исковое заявление принято судом к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

От истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 20 810 руб. 40 коп.- плата за содержание и ремонта общего имущества за период 01.07.2019-30.04.2020, 6 435 руб. 14 коп.- неустойка за период с 10.09.2019-05.04.2020, 12.01.2021-31.03.2022, 2 000 руб. 00 коп.- расходы по оплате госпошлины.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований.

16.08.2022 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены.

С Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦЭТ» взыскано 20 810 руб. 40 коп.- плата за содержание и ремонта общего имущества за период 01.07.2019-30.04.2020, 6 435 руб. 14 коп.- неустойка за период с 10.09.2019-05.04.2020, 12.01.2021-31.03.2022, 2 000 руб. 00 коп.- расходы по оплате госпошлины.

23.08.2022 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда.

В соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что протоколом от 10.10.2015 общего собрания собственников помещений управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, было выбрано ООО «УК ЦЭТ», заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015 №б/н.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения площадью 113,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> является Муниципальное образование «город Ульяновск».

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 июля 2019г. по 30 апреля 2020г. в общем размере 20 810 руб. 40 руб.

Размер тарифа по содержанию и ремонту установлен протоколом общего собрания, представленным в материалы дела.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2019 по 30.04.2020 составила 20 810 руб. 40 коп.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что собственником нежилого помещения площадью 113,1 кв.м. с 17.04.2020 является ФИО1.

Данный довод суд считает не состоятельным, так как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегулированных правах на объект недвижимости по состоянию на 29.06.2022 за ФИО1 01.06.2020 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 113,1 кв.м. номер государственной регистрации 73:24:041810:1664-73/049/2020-2.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества МКД, исковые требования ООО «УК «ЦЭТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика пени за период с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.06.2022 в размере 6 435 руб.14коп.

Расчет пени истец произвел в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Ответчик расчет пени не оспорил, своего контррасчета не представил.

Судом представленный расчет проверен и признан верным.

Таким образом с ответчика следует взыскать 6 435 руб. 14 коп. - пени за период с 10.09.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 10.03.2022.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (ИНН <***>) 20 810 руб. 40 коп.- плата за содержание и ремонта общего имущества за период 01.07.2019-30.04.2020, 6 435 руб. 14 коп.- неустойка за период с 10.09.2019-05.04.2020, 12.01.2021-31.03.2022, 2 000 руб. 00 коп.- расходы по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Д.В. Шушмаркин