Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А67-7721/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А67-7721/2017
г. Томск
15 марта 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

15 марта 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 313701401400010)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304701736300456)

о взыскании 423 220 руб. при участии: от истца – ФИО4, представителя по доверенности от 25.08.2017, от ответчика – ФИО3, установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 50 000 руб., из которых 20 000 руб. – часть задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02; 5 000 руб. – часть неустойки на основании пункта 6.2 договора; 20 000 руб. – часть задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2016 № 2016/12/21-03, 5 000 руб. – часть неустойки на основании пункта 6.2 договора.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договорам аренды нежилого помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02 и от 21.12.2016 № 2016/12/21-03 исполнены ненадлежащим образом, задолженность по ним составляет 374 987 руб. и 282 900 руб. соответственно. На сумму задолженности подлежит начислению неустойка в виде штрафа на основании пункта 6.2 договоров (л.д. 3-6).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования до 837 887 руб., из которых 374 987 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02; 100 000 руб. – неустойка на основании пункта 6.2 договора; 282 900 руб. – задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2016 № 2016/12/21-03 за период с декабря 2016 г. по июнь 2017 г., 80 000 руб. – неустойка на основании пункта 6.2 договора.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал (л.д. 75-80).

В судебное заседание представитель истца представил заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об отказе от заявленных требований в части взыскания неустойки по договору по договору аренды нежилого

помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02 в сумме 100 000 руб. и по договору по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2016 № 2016/12/21-03 в сумме 80 000 руб.

Рассмотрев заявление истца об отказе от заявленных требований, суд считает, он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а поэтому может быть принят арбитражным судом. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования в части взыскания основного долга до 243 220 руб., из которых 160 320 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02 и 82 900 руб. – задолженность по оплате арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2016 № 2016/12/21-03.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 18.01.2016 № 2016/01/01-02, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 476 кв.м., находящееся по адресу: <...> (недвижимое имущество) с 21.01.2016 по 31.01.2016 по стоимости 20 000 руб. в месяц. С 01.02.2016 по 29.02.2016 по стоимости 60 000 руб. в месяц. С 01.03.2016 по 31.03.2016 по стоимости 70 000 руб. в месяц. С 01.04.2016 по 30.04.2016 по стоимости 80 000 руб. в месяц. С 01.05.2016 по 31.05.2016 по стоимости 90 000 руб. в месяц. С 01.06.2016 по 20.12.2016 по стоимости 100 000 руб. в месяц (л.д. 9-12).

Данным договором предусмотрено, что арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: гараж (пункт 1.2); договор вступает в силу с 18.01.2016 и действует до 20.12.2016 (пункт 2.1); арендатор в срок до 25 числа текущего месяца вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом за текущий месяц в соответствии с условиями договора путем предоплаты в суммах, прописанных в пункте 1.1 договора (пункт 5.2); тепловая энергия, использованная арендатором для собственных нужд входит в сумму арендной платы (пункт 5.5); водоснабжение, канализация, использованная арендатором для собственных нужд входит в сумму арендной платы (пункт 5.6); электроэнергия, использованная арендатором для собственных нужд, в сумму арендной платы не входит и оплачивается согласно показаниям счетчика под номерами 4, 5, 23, 37, 38, 39 ежемесячно по факту потребленной электроэнергии, но не позднее 25 числа текущего месяца за предыдущий месяц потребления (пункт 5.7); в случае нарушения сроков оплаты арендатором на срок более 10 календарных дней, арендатору насчитывается неустойка в виде штрафа в размере ежемесячного платежа, указанного в пункте 1.1 договора (пункт 6.2).

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.12.2016 № 2016/12/21-03, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 476 кв.м., находящееся по адресу: <...> (недвижимое имущество), размер арендной платы составляет 60 000 руб. без учета НДС (арендодатель не является плательщиком НДС), включая плату за отопление недвижимого имущества (л.д. 14-17).

Данным договором предусмотрено, что арендатор использует недвижимое имущество для следующих целей: гараж (пункт 1.2); договор вступает в силу с 21.12.2016 и действует до 20.12.2017 (пункт 2.1); арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансовым

платежом (за следующий месяц) до 25 числа текущего отчетного в соответствии с условиями договора путем предоплаты в сумме 60 000 руб. (пункт 5.2); тепловая энергия, использованная арендатором для собственных нужд входит в сумму арендной платы (пункт 5.5); водоснабжение, канализация, использованная арендатором для собственных нужд входит в сумму арендной платы (пункт 5.6); электроэнергия, использованная арендатором для собственных нужд, в сумму арендной платы не входит и оплачивается согласно показаниям счетчика под номерами 4, 5, 23, 37, 38, 39 ежемесячно по факту потребленной электроэнергии, но не позднее 5 числа текущего месяца за предыдущий месяц потребления (пункт 5.7); в случае нарушения сроков оплаты арендатором на срок более 15 календарных дней, начиная с 16 числа неоплаченного месяца, арендатору начисляется штраф в размере 1 000 руб. за каждый последующий день просрочки платежа, вплоть до погашения арендных платежей (пункт 6.2).

Нежилое помещение, общей площадью 476 кв.м, находящееся по адресу: <...> передано ответчику 21.01.2016, что подтверждается актом приема- передачи недвижимого имущества (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды нежилого помещения не выполнял. Задолженность за период действия договора от 18.01.2016 № 2016/01/01-02 составила 160 320 руб., по договору аренды от 21.12.2016 № 2016/12/21-03 – 82 900 руб., арендные платежи уплачивались с нарушением сроков, установленных пунктом 6.2 договоров аренды, в связи с чем, ФИО2 обратилась с иском в суд.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 243 220 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 243 220 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания неустойки в сумме 180 000 руб. прекратить в связи с отказом истца от требования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 243 220 руб. основного долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 245 220 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Яковлевой Светланы Викторовны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 864 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов