Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А40-10604/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10604/23-110-89
г. Москва
26 июня 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мищенко А.В. /единолично/,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Милкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (109369, ГОРОД МОСКВА, НОВОЧЕРКАССКИЙ БУЛЬВАР, ДОМ 57, ОГРН: 1157746566108) к федеральному казенному учреждению "ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ ГОРОДА МОСКВЫ" (129090, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, 15, ОГРН: 1037739388807) о взыскании 1 386 844,91 руб.,


при участии:

от истца – Кустубаева Л.С. по дов. от 11.04.2023

от ответчика-Тарасов Р.Е. по дов. от 10.11.2022



УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" обратилось с иском к федеральному казенному учреждению "ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ ГОРОДА МОСКВЫ" о взыскании 1 246 289,93 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 140 554,98 руб. пеней.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Братиславская улица, д. 14 на общем собрании собственников приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, выборе управляющей организацией ГУП «ДЕЗ района «Марьино» (Протокол №1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва. Братиславская улица, д. 14 от 25.08.2010г.).

На основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года №146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы». Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино» реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Марьино» (далее по тексту Истец).

ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Согласно ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом. ГБУ «Жилищник района Марьино» в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления. Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва. Братиславская улица, д. 14.

Информация об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Марьино» подтверждается сведениями, размещенными на портале «Дома Москвы» (http://dom.mos.ru). Портал является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья.

Для выполнения своих обязанностей в качестве управляющей организации, Истец руководствуется также Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Нежилое помещение общей площадью 3852.40 кв.м. (выписки из ЕГРН об объектах недвижимости от 16.12.2021 г.). расположенное по адресу: г. Москва. Братиславская улица, д. 14, занимает Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат города Москвы» на праве безвозмездного пользования (Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 870-ПП «О передаче нежилых помещений в безвозмездное пользование военным комиссариатам города Москвы» (в ред. постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 645-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 870-ПП»). На основании вышеуказанного постановления между Департаментом имущества города Москвы и Федеральным казенным учреждением «Военный комиссариат города Москвы» (на момент заключения договоров - Объединенный военный комиссариат Люблинского района Юго-Восточного административного округа г. Москвы) заключены договоры на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности Москвы № 05-10007/07 от 15.11.2007 г. (нежилое помещение общей площадью 2623,4 кв.м. по адресу г.Москва. Братиславская улица, д. 14) и № 05-00082/09 от 06.10.2009 г. (нежилое помещение общей площадью 1228 кв.м. по адресу г.Москва, Братиславская улица, д. 14).

Согласно п.3.3. Постановления Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 870-ПП «О передаче нежилых помещений в безвозмездное пользование военным комиссариатам города Москвы», военные комиссариаты города Москвы самостоятельно осуществляют эксплуатационное обслуживание нежилых помещений.

Согласно п. 4.2.2. вышеуказанных договоров на право безвозмездного пользования нежилым фондом, пользователь (Военный комиссариат города Москвы) обязан самостоятельно нести расходы по эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения. Пунктом 4.2.3. на пользователя возложена обязанность заключить договоры эксплуатационное обслуживание.

В период с 01.10.2021 года по 31.08.2022 года Истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва. Братиславская улица, д. 14. в котором расположено нежилое помещение общей площадью 3852.40 кв.м.. переданное Ответчику на праве безвозмездного пользования.

Отсутствие письменного договора не влияет на обязанность собственника помещения (как жилого, так и нежилого) оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, согласно п. 4.2.2. вышеуказанных договоров на право безвозмездного пользования нежилым фондом, пользователь (Военный комиссариат города Москвы) обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения. А также, пунктом 4.2.3. на пользователя возложена обязанность заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, нежилое помещение передано Военному комиссариату города Москвы по договорам безвозмездного пользования (ссуды), при этом условия договора не предусматривают освобождение ссудополучателя от расходов по содержанию нежилого помещения. Эти условия договоров не противоречат статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная норма (ст. 695 ГК РФ) является императивной и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, размер подлежащих оплате Военным комиссариатом города Москвы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в период 01.10.2021 года по 31.08.2022 года составляет 1 246 289.93 рублей (Один миллион двести сорок шесть тысяч двести восемьдесят девять рублей девяносто три копейки). Расчет произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП и от 07.12.2021 г. №1899-ПП «Об утверждении цен. ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» исходя из ставки планово-нормативного расхода.

В соответствии с положениями пункта 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так как Военный комиссариат города Москвы не исполнял обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, то с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11.11.2021 по 30.10.2022 в размере 140 554,98 руб.

Статьями 309. 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, в соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда (п.1 ч.1); пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда (п.2 ч.1); пользования общим имуществом собственников помещений (п.3 ч.1); содержания и ремонта жилых помещений (п.6 ч.1); управления многоквартирными домами (п.8 ч. 1); предоставления коммунальных услуг (п. 10 ч.1); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.11 ч.1).

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.2 ст.4 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего кодекса, принятых в соответствии с настоящим кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним. если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ.

Таким образом, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме, а также вопросы предоставления коммунальных услуг, пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта помещений, вопросы по оплате стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома регулируются нормами ЖК РФ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Среди которых, работы, выполняемые в отношении фундаментов; работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме и другие); работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория) и другие.

В соответствии с ч.10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее по тексту - Стандарт), утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

На основании п.3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В соответствии с п.2 постановления Правительства Российской Федерации от 27.09.2014 года №988 приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.12.2014 года №882/пр были утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно примечанию к форме 1.2. указанного выше приказа, информация, предусмотренная сведениями об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, раскрывается ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом.

Как следует из подраздела «Порядок заполнения» раздела «Описания параметров формы» формы 2.3. «Сведения о выполняемых (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом (заполняется по каждой выполняемой работе (оказываемой услуге)» управляющая организация раскрывает сведения путем внесения информации о календарной дате первичного заполнения или внесения изменений в форму (п.1), наименованиях работ (услуг) (п.2), плановой общей годовой стоимости выполнения работы (услуги).

Согласно п. 17 Стандарта в случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта, где размещена информация.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 года №124 утвержден «Регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее по тексту - Приказ №124).

Пунктом 2 Приказа №124 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.refomagkh.ru.

Одновременно на основании заключенного соглашения о взаимодействии с Государственной жилищной инспекцией города Москвы Учреждение размещает информацию о своей деятельности на сайте http://dom.mos.ru (Портал «Дома Москвы»), который также является официальной региональной площадкой для раскрытия информации о работе управляющих организаций и объединений собственников жилья МКД.

Со стороны Истца обязанность по раскрытию информации с учетом требований ст. 161 ЖК РФ, вышеуказанных постановлений Правительства РФ, приказов Министерств, исполняется надлежащим образом. Таким образом, сведения о проведенных работах по содержанию и ремонту МКД по адресу: г. Москва, Братиславская улица, д. 14, находятся в открытом доступе.

В Постановлении ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. № 4910/10 указано, что, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общею имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В соответствии с п.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Нежилое помещение общей площадью 3852,40 кв.м. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.12.2021 г. (2624,4 кв.м.). выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.12.2021 г. (1228 кв.м.)), расположенное по адресу: г. Москва, Братиславская улица, д. 14. занимает Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат города Москвы» на праве безвозмездного пользования. (Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 870-ПП «О передаче нежилых помещений в безвозмездное пользование военным комиссариатам города Москвы» (в ред. постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 г. № 645-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. № 870-ПП»).

На основании вышеуказанного постановления между Департаментом имущества города Москвы и Федеральным казенным учреждением «Военный комиссариат города Москвы» (на момент заключения договоров - Объединенный военный комиссариат Люблинского района Юго-Восточного административного округа г. Москвы) заключены договоры на право безвозмездного пользования нежилым фондом (нежилым помещением, зданием, сооружением), находящимся в собственности Москвы № 05-10007/07 от 15.11.2007 г.

Таким образом, Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат города Москвы» занимает нежилое помещение общей площадью 3852,40 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4.2.2. вышеуказанных договоров на право безвозмездного пользования нежилым фондом, пользователь (Военный комиссариат города Москвы) обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного нежилого помещения.

Пунктом 4.2.3. на пользователя возложена обязанность заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

Таким образом, нежилое помещение передано Военному комиссариату города Москвы по договорам безвозмездного пользования (ссуды), при этом условия договора не предусматривают освобождение ссудополучателя от расходов по содержанию нежилого помещения. Эти условия договоров не противоречат статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенная норма (ст. 695 ГК РФ) является императивной и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что нежилое помещение общей площадью 3852,40 кв.м., входит в состав многоквартирного дома, а также вне зависимости от пользования отдельно взятыми объектами общего имущества, на Ответчика возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер задолженности Ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Братиславская, д. 14, за период с 01.10.2021 года по 31.08.2022 года составил 1 246 289,93 руб. Расчет произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП и от 07.12.2021 г. №1899-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» исходя из ставки планово-нормативного расхода.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени по состоянию на 30.10.2022 составляют 140 554,98 руб. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ ГОРОДА МОСКВЫ" (ОГРН: 1037739388807) в пользу государственного бюджетного учреждения города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" ( ОГРН: 1157746566108) 1 246 289 руб. 93 коп. задолженности, 140 554 руб. 98 коп. пени,26 868 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.



Судья:

А.В. Мищенко