Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А40-82934/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-82934/17

125-647

05 июля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично), при ведении протокола судебного заседания секретарем Драчевой Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (ОГРН 1057747348075, ИНН 7719558397, 105484, г. Москва, Сиреневый бульвар д. 65, корп.1)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308770000332399, ИНН <***>, 111397, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 323 556 руб. 91 коп., пени в размере 326 543 руб. 16 коп.

в заседании приняли участие: от истца: ФИО3 (доверенность №01/06-02/2017 от 06.02.2017)

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 323 556 руб. 91 коп., пени в размере 326 543 руб. 16 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. N 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 11.05.2017г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на два договора аренды нежилого помещения №28/02/М/03 от 28.02.2014 в соответствии с которыми у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере в размере 1 323 556 руб. 91 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать пени (неустойку) в размере 326 543 руб. 16 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2014 между истцом – АО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (Арендодатель) и ответчиком - ИП Цапок А.Г. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №28/02/М/03, в соответствии с которым истец представил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 78.7 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 19.11.2007 №77 АЖ 104557.

Согласно п. 5.3 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 86 570 руб. в месяц (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2015г.).

Согласно п. 5.6 договора, арендная плата должна вносится на основании счета не позднее 10 го числа текущего расчетного месяца.

Как следует из материалов дела, во исполнение принятых на себя обязательств, истец по акту приема-передачи от 01.03.2014 передал обусловленное договором нежилое помещение.

Вместе с тем, у ответчика перед истцом имеется неисполненное обязательство по оплате арендной платы, за вычетом обеспечительного платежа, предусмотренного п. 5.5 договора в размере 1 323 556 руб. 91 коп. за период с 01.01.2016 по 11.04.2017 год.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности №10/2016 от 01.11.2016г. В ответ на полученную претензию, ответчик направил гарантийное письмо о погашении образовавшейся задолженности в размере 1 115 232,05, которая до настоящего времени увеличилась и не погашена.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено в том числе гарантийным письмом. Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 323 556 руб. 91 коп. признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7.3 договора предусмотрено, что за нарушение Арендатором обязательства по внесению арендной платы по Договору взымается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец правомерно, на основании с п. 7.3 договора начислил ответчику неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате арендной платы по состоянию 06.04.2017 в размере 326 543 руб.16 коп., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере, правомерно и подлежит удовлетворению. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Цапок Анастасии Геннадьевны (ОГРНИП 308770000332399, ИНН 772027764748, 111397, г. Москва, ул. Братская д. 15 корп.1 кв.1) в пользу Акционерного общества «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (ОГРН 1057747348075, ИНН 7719558397, 105484, г. Москва, Сиреневый бульвар д. 65, корп.1) задолженность по арендной плате в размере 1 323 556 руб. 91 коп., пени в размере 326 543 руб. 16 коп., возмещение судебных расходов в размере 29 501 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

Л.А. Смыслова