Решение от 16 июня 2024 г. по делу № А40-295448/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-295448/23-150-2033
г. Москва
17 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ - РОССИЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ НЕЗРЯЧИХ СТУДЕНТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ (129010, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ОБЩЕСТВО СЛЕПЫХ " (109012, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, БОЛЬШОЙ ЧЕРКАССКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>)

о признании преимущественного права аренды нежилого помещения,

третье лицо: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ БИЗНЕСА И ДИЗАЙНА" (129090, Г МОСКВА, ПРОТОПОПОВСКИЙ ПЕР, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2013, ИНН: <***>),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ - РОССИЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ НЕЗРЯЧИХ СТУДЕНТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ОБЩЕСТВО СЛЕПЫХ", с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ИНСТИТУТ БИЗНЕСА И ДИЗАЙНА", о признании преимущественного права аренды нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без их участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истцом заявлено ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

В соответствии с частью 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Рассмотрев предоставленное ходатайство, судом не установлены основания для истребования доказательств, поскольку необходимость в истребовании указанных документов судом не установлена.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общероссийская общественная организация инвалидов - Российская ассоциация незрячих студентов и специалистов (далее - арендатор, истец) является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность по объединению незрячих специалистов и талантливых студентов в различных областях, также по реализации проектов творческой направленности и государственной значимости, программ в области образования и социально-профессиональной реабилитации незрячих.

Между истцом и Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общества слепых» (далее - арендодатель, ответчик) 01.01.2023 заключен договор № А-23-10/П аренды нежилого помещения (помещений) (далее – договор № А-23-10/П), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилое   помещение (помещения), расположенное по адресу: <...>, этаж 2, помещение (помещения): I - 29 (12,7 кв.м), паспорт БТИ от 25.12.2019, для использования его под офис. Полезная площадь передаваемого помещения (помещений) составляет 12,7 кв.м.

Имущество, передаваемое в аренду в соответствии с условиями договора № А-23-10/П, принадлежит арендодателю по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись в ЕГРН № 77-01/00-001/1999-33323 от 01.10.1999.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата устанавливается с 01.01.2023 по 30.12.2023 в размере 63 500 руб. и не включает в себя налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 7.1 договора, срок действия договора установлен с 01.01.2023 по 30.12.2023.

Исходя из п. 5.2 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор за 2 месяца до истечения срока аренды.

Ответчик 10.11.2023 уведомлением № 37/П-664 сообщил о расторжении договора № А-23-9/П с 30.12.2023.

Истец 20.11.2023 в ответ на уведомление № 37/П-664 направил письмо                        № 20/11/2 ответчику с просьбой заключить краткосрочный договор аренды нежилых помещений, указанных в п. 1.1. договора №А-23-9/П, с 01.01.2024 по 30.12.2024.

Дополнительно в письме истец указал на то, что ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ - РОССИЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ НЕЗРЯЧИХ СТУДЕНТОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ арендует данные помещения на протяжении многих лет и активно работает на благо инвалидов по зрению. Истец также указал, что в случае незаключения нового договора аренды, будет невозможно продолжать важную общественную деятельность, направленную на поддержку инвалидов по зрению.

Согласно исковому заявлению, преимущественное право истца на заключение нового договора аренды, нарушено, ответчик, необоснованно отказывая в заключении нового договора аренды с истцом, заключая новый договор аренды с третьим лицом (АНО ВО «Институт Бизнеса и дизайна»), нарушает преимущественное право истца на заключение нового договора аренды нежилых помещений, указанных п. 1.1 договора № А-23-10/П.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказана совокупность перечисленных обстоятельств.

Исходя из п. 5.2 договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор за 2 месяца до истечения срока аренды.

Срок аренды истекал 30.12.2023.

Истец 20.11.2023 в ответ на уведомление ответчика № 37/П-664, направил письмо № 20/11/2 с просьбой заключить краткосрочный договор аренды нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора №А-23-9/П, с 01.01.2024 по 30.12.2024.

Таким образом, истец не уведомил арендодателя о желании заключить договор в срок, указанный в договоре аренды.

Кроме того, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с АНО ВО «Институт Бизнеса и дизайна».

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310, 1102, 1103 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова