Решение от 17 июня 2025 г. по делу № А13-13921/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                         ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                             Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-13921/2024
город Вологда
18 июня 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи  Мосягиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баженовым Н.П., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (ОГРН <***>) о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,

а также о взыскании, в случае неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебной неустойки в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МК-строй»,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 6 сентября 2024 года, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 9 января 2025 года (до перерыва),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Управдом Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «ЖЭУК», ответчик) о возложении обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. исполнительные чертежи несущих и ограждающих конструкций, покрытий, кровли, фундамента, внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.3. схемы внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.4. протокол измерения сопротивления электросетей, датированный после 29 августа 2015 года;

1.5. протокол последнего измерения вентиляции;

1.6. описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022-2024 г.г.;

1.7. документы (заводские паспорта, акты ввода в эксплуатацию) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды, электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

1.8. информацию о фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

1.9. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электрической энергии, в том числе информацию о технических характеристиках, годах установки, фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.10. журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за 2022-2024 г.г.;

1.11. акт проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г. и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г., 2024-2025 г.г.;

1.12. акты обследования вентиляционных каналов за 2022-2023 г.г.

1.13. акты гидравлических испытаний и промывки инженерных коммуникаций и оборудования системы отопления и горячего водоснабжения за 2022 и 2024 г.г.

1.14. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом стадии «П» в составе, отвечающем требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую следующие разделы:

1.14.1. пояснительная записка;

1.14.2. схема планировочной организации земельного участка;

1.14.3. архитектурные решения;

1.14.4. конструктивные и объемно-планировочные решения;

1.14.5. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений в части подразделов «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

1.14.6. проект организации строительства;

1.14.7. перечень мероприятий по охране окружающей среды;

1.14.8. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

1.14.9. мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

1.15. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, датированных до 11.01.2018, копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022, 04.10.2024;

1.16. реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

1.17. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

1.18. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

1.19. документы регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания:

1.19.1. карточки регистрации и архив карточек регистрации (форма №9);

1.19.2. поквартирные карточки и архив поквартирных карточек (форма №10).

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Исковые требования указаны с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований.

В обосновании заявленных требований истец сослался на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Истец отказался от исковых требований в части истребования у ответчика:

- схем внутридомовых сетей тепло-, электроснабжения (п.1.3);

- заводских паспортов составных частей узла учета тепловой энергии (п.1.8).

Определением суда от 28 января 2025 года частичный отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принят судом, поскольку он не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Определением суда от 28 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик МК-строй» (далее – третье лицо).

Истец отказался от исковых требований в части истребования у ответчика - журналов заявок жителей за 2024 г.г. (п. 1.6.).

Определением суда от 17 февраля 2025 года частичный отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принят судом, поскольку он не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Истец отказался от исковых требований в части истребования у ответчика:

- исполнительных чертежей контуров заземления (п.1.2. частично);

- журналов заявок жителей за 2022-2024 г.г. (п.1.6.);

- документов (актов) о приемке результатов работ, смет за 2022 и 2024 г.г. (п.1.7. частично);

- актов осмотра, состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2024 г.г. (п.1.11. частично);

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 г.г. (п.1.13. частично).

Определением суда от 02 апреля 2025 года частичный отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принят судом, поскольку он не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме и поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направило, в отзыве на исковое заявление указало, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу: <...> иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, была передана застройщиком ООО «ЖЭУК» в полном объеме в момент передачи многоквартирного дома. Учитывая период управления многоквартирным домом, ООО «ЖЭУК», располагало необходимым временем на истребование недостающей документации, связанной с управлением и обслуживанием многоквартирного дома, если такая необходимость имелась. Однако, в адрес застройщика не поступало заявлений от ООО «ЖЭУК» о предоставлении недостающей документации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании 19 мая 2025 года в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 2 июня 2025 года.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание проведено с участием того же представителя истца.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление о частичном отказе и прекращении производства по делу в части истребования:

1. заводского паспорта на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды, актов ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки (п. 1.7 частично);

2. заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка (п. 18);

3. оригиналов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 12.10.2012, 05.03.2013, 15.03.2013, 07.04.2016, 19.02.2017, оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 05.03.2013, 15.03.2013, копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022 (п. 1.15 частично);

4. документов регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания (п.1.19, 1.19.1,1.19.2)

и одновременно об уточнении исковых требований в котором истец просил обязать ООО «ЖЭУК» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «Управдом Комфорт» по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. исполнительные чертежи несущих и ограждающих конструкций, покрытий, кровли, фундамента, внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.3. схемы внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.4. протокол измерения сопротивления электросетей, датированный позднее 17 августа 2020 года;

1.5. протокол последнего измерения вентиляции;

1.6. описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022-2024 г.г.;

1.7. акт ввода в эксплуатацию на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды (ВСКМ-20 заводской номер 258329747);

1.8. заводские паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (заводские номера 05787839, 05787383);

1.9. информацию о фактах замены или поверки, дате последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

1.10. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электрической энергии, в том числе информацию о технических характеристиках, годах установки, фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.11. журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за 2022-2024 г.г.;

1.12. акт проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г. и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г., 2024-2025 г.г.;

1.13. акты обследования вентиляционных каналов за 2022-2023 г.г.;

1.14. акты гидравлических испытаний и промывки инженерных коммуникаций и оборудования системы отопления и горячего водоснабжения за 2022 и 2024 г.г.;

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом стадии «П» в составе, отвечающем требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую следующие разделы:

1.15.1. пояснительная записка;

1.15.2. схема планировочной организации земельного участка;

1.15.3. архитектурные решения;

1.15.4. конструктивные и объемно-планировочные решения;

1.15.5. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений в части подразделов «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

1.15.6. проект организации строительства;

1.15.7. перечень мероприятий по охране окружающей среды;

1.15.8. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

1.15.9. мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

1.16. оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2024;

1.17. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в сумме 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частичный отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принят судом, поскольку он не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление о частичном отказе от исковых требований и об уточнении исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав доводы представителя истца и ответчика (до перерыва), арбитражный суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управдом Комфорт» является уполномоченной организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - МКД).

Согласно внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 26.08.2024 с 01 октября 2024 года собственниками выбран способ управления домом - непосредственное управление. Решением собственников ООО «Управдом Комфорт» выбрано для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, заключен договор оказания услуг от 02.09.2024.

Кроме того, истец наделен полномочиями на обращение в адрес управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, к иным заинтересованным лицам с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, ключей от помещений, являющихся общим имуществом, иных документов, принадлежностей и оборудования, неразрывно связанных с техническим обслуживанием объекта жилищного фонда, их получение и хранение, а также на обращение от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в судебные органы об их истребовании.

Ранее с 01 ноября 2012 года деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖЭУК».

Решением органа регионального государственного жилищного надзора соответствующие изменения, связанные со сменой способа управления многоквартирным домом, внесены в реестр лицензий 01 ноября 2024 года. С указанной даты деятельность ООО «ЖЭУК» по управлению МКД прекращена.

В адрес ООО «ЖЭУК» 12 сентября 2024 года направлено уведомление от 06.09.2024 № 327 о принятых на общем собрании собственниками помещений в МКД решениях, связанных со сменой способа управления многоквартирным домом и расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в котором также заявлено требование о передаче технической документации, иных документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, технических средств и оборудования, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома.

По акту приема-передачи от 05.11.2024 ООО «ЖЭУК» передана только часть технической документации на МКД.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства

и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае 6 непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме

по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

 В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Кроме того, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

Согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Состав и требования к Проектно-сметной документации на МКД указан в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года № 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией под управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Суд констатирует, что ответчиком не доказана объективная невозможность исполнения обязательства по передаче технической документации.

При таких обстоятельствах требование о передаче спорной документации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности,

не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.                                                                                

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного суд, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, стимулирующей цели взыскания неустойки,  суд полагает, что заявленный истцом размер судебной неустойки является обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

прекратить производство по делу в части требований об обязании в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

- схем внутридомовых сетей тепло-, электроснабжения (п.1.3);

- заводских паспортов составных частей узла учета тепловой энергии (п.1.8);

- журналов заявок жителей за 2024 г.г. (п. 1.6.).

- исполнительных чертежей контуров заземления (п.1.2. частично);

- журналов заявок жителей за 2022-2024 г.г. (п.1.6.);

- документов (актов) о приемке результатов работ, смет за 2022 и 2024 г.г. (п.1.7. частично);

- актов осмотра, состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022-2024 г.г. (п.1.11. частично);

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2023-2024 г.г. (п.1.13. частично);

- реестра собственников помещений в многоквартирном доме (п.1.16);

- заводского паспорта на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды, актов ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии и сведений о проведении их ремонта, замены, поверки (п. 1.7 частично);

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка (п. 18);

- оригиналов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколами от 12.10.2012, 05.03.2013, 15.03.2013, 07.04.2016, 19.02.2017, оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 05.03.2013, 15.03.2013, копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.04.2022 (п. 1.15 частично);

- документов регистрационного учета граждан по месту жительства и пребывания (п.1.19, 1.19.1,1.19.2).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Вологодской области передать обществу с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» по акту приема-передачи следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом:

1.1. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.2. исполнительные чертежи несущих и ограждающих конструкций, покрытий, кровли, фундамента, внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.3. схемы внутридомовых сетей канализации и водоснабжения без водомерного узла;

1.4. протокол измерения сопротивления электросетей на пригодность к эксплуатации позднее 17 августа 2020 года;

1.5. протокол измерения вентиляции;

1.6. описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2022-2024 г.г.;

1.7. акт ввода в эксплуатацию на установленный коллективный (общедомовый) прибор учета холодной воды (ВСКМ-20 заводской номер 258329747);

1.8. заводские паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (заводские номера 05787839, 05787383);

1.9. информацию о фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

1.10. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электрической энергии, в том числе информацию о технических характеристиках, годах установки, фактах замены или поверки, дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.11. журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за 2022-2024 г.г.;

1.12. акт проверки готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г. и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 г.г., 2024-2025 г.г.;

1.13. акты обследования вентиляционных каналов за 2022-2023 г.г.

1.14. акты гидравлических испытаний и промывки инженерных коммуникаций и оборудования системы отопления и горячего водоснабжения за 2022 и 2024 г.г.

1.15. проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом стадии «П» в составе, отвечающем требованиям Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», и в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, включающую следующие разделы:

1.15.1. пояснительная записка;

1.15.2. схема планировочной организации земельного участка;

1.15.3. архитектурные решения;

1.15.4. конструктивные и объемно-планировочные решения;

1.15.5. сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений в части подразделов «Система электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», «Сети связи», «Технологические решения»;

1.15.6. проект организации строительства;

1.15.7. перечень мероприятий по охране окружающей среды;

1.15.8. мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

1.15.9. мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

1.16. оригиналы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2012, 07.04.2016, 19.02.2017, копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2024;

1.17. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

В случае неисполнения судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» 50 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                  Е.А.Мосягина