Решение от 13 марта 2023 г. по делу № А40-218992/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-218992/22-180-1683
13 марта 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 марта 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

Частная компания с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД" (ИНН: <***>)

О взыскании 1 278 641 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-010994 от 23.03.1998, из них: 1 242 199 руб. 31 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 36 442 руб. 45 коп. – пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №33-Д-1608/22 от 28.12.2022г.

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 278 641 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-010994 от 23.03.1998, из них: 1 242 199 руб. 31 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 36 442 руб. 45 коп. – пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором - Компанией (в настоящее время - Частная компания с ограниченной ответственностью) «РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД» («RETAIL CHAIN PROPERTIES LIMITED») в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2012 - был заключен договор от 23.03.1998 № М-02-010994 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.3, стр.6, площадью 3440 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации магазина. Договор заключен сроком до - на 21 год и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения с ответчиком) 24.08.2012.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.2 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 1 242 199,31 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022, согласно расчета истца, составляет 36 442,45 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 24.06.2022 № 33-6-257026/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 1 278 641 руб. 76 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-010994 от 23.03.1998, из них: 1 242 199 руб. 31 коп. – долг за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 36 442 руб. 45 коп. – пени за период с 06.10.2021 по 31.03.2022

Взыскать с Частной компании с ограниченной ответственностью "РИТЕЙЛ ЧЕЙН ПРОПЕРТИЗ ЛИМИТЕД" (ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 25 786 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.