Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А40-233121/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233121/23-180-1891
15 декабря 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР-К" (141065, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2016, ИНН: <***>)

ответчик: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РАЗВИТИЕ" (141065, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2016, ИНН: <***>)

О взыскании 3 356 780 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № ДА-ДС-01К от 01.01.2018 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022.

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 356 780 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № ДА-ДС-01К от 01.01.2018 за период с 01.07.2022 по 30.11.2022.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 января 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-К» (Арендодатель) и Автономная некоммерческая организация дошкольного образования «Развитие» (Арендатор) был заключен Договор № ДА-ДС-01К, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объекты аренды:

- детское дошкольное учреждение на 120 мест и, находящееся в нем оборудование, назначение: нежилое, площадью 2 646,6 кв.м, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...> (далее - «Здание»); кадастровый номер 50:45:0040929:364,

- земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040929:45, общей площадью 4 551 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> (р-н Валентиновка), участок находится примерно в 180 метрах по направлению на юг от ориентира, расположенного за пределами участка (далее по тексту - «Земельный участок»),

о чем Истец и Ответчик 01 января 2018 года подписали Акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, Объект аренды передается Арендодателем в аренду сроком на 5 (пять) лет с момента подписания Акта-приема-передачи Объекта.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2020 к Договору аренды, начиная с 01 сентября 2020 года размер Арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором аренды, составляет - 711 864 рубля 41 копейка, в том числе НДС, в месяц.

Согласно пункту 3.2.3 Договора аренды, начиная со второго года аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно до двадцатого числа расчетного месяца.

Обязанность Арендатора по оплате аренной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, (п. 3.3. Договора аренды). Датой начала начисления арендной платы является дата подписания Сторонами Договора аренды и передачи Объекта по акту приема-передачи (п.3.4. Договора аренды).

Согласно пункту 5.1.5 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором аренды и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату и иные платежи, указанные в настоящем Договоре.

Истец ссылается на то, что Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды по оплате Арендной платы, предусмотренные пунктом 5.1.5. Договора аренды. Арендодателем по Договору аренды были выставлены Арендатору документы на оплату Арендной платы за период с 01 июля 2022 года по 30 ноября 2022 года (счета и УПД) на общую сумму 3 559 322 рубля 05 копеек, в том числе НДС-20%. Арендатором частично оплачена Арендная плата за июль 2022 год в размере 202 541 рубль 90 копеек, в том числе НДС-20%. Таким образом, размер долга составляет 3 356 780 рублей 15 копеек, в том числе НДС-20%.

Договор аренды прекратил свое действий - 31 декабря 2022 года.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по оплате Арендной платы по Договору аренды, Арендодателем была направлена претензия (исх. № 10 от 14.12.2022) о погашении задолженности по оплате Арендной платы в размере 3 356 780 рублей 15 копеек, в том числе НДС-20%, однако Ответчиком указанная выше претензия Истца оставлена без ответа, и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РАЗВИТИЕ" (141065, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕКТОР-К" (141065, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД, ГОРЬКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2016, ИНН: <***>) 3 356 780 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № ДА-ДС-01К от 01.01.2018, а также 39 784 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.