Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А39-7147/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-7147/2020
город Саранск
29 сентября 2020 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 18 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316132600065501, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 187302руб. 32коп., неустойки в размере 111325руб. 79коп.,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – истец, ТУ Росимущества в РМ, Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель). Истец, ссылаясь на нормы статей 11, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №579-РМ/2018 от 09 июня 2018 года, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 187302рубля 32копейки, неустойку в размере 111325рублей 79копеек.

Определением от 29 июля 2020 года исковое заявление принято судом в порядке упрощённого производства. Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 228 АПК РФ ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок до 20 августа 2020 года. В срок до 10 сентября 2020 года стороны были вправе представить в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Ответчик в установленные определением суда сроки представил отзыв на иск, в котором указал на необоснованность требований истца, заявил об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение в виде резолютивной части принято арбитражным судом 18 сентября 2020 года.

22 сентября 2020 года в суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения по делу.

Из материалов дела установлено, что 09 июня 2018 года на основании распоряжения Территориального управления от 27 сентября 2017 года №98-рз между ТУ Росимущества в РМ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, №579-РМ/2018, согласно которому ответчику в аренду переданы следующие земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:1104070:1051, 13:23:1104070:1058, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, на срок с 09.06.2018 по 08.06.2067 (акт приема-передачи земельных участков от 09.05.2018).

Согласно пункту 3.3 договора, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора, с момента государственной регистрации права собственности на земельные участки - с 14.08.2017.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, определен в Приложении №3 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствие с пунктом 3.2 договора оплата аренды производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28 февраля 2019 года.

Как указал истец, расчёт арендной платы по договору аренды произведен арендодателем с учетом решения Арбитражного суда Республики Мордовия и постановления Первого Арбитражного апелляционного суда по делу №А39-5627/2017, в размере 2% от кадастровой стоимости.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Общая сумма арендной платы по указанным земельным участкам за период с 14.08.2017 по 31.12.2018, согласно расчету истца, составила 129171рубль 98копеек.

Годовой размер арендной платы на 2019 год изменен путем увеличения на уровень инфляции (4,3%).

Уведомлением №7994 от 20.06.2019 ТУ Росимущества в Республике Мордовия уведомило ответчика о размере арендной платы за земельные участки на 2019 год, указав, что оплате подлежит 98130рублей 34копейки (49065,17 руб./полугодие).

Письмом №13-ИВ/11765 от 20.09.2019 истец сообщил ответчику о наличии долга по договору аренды за период с 14.08.2017 по 31.12.2018 в сумме 129171рубль 98копеек, за первое полугодие 2019 года в размере 49065рублей 17копеек, всего в сумме 178237рублей 15копеек, просил его оплатить в недельный срок.

Письмом №13-ИВ/4263 от 03.04.2020 истец сообщил ответчику о наличии долга по договору аренды за второе полугодие 2019 года в сумме 49065рублей 17копеек, просил погасить образовавшуюся задолженность в месячный срок.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Таким образом, расчёт, произведённый истцом, соответствует действующим нормативным актам.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период в сумме 187302рублей 32копеек ответчиком не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, долг в размере 187302рублей 32копеек, образовавшийся за период с 14.08.2017 по 31.12.2019, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы Предпринимателя, указанные в отзыве на иск о том, что расчет арендной платы за 2019 год в адрес последнего не направлялся, судом отклоняются, поскольку противоречат представленным в материалы дела доказательствам, а именно: как указано выше, уведомлением №7994 от 20.06.2019 Территориальное управление уведомило ответчика о размере арендной платы по договору за земельные участки на 2019 год, указав, что оплате подлежит 98130рублей 34копейки (49065,17 руб./полугодие). Данное уведомление направлено в адрес ответчика 24.09.2019, что подтверждается списком №126 (Партия 1253) внутренних почтовых отправлений от 24.09.2019.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на иск, о том, что истцом не учтена оплата по договору в размере 40000рублей (платежное поручение №273979 от 15.11.2019), судом также отклоняются, поскольку противоречат расчету суммы долга за спорный период.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 111325рублей 79копеек, начисленную на основании пункта 5.3 договора, за период с 16.06.2018 по 08.07.2020, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок оплаты аренды, что и послужило основанием для начисления неустойки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно, в связи с чем доводы ответчика о необоснованном начислении неустойки за период, предшествовавший государственной регистрации договора, судом отклоняются.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком контррасчет не представлен, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Ходатайство ответчика судом отклоняется, поскольку оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик, указывая на необходимость применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления №81 в материалы дела не представил.

Неустойка в размере 111325рублей 79копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Иные доводы ответчика относительно невозможности удовлетворения исковых требований, указанные в отзыве на иск, судом отклоняются как необоснованные, документально не подтвержденные, противоречащие материалам дела и представленным доказательствам.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном законом порядке истец был освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с учётом удовлетворенных исковых требований в полном объёме.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8973рублей,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 316132600065501, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республики Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (г. Саранск, Республика Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №579-ЧР/2018 от 27.02.2018, за период с 14.08.2017 по 31.12.2019, в сумме 187302рубля 32копейки, неустойку за период с 16.06.2018 по 08.07.2020 в сумме 111325рублей 79копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 316132600065501, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8973рубля.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ? в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.Н. Пономарёва