Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А66-13090/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-13090/2021
г.Тверь
15 февраля 2022 года



изготовлено в полном объеме


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности (до перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений», г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Документы. Многофункциональный правовой центр», г. Тверь

о взыскании 2 166 361,89 руб.

установил:

Государственное бюджетное учреждение Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» (далее – истец, Учреждение, ГБУ «УЭОАЗП») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Документы. Многофункциональный правовой центр» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.01.2019 №5049 за период с октября 2019 года по 31 июля 2021 года в размере 2 166 631,89 руб.

Истец требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Тверской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 19 января 2022 г. был объявлен перерыв до 26 января 2022 г.

После перерыва стороны не явились.

Суд, при рассмотрении ходатайства истца о привлечении третьего лица, руководствовался следующим.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Основанием участия в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является его материально-правовая заинтересованность.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Доказательств того, что принятый по результатам рассмотрения настоящего дела судебный акт может повлиять на права и обязанности Правительства Тверской области по отношению к какой-либо из сторон, истцом не представлено и не усматривается из материалов дела, в связи, с чем ходатайство о привлечении его к участию в деле не подлежит удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации городя Твери (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «Роза» (впоследствии переименовано в ООО «Документы. Многофункциональный правовой центр», Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2019 № 5049 (далее – договор), согласно условиям которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение XXIII, I этаж, ком. №№ 21-25,109, общей площадью 174,5 кв. м., расположенное в административном здании по адресу: <...>, для использования под торгово-офисную деятельность.

Спорное помещение принадлежит на праве оперативного управления Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений».

23.10.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 15 января 2019 № 5049, в соответствии с которым, Договор аренды изложен в новой редакции.

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением ГБУ «УЭОАЗП» предоставило Обществу за плату во временное пользование государственное имущество Тверской области: нежилое помещение XXIII, 1 этаж, комн. №№ 21-25, 109, кадастровый номер 69:40:0400078:823, РМС 84770, общей площадью 174,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Объект).

В соответствии с пунктом 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2019) арендная плата за пользование Объектом определяется согласно Методике определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З и составляет сумму в размере 93078,30 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 15513,05 руб., и вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, путем умножения на коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, утверждаемый постановлением Правительства Тверской области (пункт 6.4).

В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 679 946,73 руб.

Согласно пункту 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2019) при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

Задолженность по пени за период с 11.10.2019 по 31.07.2021 составила 486 415,16 руб.

В досудебном порядке спор урегулирован не был.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду ответчику помещения, не оспорен Обществом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Начисление пеней обусловлено пунктом 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2019) и статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней судом проверен и принят как правильный, в связи с чем, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167- 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Документы. Многофункциональный правовой центр» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата государственной регистрации 28.02.2019) в пользу Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений» ОГРН <***> ИНН <***>) 1679946,73 руб. задолженности по арендной плате, 486415,16 руб. пени по договору аренды от 15.01.2019 №5049 и расходы по госпошлине в сумме 33832 руб.

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А. Бачкина