Решение от 6 августа 2025 г. по делу № А08-9700/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-9700/2024

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Старооскольский кооператор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Росреестра по Белгородской области (ИНН <***> ОГРН <***>), филиалу ППК "Роскадастр" по Белгородской области (ИНН <***> ОГРН <***>) об исключении записи в ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.01.2025, выданной сроком по 31.12.2025, копия диплома, паспорт; ФИО2, директор, протокол собрания, паспорт;

от ответчика Управления Росреестра по Белгородской области: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2025, выданной сроком по 30.12.2025, копия диплома, удостоверение;

от ответчика филиала ППК "Роскадастр" по Белгородской области: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Старооскольский кооператор" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению Росреестра по Белгородской области, филиалу ППК "Роскадастр" по Белгородской области об исключении записи в ЕГРН о присвоении кадастрового номера 31:05:1820001:359 объекту недвижимости площадью 81,3 кв.м.

04.06.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

- снять с кадастрового учёта объект недвижимости площадью 237,2 кв.м. с кадастровым номером 31:05:1820001:359;

- исключить запись в ЕГРН о присвоении кадастрового номера 31:05:1820001:359 объекту недвижимости площадью 237,2 кв.м.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточненные требования приняты к рассмотрению.

Ответчик филиал ППК "Роскадастр" по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве относительно заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьями 132, 156 АПК РФ и с учетом отсутствия возражений явившихся представителей сторон, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Представители истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Белгородской области в судебном заседании пояснил, что Управление самостоятельно снять объект недвижимости с учета не может, поддержал позицию, изложенную в возражении на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что с 18.03.2003 в собственности ООО "Старооскольский кооператор" находится нежилое помещение по адресу: <...>, первый этаж двухэтажного здания площадью 577,81 кв. м., кадастровый номер 31:05:182001:433.

Как указывает истец, по договору дарения от 16.09.2011 ФИО4 было подарено нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 237,2 кв. м. (155,9 кв.м. - второй этаж, 81,3 - часть первого этажа).

В июне 2012 года ФИО4 обратилась в Старооскольский районный суд с иском к ООО "Старооскольский кооператор" о признании недействительным права собственности ООО "Старооскольский кооператор" на спорное здание площадью 577,81 кв.м, (первый этаж).

В процессе рассмотрения дела ООО "Старооскольский кооператор" обратился к ФИО4 со встречным исковым заявлением о признании прекратившимся право собственности ФИО4 на объект недвижимости площадью 81,3 кв. м, (расположенный на первом этаже спорного здания и являющийся составной частью, площади 577,8 кв.м., принадлежащей ООО "Старооскольский кооператор").

Решения Старооскольского районного суда от 09.08.2012 право ФИО4 признано отсутствующим, регистрационная запись в ЕГРН от 26.01.2012 о регистрации права собственности ФИО4 на нежилое помещение (нежилое помещение здания КБО) площадью 237,2 кв.м., этажи: 1. 2, расположенные по адресу: <...> признана недействительной.

Как указывает истец, в настоящее время зарегистрированные права на помещение отсутствуют.

Из ответа филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Белгородской области (письмо № 16826 от 26.12.2023) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости по указанному адресу зарегистрирована недвижимость площадью 237,2 кв.м, с кадастровым номером 31:05:1820001:359. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Запись о регистрации вещного права собственности в отношении указанного объекта недвижимости погашена 21.06.2016.

Согласно сведениям ЕГРН 22.09.2016 из указанного помещения образованы следующие объекты недвижимости: с кадастровым номером 31:05:1820001:510 (площадью 81,3 кв.м, 15.03.2022 записи присвоен статус "архивная") и с кадастровым номером 31:05:1820001:509 (площадью 155,9 кв.м, 15.03.2022 записи присвоен статус "архивная").

Права на образованные помещения не зарегистрированы.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:05:1820004:59, принадлежащем на праве собственности ООО "Старооскольский кооператор".

Таким образом, истец указывает, что на сегодняшний день в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, первому этажу присвоен кадастровый номер 31:05:182001:433, площадь 577,81 кв.м., в которую входят спорные 81,3 кв.м. Второму этажу присвоен кадастровый номер 31:05:1820001:359 с площадью 237,2 кв.м., в которую входят те же спорные 81,3 кв.м. Фактическая площадь второго этажа – 155,9 кв.м.

Зарегистрированным собственником первого этажа площадью 577,81 кв.м., является ООО "Старооскольский кооператор", то есть он является и собственником площади 81.3 кв.м. Собственника на помещение площадью 237.2 кв.м, с кадастровым номером 31:05:1820001:359 в настоящее время не зарегистрировано.

Так как на образованные объекты с кадастровыми номерами 31:05:1820001:509 и 31:05:1820001:510 право не зарегистрировано, в соответствии с Законом о регистрации отсутствуют основания для снятия исходного помещения с кадастровым номером 31:05:1820001:359 с государственного кадастрового учета, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

По смыслу указанных норм избранный истцом способ защиты должен обеспечить восстановление нарушенного или оспариваемого права и не может приводить к произвольному лишению права собственности ответчика на спорное имущество. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в реестре (определения Конституционного Суда Российской Федерации № 2109-О от 25.09.2014 и № 140-О от 28.01.2016).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

По правилам части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Частью 1 статьи 14 указанного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Из пунктов 2, 8, 9 части 2 этой же статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как указано ранее, по договору дарения от 16.09.2011 ФИО4 было подарено нежилое помещение площадью 237,2 кв.м. (155,9 кв.м. - второй этаж, 81,3 - часть первого этажа), расположенное в здании с площадью 577,81 кв.м., с кадастровым номером 31:05:182001:433, расположенное по адресу: <...>.

Согласно сведениям ЕГРН по указанному адресу зарегистрировано помещение площадью 237,2 кв.м, с кадастровым номером 31:05:1820001:359.

Вступившим в законную силу решением Старооскольского районного суда Белгородской области от 09.08.2012, право ФИО4 на нежилое здание (помещение первого этажа литеры 1-11, общей площадью 81,3 кв.м.) с кадастровым номером 31:06:0000000:0000:14:252:002:071012320:0000/2001, расположенного по адресу: <...> признано отсутствующим, регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2012 №31-31-08/088/2011-125 о регистрации права собственности ФИО4 на нежилые помещения (нежилое помещение здания КБО) площадью 237,2 кв.м., этажи: 1. 2, расположенные по адресу. <...>, признана недействительной.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кадастровый учет объект недвижимости площадью 237,2 кв.м. с кадастровым номером 31:05:1820001:359, расположенный по адресу: <...>, не соответствует положениям законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, сохранение в кадастровом учете и ЕГРП на недвижимое имущество недостоверных сведений нарушает права истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку решением суда признано право отсутствующим и регистрационная запись недействительной, имеются основания для снятия объекта с кадастрового учета.

Суд также полагает, что применение такого способа защиты права как снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости соответствует характеру спорного правоотношения и будет способствовать восстановлению прав истца, на нарушение которых он ссылается, в связи с чем, признает обоснованным требование в части снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 АПК РФ).

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о присвоении кадастрового номера 31:05:1820001:359 объекту недвижимости площадью 237,2 кв.м., в связи с чем, в удовлетворении остальной части исковых требований правовых оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленных по делу обстоятельств и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд не вызвано нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчиков по делу.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Старооскольский кооператор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости площадью 237,2 кв.м. с кадастровым номером 31:05:1820001:359, расположенный по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова