Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А82-3244/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3244/2020
г. Ярославль
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску благотворительного фонда "Детский книжный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о признании недействительным договора и взыскании 26 712 руб. 29 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: не явился;

- от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность от 16.01.20 № 13.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля:

- о признании договора аренды от 07.04.17 № 12018-3 недействительным,

- о взыскании 26 712 руб. 29 коп.

обратился благотворительный фонд "Детский книжный фонд".

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 15.07.20 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между БФ «Детский книжный фонд» и КУМИ мэрии города Ярославля заключен договор аренды недвижимого имущества от 07.04.17 № 12018-З, согласно п. 1.1 которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений на 1 этаже (№ 2 и части помещений № 4) общей площадью 10,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1 договора за аренду помещения, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с муниципальными нормативными правовыми актами и согласно расчету (приложение № 1) начисляется арендная плата в сумме 6 597 руб. 11 коп. или 549 руб. 76 коп. в месяц.

В силу п. 4.2 договора в связи с существенным нарушением условий настоящего договора, договор подлежит безусловному расторжению, а арендатор - выселению в следующих случаях: использование арендатором помещения не по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора; существенного ухудшения арендатором состояния арендованного помещения; невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа; невнесение арендатором коммунальных платежей и платежей за электроэнергию более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей; систематического (два и более раз) невыполнения арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.3,6.1 настоящего договора; неполное внесение два и более раз арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств ответчик на основании акта приема-передачи от 12.01.17 передал арендатору нежилое помещение, предусмотренное договором аренды.

По мнению истца, поскольку ответчик собственником нежилого помещения не является, он не мог заключать договор аренды и получать арендные платежи, в связи с чем, договор аренды является недействительным. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Так, ст. 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. п. 1.1, 3.1, 3.2, 3.3. Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета города Ярославля от 07.06.06 № 262, комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. В функции комитета входит формирование казны города Ярославля, ведение реестра объектов муниципальной собственности, совершение от имени города Ярославля гражданско-правовых сделок в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за муниципальными организациями.

Судом установлено, что право собственности на указанные помещения за комитетом не зарегистрировано, однако помещения, являющиеся предметом данного договора, внесены в реестр муниципального имущества.

С учетом вышеуказанных норм и положений, судом установлено, что ответчик правомерно заключил договор аренды муниципального имущества от имени и в интересах от имени города Ярославля.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании договора аренды недействительным.

Поскольку в признании сделки недействительной истцу отказано, у суда отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки и взыскании оплаченных арендных платежей в общей сумме 26 712 руб. 29 коп.

Расходы по госпошлине относятся на истца и, в связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины до принятия по делу судебного акта, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска истцу отказать.

Взыскать с благотворительного фонда "Детский книжный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в доход федерального бюджета РФ 8 000 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова