Решение от 31 января 2018 г. по делу № А54-8740/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8740/2017
г. Рязань
31 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311622902100012, г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 313182руб. и неустойки в размере 130683руб. 23коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 16.05.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №17-16/БПр от 01.01.2016 за период с 01.01.2016 по 12.07.2017 в сумме 313182руб. и неустойки за период с 11.01.2016 по 12.07.2017в размере 130683руб. 23коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения/торгового места от 01.01.2016 № 17-16/БПр.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

01 января 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения/торгового места от 01.01.2016 № 17-16/БПр, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение/Торговое место, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, <...>, на 3 (третьем) этаже общей площадью 104 кв.м. (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен с 01.01.2016 по 30.11.2016 (пункт 1.4 договора).

По акту приема-передачи площади от 01.01.2016 нежилое помещение было передано ответчику (л.д.22).

В разделе 3 договора установлен порядок расчетов за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной части и эксплуатационных расходов.

Расчетным периодом является календарный месяц.

Размер постоянной части арендной платы исчисляется из расчета:

- с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года включительно 310руб. 92коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 32336руб. в месяц, включая НДС;

- с 01 апреля 2016 года по 31 июля 2016 года 360руб. 00коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 37440руб. в месяц, включая НДС;

- с 01 августа 2017 года по 30 ноября 2017 года включительно 454руб. 00коп. за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 47216руб. в месяц, включая НДС.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего расчетного периода. Выставление счета со стороны арендодателя не является обязательным. Не выставление счетов арендодателем не является основанием для отказа арендатора от уплаты арендной платы.

Эксплуатационные расходы по договору установлены в размере 266руб. 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 27664руб. в месяц, включая НДС.

Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по договору. Выставление счета со стороны арендодателя на оплату эксплуатационных расходов не является обязательным. Не выставление счетов арендодателем не является основанием для отказа арендатора от уплаты арендной платы. Эксплуатационные расходы включают в себя затраты арендодателя на содержание и обслуживание объекта и прилегающей территории (пункт 3.4 договора).

За период с января 2016 года по декабрь 2016 года общая сумма начисленных арендных платежей составила 690016руб.

Ответчик внес арендные платежи в общей сумме 376834руб., что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 37-43). Задолженность составила сумму 313182руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения/торгового места от 01.01.2016 № 17-16/БПр.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи площади от 01.06.2016 (л.д.16).

За период с января 2016 года по декабрь 2016 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 313182руб.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 313182руб. в материалы дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку индивидуальный предприниматель ФИО2 не представила отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорила обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения/торгового места от 01.01.2016 № 17-16/БПр в части внесения арендной платы в сумме 313182руб. на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 313182руб. за период с января 2016 года по декабрь 2016 года обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 11.01.2016 по 12.07.2017 в сумме 130683руб. 23коп.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.6 договора установлена ответственность арендатора в случае просрочки уплаты арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Размер неустойки подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен. Ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором, подтвержден материалами дела, норму части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311622902100012, г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН <***>, г. Рязань) 313182руб. задолженности, 130683руб. 23коп. неустойки, 11877руб. расходов по государственной пошлине.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Е.А. Картошкина