Решение от 13 августа 2020 г. по делу № А65-12265/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12265/2020

Дата принятия решения – 13 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Татагролизинг", Высокогорский район, пос.ж/д разъезд Киндери, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования "Поселок городского тира Камские Поляны" Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан Нижнекамский район, пгт.Камские Поляны (ОГРН <***>, ИНН <***>), Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск (ОГРН; 1061651000509, ИНН; 1651044874) о признании права собственности на нежилое здание: Магазин «Шешма», общей площадью 119, 4 кв.м., количество этажей: 1 этаж, инвентарный номер: 339, кадастровый номер 16:30:070201:4611 год завершения строительства 1999 г., расположенный по адресу: Республика Татарстан район Нижнекамский, <...>,

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика №1– не явился, извещен

от ответчика №2 – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Истец Акционерное общество "Татагролизинг", Высокогорский район, пос.ж/д разъезд Киндери обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчикам Муниципальному Казенному Учреждению "Исполнительный Комитет Муниципального Образования "Поселок городского тира Камские Поляны" Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Нижнекамский район, пгт.Камские Поляны, Муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск о признании права собственности на нежилое здание: Магазин «Шешма», общей площадью 119, 4 кв.м., количество этажей: 1 этаж, инвентарный номер: 339, кадастровый номер 16:30:070201:4611 год завершения строительства 1999 г., расположенный по адресу: Республика Татарстан район Нижнекамский, <...>.

Определением от 04.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также о рассмотрении дела в отсутствие истца.

От ответчика через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 06 августа 2020 года до 12 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 06 августа 2020 года в 12 час. 20 мин. в том же составе суда.

Стороны после перерыва не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08.09.2016г. истец (покупатель) приобрел по договору купли-продажи №519 у ОАО «ВАМИН Татарстан» (продавец) комплексы имущества, в том числе имущество Нижнекамского молочного комбината, в состав которого также выходило нежилое здание Магазин «Шешма», общей площадью 119, 4 кв.м., количество этажей: 1 этаж, инвентарный номер: 339, кадастровый номер 16:30:070201:4611, год завершения строительства 1999 г., расположенный по адресу: Республика Татарстан район Нижнекамский, пгт. Камские Поляны, д. 1/18б.

Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи имущества от 26.10.2016г. (л.д.13-15).

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 184 от 23.08.2016 г. на сумму 103 842 541 руб. 74 коп., оплата произведена по договору о задатке (лот №1) от 16.08.2016 года и платежным поручением №317 от 21.09.2016 на сумму 415 370 166 руб. 94 коп. (л.д.16 с оборотом).

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 16.11.2017г. по делу №А65-22880/2012.ОАО «ВАМИН Татарстан» ликвидировано 14.12.2017г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истцом приложен акт приемки здания (сооружения) государственной комиссии, согласно которому АО «Новошешминский завод СОМ» предъявил к приемке в эксплуатацию магазин, расположенный по адресу Республика Татарстан район Нижнекамский, пгт. Камские Поляны, д. 1/18б, строительство произведено на основании постановления Главы администрации рабочего поселка Камские Поляны Нижнекамского района №44 от 26.07.1999г., по решению государственно приемочной комиссии магазин принят в эксплуатацию.

Также истцом приложено постановление Главы администрации р.п.Камские Поляны №18 от 24.04.1997г., согласно которому АО «Новошешминский завод «СОМ» предоставлен в аренду земельный участок площадью 150 кв.м., примыкающий к дому 1/18 с условием выкупа права аренды.

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка в р.п.Камские Поляны, согласно которому Администрация местного самоуправления р.п. Камские Поляны сдал, а АО «Новошешминский завод» принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 150 кв.м., расположенный по адресу р.п.Камские Поляны, д.1/18 пристрой к торцу дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «Новошешминский завод сухого обезжиренного молока» (ОГРН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «ВАМИН ТАТАРСТАН» (ОГРН <***>) (л.д.92).

Далее в связи с реорганизацией ОАО «Новошешминский завод СОМ» путем присоединения к ОАО «Татарстан сэтэ» и создания на его базе филиала ОАО «Татарстан сэтэ» - «Новошешминский завод СОМ» на основании передаточного акта от 29.03200г. и договора присоединения ОАО «Новошешминский завод СОМ» передал, а ОАО «Татарстан сэтэ» принял находящийся по адресу Республика Татарстан район Нижнекамский, пгт. Камские Поляны, 1 микрорайон, д. 18б магазин «Шешма», отдельно-стоящее одноэтажное здание общей площадью 119,4 кв.м. и земельный участок площадью 267,25 кв.м. (кадастровый номер 16:30:150305:0105:0034) по акту от 29.03.2002г. (л.д.78).

В суд от ответчика №2 МКУ "Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан", г.Нижнекамск поступил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражал.

От ответчика №1 МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования "Поселок городского тира Камские Поляны" Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан Нижнекамский район, пгт.Камские Поляны поступил отзыв на иск, указал, в случае предоставления доказательств того, что на момент заключения договора продавец имел право распоряжения осуждаемым имуществом, решение оставляет на усмотрение суда, в случае отсутствия таких доказательств просил в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан представило выписку об объекте недвижимости, год завершения строительства 1999г.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Соответствующая правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 сентября 2009 г. N 1395/09.

Поскольку ОАО «ВАМИН Татарстан» (ИНН <***>) прекратило деятельность, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 08.09.2016г. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, исковые требования о признании права собственности на спорные объекты подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Акционерного общества "Татагролизинг", Высокогорский район, пос.ж/д разъезд Киндери, (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание: Магазин «Шешма», общей площадью 119, 4 кв.м., количество этажей: 1 этаж, инвентарный номер: 339, кадастровый номер 16:30:070201:4611, год завершения строительства 1999 г., расположенный по адресу: Республика Татарстан район Нижнекамский, пгт. Камские Поляны, д. 1/18б.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев