Решение от 5 октября 2021 г. по делу № А23-7480/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7480/2020
05 октября 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения оглашена 05 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Веста", (ОГРН <***>, ИНН <***>), 248030, ул. Вооруженного восстания, д.2/23, офис 1-3, г. Калуга,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 308 986 руб. 14 коп. и пени в размере 263 064 руб. 39 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Веста" о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 308 986 руб. 14 коп. и пени в размере 263 064 руб. 39 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 13.01.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Погонцева М.И. на судью Буракова А.В.

От Управления Росреестра по Калужской области 01.02.2021 поступил ответ на запрос, согласно которому право собственности за первым собственником за спорном земельном участке произведена 24.01.2019.

Истец 02.06.2021 представил уточненное исковое требование, в котором уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 146 287 руб. 35 коп., неустойку за период с 02.04.2020 по 29.04.2021 в сумме 1 093 334 руб. 96 коп.

Уточнение исковых требований, на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты судом к рассмотрению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Городской Управы города Калуги от 02.10.2015 №12761-пи "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом пане территории по адресу: г. Калуга, р-н д. Чижовка" был произведен раздел земельного участка, подготовлены договоры аренды, в том числе договор аренды от 08.10.2015 № 755/15 земельного участка с кадастровым № 40:25:000180:674 площадью 165 959 кв.м., находящегося по адресу: г. Калуга, район д. Чижовка, предоставленного в аренду с видом разрешенного использования "многоквартирные дома 6-12 этажей", заключенный с ООО «Веста» (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 40:25:000180:674, площадью 165 959 кв.м, находящийся по адресу: Калужская область, г. Калуга, р-н д. Чижовка.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 27.10.2015 произведена государственная регистрация данного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 10).

Согласно разделу 2 договора срок аренды устанавливается до 24.12.2059.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В п. 3.2 договора указано, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал-до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с моментам вступления в силу указанных изменений.

По акту приема-передачи земельного участка к договору № 755/15 от 08.10.2015 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 3 146 287 руб. 35 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.05.2020№ 5588/06-20 (л.д. 15-17), оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 3 146 287 руб. 35 коп., не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 3 146 287 руб. 35 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за период с 02.04.2020 по 29.04.2021 в сумме 1 093 334 руб. 96 коп. соответствует требованиям названной нормы права, и ответчиком не оспорен. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1 093 334 руб. 96 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста", г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 3 146 287 руб. 35 коп., неустойку в размере 1 093 334 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Веста", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 198 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков