Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А40-123298/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-123298/22-133-658
15 августа 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2022 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" (607062, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЫКСА ГОРОД, ГОГОЛЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: <***>)

к ответчику - ИП ШТИБЕКОВУ РАДЖИКУ ШИХКЕРИМОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2014)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018г. по 31.10.2021г. в размере 543 524,13 руб. и пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 20.09.2021г. в размере 176 039,42 руб. в размере 176 039,42 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ)


при участии:

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен.



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ШТИБЕКОВУ РАДЖИКУ ШИХКЕРИМОВИЧУ (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018г. по 31.10.2021г. в размере 543 524,13 руб. и пени за период с 11.08.2018 по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 28.04.2022 г. в размере 176 039,42 руб. в размере 176 039,42 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (ч. 4 ст. 137 АПК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии об этом возражений лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 08.11.2017г. № Б-24 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <...> (далее - МКД), в период с 01.07.2018г. по настоящее время осуществляет ООО «Иверское» (до 18.06.2018г. ООО «Варнава СтройИнвест»).

В данном МКД имеется нежилое помещение № 5 общей площадью 627,80 кв.м., собственником которого является Ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестра).

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносят по тарифам, устанавливаемым органом местного самоуправления (администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области).

Многоквартирный дом № 24 по ул. Белякова г. Выкса относится к категории домов, имеющих не все виды благоустройства. Подробный расчет тарифа по каждому периоду отражен в договоре на долевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома № б/н от 01.01.2021г. Копия договора прилагается. Указанный договор направлялся Ответчику, но им не подписан.

Расчет тарифа в период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. произведен в соответствии с решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (протокол № б/н от 26.07.2017г.), а также на основании постановления администрации г.о.г. Выкса № 1842 от 01.06.2017г. (в отношении СОИ)

Тариф в указанный период составил 18,77 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника: 18,32+0,05+0,40

Расчет тарифа в период с 01.01.2019г. по 30.06.2019г. произведен в соответствии с решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (протокол № б/н от 26.07.2017г.), с учетом расходов на содержание контейнерных площадок (0,65), а также на основании постановлений администрации г.о.г. Выкса № 4363 от 28.12.2018г., № 39 от 13.01.2017г. (в отношении СОИ)

Тариф в указанный период составил 19,55 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника: 18,32/1,18*1,2+0,05+0,41.

Расчет тарифа в период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. произведен с учетом постановления администрации г.о.г. Выкса от 26.06.2019г. № 2511 и составил 22,28 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника: 21,82+0,04+0,42.

Расчет тарифа в период с 01.08.2020г. по 30.06.2021г. произведен с учетом постановления администрации г.о.г. Выкса от 30.06.2020г. № 2511 и составил 23,16 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника: 22,69+0,04+0,43.

Расчет тарифа в период с 01.07.2021г. по 31.10.2021г. произведен с учетом постановления администрации г.о.г. Выкса от 29.06.2021г. № 1658 и составил 22,86 руб. за 1 кв.м. площади помещения собственника: 22,72+0,03+0,11.

Поскольку ответчик не производит оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, у последнего образовалась задолженность за период с 01.07.2018г. по 31.10.2021 г. перед истцом в размере 543 524,13руб.

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и отсутствие заключенного с управляющей компанией договора не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу норм ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений, выбрав в качестве способа управления общим имуществом МКД управляющую организацию, заключают с ней договор, по которому управляющая организация обязуется по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ)

При этом одной их сторон договора управления являются лее собственники помещений, без разделения на собственников жилых и нежилых, т. к. решение общего собрания собственников о выборе способа управления и выборе управляющей организации обязательно для всех собственников, согласно ст. 46 ЖК РФ.

Ст. 158 ЖК РФ говорит о том, что собственник (арендатор) помещения в многоквартирном доме (любого помещения) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник (арендатор) нежилого помещения в МКД, являясь стороной договора управления, обязан оплачивать ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По смыслу указанных выше норм права, собственники, в том числе, нежилых помещений многоквартирного дома, обязаны нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества такого многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с 11.08.2018г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 28.04.2022 г. в размере 176 039,42 руб.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности в размере 543 524,13 руб. и пени в размере 176 039,42 руб. подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине в сумме 17 391 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 90 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 155-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ИП ШТИБЕКОВА РАДЖИКА ШИХКЕРИМОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" (607062, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЫКСА ГОРОД, ГОГОЛЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2014, ИНН: <***>) задолженность в размере 543 524,13 руб., неустойку в размере 176 039,42 руб., а также расходы по госпошлине в размере 17 391 руб.


Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВЕРСКОЕ" из федерального бюджета госпошлину в размере 90 руб., оплаченную платежным поручением № 465 от 04.05.2022 г.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я Е.В. Михайлова