Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А68-5516/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-5516/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2012 № 12В2814 в размере 707 885 руб. 88 коп., пени в размере 24 776 руб. 01 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2012 № 12В2814 в размере 707 885 руб. 88 коп., пени в размере 24 776 руб. 01 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 20.06.2012 между министерством имущественных и земельных отношений г. Тулы и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» заключен договор аренды № 12В2814 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020501:257, площадью 1 097 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, по Одоевскому шоссе, 95, для строительства автозаправочной станции с объектами автосервиса (разрешенное использование: автозаправочная станция с объектами автосервиса).

Договор заключен сроком на 3 года (пункт 3.1) и зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 15.08.2012.

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.05.2015 к договору аренды земельного участка № 12В2814 от 20.06.2012 участок предоставлен для строительства автозаправочной станции с объектами автосервиса; срок договора продлен с 15.08.2015 по 15.08.2016.

21.07.2015 указанное соглашение прошло государственную регистрацию.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 15.03.2019 по делу № А68-12310/2018 договор аренды земельного участка № 12В2814 от 20.06.2012 расторгнут.

В силу пункта 4.1 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 01.07.2018 по 11.12.2018 арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 707 885 руб. 88 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 24 776 руб. 01 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-17/19344 от 18.12.2018, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате в размере 707 885 руб. 88 коп., пени в размере 24 776 руб. 01 коп., которую последний оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.07.2018 по 11.12.2018 ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 707 885 руб. 88 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 11.12.2018 в размере 707 885 руб. 88 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 7.1 договора установлена в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.07.2018 по 11.12.2018 в размере 24 776 руб. 01 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2018 по 11.12.2018 в размере 24 776 руб. 01 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 17 653 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «СНС» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 707 885 рублей 88 копеек, пени в размере 24 776 рублей 01 копейка, всего 732 661 рубль 89 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 17 653 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова