Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А47-5056/2018

152/2018-88805(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5056/2018
г. Оренбург
13 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 13 сентября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В. М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга, ИНН <***> ОГРН <***>, г. Оренбург

к обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха Оренбургская», ИНН <***> ОГРН <***>, г. Оренбург

о взыскании 722 903 руб. 81 коп. при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель (дов. № 143 от 21.12.2017)

от ответчика: явки нет

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха Оренбургская» о взыскании 722 903 руб. 81 коп. в том числе: 608 172 руб.85 коп. - арендная плата за период с 16.11.2015 по 30.11.2017 и 114 730 руб. 96коп. - пени за период с 11.12.2015 по 10.04.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заседание проведено в отсутствие не явившегося лица.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон в ходе рассмотрения дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 15/л-271юр от 16.11.2015, согласно предмету арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 29464 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0238001:2986, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения с размещением пионерского лагеря «Ракета», с местоположением: Оренбургская область, город Оренбург, зона отдыха «Дубки». На земельном участке расположены: одноэтажное нежилое строение (литер Е), одно-двухэтажное нежилое строение (литер Е1Е2ЕЗ), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е4), одноэтажное нежилое строение (литер Е5), одноэтажное нежилое строение (литер Е6), одноэтажное здание вагона-домика (литер Е7), одноэтажное здание вагона-домика (литер Е8), одноэтажное здание вагона-домика (литер Е9), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е10Е11Е12), одноэтажное нежилое строение (литер Е13), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е14), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е15), одноэтажное нежилое строение (литер Е16Е17Е18), одноэтажное нежилое строение (литер Е19), одноэтажное нежилое строение с подвалом (литер Е20Е21), одноэтажное нежилое строение (литер Е22), одноэтажное нежилое строение (литер Е23Е24), одноэтажный вагончик (литер Е25), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е26), одноэтажное нежилое строение (литер Е27), одноэтажное здание спального корпуса (литер Е28) (л.д. 16-18).

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается до 16.11.2064.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы (п. 2.1 договора).

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.9.1).

12.05.2016 государственная регистрация договора аренды земельного участка № 15/л-271юр от 16.11.2015 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (л.д.18).

Дополнительным соглашением от 07.11.2016 стороны внесли изменения в условия договора и согласовали размер арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2016. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

Дополнительным соглашением от 04.12.2017 стороны внесли изменения в условия договора и согласовали размер арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2017. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 20).

Согласно п.5.1 договора аренды в редакции дополнительных соглашений при несвоевременной уплате арендной платы арендатору начисляет пеня в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день просрочки.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения(л.д.27).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Отношения по договору от 16.11.2015 № 15/л-271юр, заключенного между истцом и ответчиком подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (ст. 614 Гражданского кодекса

Российской Федерации). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 16.11.2015 № 15/д-271юр (в редакции дополнительных соглашений) соответствует требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учёт земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в ЕГРП (л.д.18).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации общество «База отдыха Оренбургская» ненадлежащим образом исполняло договорные обязательства по внесению арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным (л.д.23-24).

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 608 172 руб. 85 коп.

Администрация также предъявила к обществу исковые требования о взыскании 114 730 руб. 96 коп. суммы пени, рассчитанной за период с 11.12.2015 по 10.04.2018 (расчёт – л.д.25-26).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается

определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 5.1 договора аренды от 16.11.2015 № 15/л- 271юр(в редакции дополнительных соглашений).

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена пеня на сумму долга за период просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным (л.д.25-26).

С учетом указанного ранее требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, требования о взыскании неустойки признаются обоснованно начисленными в сумме 114 730 руб. 96 коп.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, которые в том числе заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Процессуальная обязанность истца - доказать заявленные требования исполнена.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

В порядке пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 17 458 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База

отдыха Оренбургская» в пользу Администрации города Оренбурга 722 903 руб. 81 коп., из которых 608 172 руб. 85 коп. - основной долг, 114

730 руб. 96 коп.- сумма пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха Оренбургская» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 458 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия, жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.М.Штырник