Решение от 26 января 2023 г. по делу № А76-6169/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6169/2022
26 января 2023 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения вынесена 25 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 183 240 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 20.12.2022, личность установлена паспортом,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – истец), 01.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании 183 240 руб. 16 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД).

В предварительном судебном заседании 01.06.2022 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2023 принят отказ истца от иска в части взыскания основного долга в размере 11 436 руб. 54 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 за помещение по адресу: <...>,комн.15 общей площадью 28,57 кв.м. (жилая площадь 19,10 кв.м.), пени за период с 11.02.2020 по 01.02.2022 в размере 2 311 руб. 15 коп.

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН <***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, в части взыскания основного долга в размере 11 436 руб. 54 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 за помещение по адресу: <...>,комн.15 общей площадью 28,57 кв.м. (жилая площадь 19,10 кв.м.), пени за период с 11.02.2020 по 01.02.2022 в размере 2 311 руб. 15 коп. прекращено.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.01.2023 принято уточнение исковых требований, а именно по следующим адресам:

- <...> комн. 16 общей площадью 18,62 кв.м. (жилая площадь 12,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 486 руб. 81 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 399 руб. 69 коп.;

<...> комн. 11 общей площадью 27,93 кв.м. (жилая площадь 19,00 кв.м.) основной долг за период с 01.03.2019 по 01.01.2021 в размере 14 589 руб. 21 коп., пени за период с 11.04.2019 по 01.12.2021 в размере 670 руб. 17 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 191 кв. 1-а комн. 4 общей площадью 35,67 кв.м. (жилая площадь 21,70 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 251 руб. 20 коп., пени за период с 01.01.2020 по 01.12.2021 в размере 745 руб. 95 коп.;

<...> общей площадью 17,40 кв.м. (жилая площадь 11,30 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.02.2021 в размере 1 409 руб. 63 коп., пени за период с 01.10.2021 по 01.02.2022 в размере 12 руб. 08 коп.;

<...> комн. 5 общей площадью 27,35 кв.м. (жилая площадь 17,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 590 руб. 43 коп., пени за период с 01.01.2020 по 01.12.2021 в размере 595 руб. 51 коп.;

<...> комн. 3 общей площадью 7,24 кв.м. (жилая площадь 5,05 кв.м.) основой долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 1 744 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 186 руб. 95 коп.;

<...> комн. 12 общей площадью 18,30 кв.м. (жилая площадь 11,80 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 409 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 410 руб. 61 коп.;

<...> комн. 10 общей площадью 23,90 кв.м. (жилая площадь 15,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 5 759 руб. 02 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 520 руб. 39 коп.;

<...> комн. 6 общей площадью 16,60 кв.м. (жилая площадь 10,70 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 3 999 руб. 98 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 367 руб. 63 коп.;

<...> комн. 5 общей площадью 12,70 кв.м. (жилая площадь 8,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 3 060 руб. 27 коп., пени за период с 01.01.202 по 01.12.2021 в размере 280 руб. 32 коп.;

<...> комн. 17 общей площадью 25,57 кв.м. (жилая площадь 17,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 161 руб. 45 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 579 руб. 84 коп.;

<...> комн. 16 общей площадью 17,72 кв.м. (жилая площадь 12,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 269 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 399 руб. 15 коп.;

<...> комн. 9 общей площадью 31,30 кв.м. (жилая площадь 21,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 7 542 руб. 23 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.12.2021 в размере 693 руб. 53 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 191 кв. 1-а комн. 5 общей площадью 33,21 кв.м. (жилая площадь 20,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 672 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 426 руб. 11 коп.;

<...> комн. 15 общей площадью 17,52 кв.м. (жилая площадь 11,6 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 221 руб. 69 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 394 руб. 28 коп.;

<...> комн. 14 общей площадью 24,92 кв.м. (жилая площадь 16,50 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 004 руб. 90 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 575 руб. 55 коп.4

<...> комн. 9 общей площадью 32,50 кв.м. (жилая площадь 21,50 кв.м.) основной долг за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 образовалась задолженность в размере 7 804 руб. 82 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 698 руб. 86 коп.;

<...> комн. 7 общей площадью 18,64 кв.м. (жилая площадь 12,20 кв.м.) основой долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 491 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 405 руб. 80 коп.;

- <...> комн. 9 общей площадью 34,04 кв.м. (жилая площадь 22,60 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 202 руб. 53 коп., пени за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 в размере 730 руб. 90 коп.;

<...> комн. 9 общей площадью 33,90 кв.м. (жилая площадь 22,60 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 168 руб. 73 коп., пени за период с 01.10.2021 по 01.12.2021 в размере 738 руб. 21 коп.;

<...> комн. 10-а общей площадью 24,70 кв.м. (жилая площадь 16,80 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 427 руб. 29 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 564 руб. 01 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 193-а кв. 4комн. 9 общей площадью 32,39 кв.м. (жилая площадь 21,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 7 804 руб. 82 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.12.2021 в размере 698 руб. 86 коп.;

<...> комн. 3 общей площадью 9,10 кв.м. (жилая площадь 5,85 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 2 192 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 189 руб. 06 коп.;

<...> комн. 1 общей площадью 20,80 кв.м. (жилая площадь 13,50 кв.м.) основной долг за период с 20.06.2020 по 01.11.2021 в размере 5 762 руб. 51 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 666 руб. 33 коп.;

<...> общей площадью 16,30 кв.м. (жилая площадь 11,70 кв.м.) основной долг за период с 20.05.2021 по 01.11.2021 в размере 1 137 руб. 45 коп., пени за период с 01.06.2021 по 01.12.2021 в размере 12 руб. 08 коп.;

взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в размере 139 166 руб. 15 коп., пени в размере 11 961 руб. 87 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание своего представителя не направил.

Неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании поддержал завяленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом их уточнения.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в нем.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указано истцом в обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, истец указывает, что в собственности ответчика находятся жилые помещения, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении следующих помещений:

- <...> комн. 16 общей площадью 18,62 кв.м. (жилая площадь 12,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 486 руб. 81 коп.;

<...> комн. 11 общей площадью 27,93 кв.м. (жилая площадь 19,00 кв.м.) основной долг за период с 01.03.2019 по 01.01.2021 в размере 14 589 руб. 21 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 191 кв. 1-а комн. 4 общей площадью 35,67 кв.м. (жилая площадь 21,70 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 251 руб. 20 коп.;

<...> общей площадью 17,40 кв.м. (жилая площадь 11,30 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.02.2021 в размере 1 409 руб. 63 коп.;

<...> комн. 5 общей площадью 27,35 кв.м. (жилая площадь 17,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 590 руб. 43 коп.;

<...> комн. 3 общей площадью 7,24 кв.м. (жилая площадь 5,05 кв.м.) основой долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 1 744 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 186 руб. 95 коп.;

<...> комн. 12 общей площадью 18,30 кв.м. (жилая площадь 11,80 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 409 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 410 руб. 61 коп.;

<...> комн. 10 общей площадью 23,90 кв.м. (жилая площадь 15,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 5 759 руб. 02 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 520 руб. 39 коп.;

<...> комн. 6 общей площадью 16,60 кв.м. (жилая площадь 10,70 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 3 999 руб. 98 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 367 руб. 63 коп.;

<...> комн. 5 общей площадью 12,70 кв.м. (жилая площадь 8,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 3 060 руб. 27 коп., пени за период с 01.01.202 по 01.12.2021 в размере 280 руб. 32 коп.;

<...> комн. 17 общей площадью 25,57 кв.м. (жилая площадь 17,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 161 руб. 45 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 579 руб. 84 коп.;

<...> комн. 16 общей площадью 17,72 кв.м. (жилая площадь 12,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 269 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 399 руб. 15 коп.;

<...> комн. 9 общей площадью 31,30 кв.м. (жилая площадь 21,90 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 31.10.2021 в размере 7 542 руб. 23 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.12.2021 в размере 693 руб. 53 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 191 кв. 1-а комн. 5 общей площадью 33,21 кв.м. (жилая площадь 20,20 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 672 руб. 65 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 426 руб. 11 коп.;

<...> комн. 15 общей площадью 17,52 кв.м. (жилая площадь 11,6 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 221 руб. 69 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 394 руб. 28 коп.;

<...> комн. 14 общей площадью 24,92 кв.м. (жилая площадь 16,50 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 004 руб. 90 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 575 руб. 55 коп.4

<...> комн. 9 общей площадью 32,50 кв.м. (жилая площадь 21,50 кв.м.) основной долг за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 образовалась задолженность в размере 7 804 руб. 82 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 698 руб. 86 коп.;

<...> комн. 7 общей площадью 18,64 кв.м. (жилая площадь 12,20 кв.м.) основой долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 4 491 руб. 56 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 405 руб. 80 коп.;

- <...> комн. 9 общей площадью 34,04 кв.м. (жилая площадь 22,60 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 202 руб. 53 коп., пени за период с 01.04.2021 по 01.12.2021 в размере 730 руб. 90 коп.;

<...> комн. 9 общей площадью 33,90 кв.м. (жилая площадь 22,60 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 8 168 руб. 73 коп., пени за период с 01.10.2021 по 01.12.2021 в размере 738 руб. 21 коп.;

<...> комн. 10-а общей площадью 24,70 кв.м. (жилая площадь 16,80 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 6 427 руб. 29 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 564 руб. 01 коп.;

г. Челябинск ул. Танкистов д. 193-а кв. 4комн. 9 общей площадью 32,39 кв.м. (жилая площадь 21,40 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 7 804 руб. 82 коп., пени за период с 11.10.2020 по 01.12.2021 в размере 698 руб. 86 коп.;

<...> комн. 3 общей площадью 9,10 кв.м. (жилая площадь 5,85 кв.м.) основной долг за период с 01.09.2020 по 01.11.2021 в размере 2 192 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 189 руб. 06 коп.;

<...> комн. 1 общей площадью 20,80 кв.м. (жилая площадь 13,50 кв.м.) основной долг за период с 20.06.2020 по 01.11.2021 в размере 5 762 руб. 51 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.12.2021 в размере 666 руб. 33 коп.;

<...> общей площадью 16,30 кв.м. (жилая площадь 11,70 кв.м.) основной долг за период с 20.05.2021 по 01.11.2021 в размере 1 137 руб. 45 коп., пени за период с 01.06.2021 по 01.12.2021 в размере 12 руб. 08 коп.

В спорный период истец осуществлял функции по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов.

В подтверждение оказания истцом услуг по управлению спорными многоквартирными домами в материалы дела истцом представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭУ-6».

Обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика, с учетом уточнения исковых требований, согласно которому ее общая сумма составила 139 166 руб. 15 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого или нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений, уточненных истцом, ответчиком не оспаривается.

Сведений о реализации прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке части 10 статьи 156 ЖК РФ, суду не представлено.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (части 7, 10 статьи 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, оно должно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности спорных помещений, уточненных истцом, ответчиком не оспорен.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его помещения обособлены от коммунальных систем всего дома.

Доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в спорный период ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов является несостоятельной, поскольку в материалы дела истцом представлены доказательства вручения указанных документов ответчику.

Кроме того, суд отмечает, что невыставление истцом ответчику платежных документов не освобождает последнего, как собственника помещения, от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Иные возражения ответчика истцом учтены, исковые требования скорректированы истцом путем исключения требований в отношении объектов, относительно которых ответчиком заявлены возражения.

Судом уточненный расчет задолженности, произведенный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

На основании пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, в силу статьи 210 ГК РФ надлежащим ответчиком в рассматриваемой ситуации является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 139 166 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 11 961 руб. 87 коп., согласно представленному расчету с учетом уточнения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно уточненному расчету истца общий размер пени составил 11 961 руб. 87 коп.

Уточненный расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт МКД, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика заявленной пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в пункте 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – 11 961 руб. 87 коп.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска, уточненного до 151 128 руб. 02 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 534 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 497 руб., что подтверждается платежным поручением № 246 от 02.02.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 534 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 963 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН <***>, г. Челябинск, основной долг в размере 139 166 руб. 15 коп., пени в размере 11 961 руб. 87 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 534 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-6 у Сада Победы», ОГРН <***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 963 руб., уплаченную по платежному поручению № 246 от 02.02.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.В. Костарева


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.