Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А70-12435/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-12435/2025
город Тюмень
20 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Неонгаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 670 103,29 руб., при участии:

от истца: ФИО2 (паспорт), ФИО3, представитель (доверенность от 21.07.2025, диплом),

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Неонгаз» (далее - ответчик) о взыскании 1 670 103,29 руб., из которых:, 16 020 руб. – сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 № 08/2024 (далее – договор № 1) за период с февраля по апрель 2025 года, 1 385 635,07 руб. – сумма основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2024 № 09/2024 (далее – договор № 2) за период с февраля по апрель 2025 года, 3 273,42 руб. – пени, начисленной за период с 06.06.2024 по 26.05.2025 за несвоевременную оплату по договору № 1, 265 174,80 руб. – пени, начисленной за период с 06.06.2024 по 26.05.2025 за несвоевременную оплату по договору № 2.

Определением от 02.07.2025 Арбитражный суд Тюменской области принял исковое заявление к производству.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением от 09.09.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу, назначил судебное заседание на иную дату.

Представители истца в судебном заседании 06.10.2025 поддержали заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (т. 1 л.д. 5-6, т. 2 л.д. 31), в судебное заседание 06.10.2025 не явился.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 1, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.8 которого

арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106001:4319, площадью 17,8 кв. м, (далее - нежилое помещение № 1), в состоянии пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в договоре; помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения (приложение № 1), содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения; нежилое помещение № 1 передается в аренду на срок с 01.06.2024 по 30.04.2025 включительно.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет: на период с 01.02.2024 по 31.05.2024 – 300 руб. за 1 кв. м нежилого помещения в месяц; общая стоимость арендуемого объекта составляет 5 340 руб., без НДС; коммунальные расходы входят в стоимость арендной платы и дополнительно не оплачиваются; вывоз мусора, уборка прилегающей территории не входят в стоимость арендной платы, данное потребление оговаривается индивидуально и оплачивается дополнительно; арендатор арендную плату оплачивает арендодателю ежемесячно, путем безналичного перечисления на расчетный счет, в размере 100% предоплаты, не позднее 5 числа расчетного месяца (пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора № 1).

По акту приема-передачи от 01.06.2024, подписанному сторонами, нежилое помещение № 1 передано ответчику.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) также заключен договор № 2, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.8 которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106001:5425, площадью 608,3 кв. м + антресольный этаж, (далее - нежилое помещение № 2), в состоянии пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в договоре; помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения (приложение № 1), содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения; нежилое помещение № 2 передается в аренду на срок с 01.06.2024 по 30.04.2025 включительно.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; постоянная часть включает в себя стоимость аренды помещения, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 407 640 руб. в месяц без НДС; в постоянную часть арендной платы включается плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью; в постоянную часть включены техническое обслуживание и эксплуатация общего имущества здания и инженерных коммуникаций, подготовка здания к сезонной эксплуатации; переменная часть включает в себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения), потребленных арендатором за месяц; переменная часть определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает арендатор; переменная часть арендной платы определяется как произведение стоимости коммунальных услуг и размер произведенных арендатором расходов в месяц, который рассчитывается на основании данных приборов учета, установленных в нежилом помещении; вывоз мусора, уборка прилегающей территории не входят в стоимость арендной платы, данное потребление оговаривается индивидуально и оплачивается отдельно (пункт 3.1 договора № 2).

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующие сроки: постоянную часть арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно путем безналичного

перечисления на расчетный счет в размере 100% предоплаты не позднее 5 числа расчетного месяца; переменную часть арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно в течение 5 рабочих дней после получения счета на оплату, к которому приложены акт расчета переменной части арендной платы и копии документов; стороны согласовали форму акта расчета переменной части арендной платы (приложение № 2 к договору) (пункты 3.2, 3.2.1 договора № 2).

По акту приема-передачи от 01.06.2024, подписанному сторонами, нежилое помещение № 2 передано ответчику.

Судом установлено, что основной долг по договору № 1 с февраля по апрель 2025 года составляет 16 020 руб., по договору № 2 - 1 385 635,07 руб., из которых: 1 222 830 руб. - постоянная арендная плата, 162 805,07 руб. – переменная арендная плата за коммунальное обслуживание, что подтверждено актами, счетами на оплату, актами расчета переменной части арендной платы от 28.02.2025, от 31.03.2025, от 30.04.2025, часть из которых подписана ответчиком.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы с февраля по апрель 2025 года по договору № 1 на сумму 16 020 руб., по договору № 2 на сумму 1 385 635,07 истец направил в адрес ответчика претензию, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нахождения помещений № 1, 2 во временном владении и пользовании ответчика в спорный период не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным.

Доказательств внесения арендной платы по договорам № 1, 2 на общую сумму 1 401 655,07 (16 020 + 1 385 635,07) руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 1 401 655,07 руб. основного долга подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 3 273,42 руб. пени по договору № 1, 265 174,80 руб. пени по договору № 2, начисленной за период с 06.06.2024 по 26.05.2025 за несвоевременное внесение арендной платы.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение

обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).

В случае невнесения арендатором платежей по арендной плате в сроки, установленные договором, арендодатель вправе начислить пени 0,1% за каждый день просрочки с суммы, подлежащей оплате (пункты 4.2.1 договоров 1, 2).

Статьями 191, 193 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом расчет неустойки проверен, признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика 268 448,22 (265 174,80 + 3 273,42) руб. пени за период с 06.06.2024 по 26.05.2025.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для ее снижения не находит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная в связи с уменьшением размера исковых требований пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Неонгаз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 401 655,07 руб. основного долга, 268 448,22 руб. неустойки, 75 103 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 1 745 206,29 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 62 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 26.05.2025 № 52.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Горячкина Д.А