Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А54-6415/2022

10/2025-80176(1)

а в

г

у с

Арбитражный суд Рязанской области т

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>; а

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

2

Именем Российской Федерации 0

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ 2

5

Дело № А54-6415/2022
г. Рязань
15 августа 2025 года
г

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 августа 2025 года. о д

а

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 со дня вступления решения в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора путем подписания Соглашения № А025-20 АВ.15 о присоединении к договору аренды № А025-20АВ от 24.11.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1693 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в следующей редакции:

соглашению № А 025-20 АВ.15

от 05.10.2021 о присоединении

к договору аренды А 025-20 АВ

от 24.11.2020

«Администрация города Рязани, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений ФИО2, действующего на основании постановления администрации города Рязани от 11.09.2019 № 3700, с одной стороны, и ФИО1, _____________ года рождения, паспорт __________________, выдан __________, зарегистрированный по адресу:_____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды № А025-20АВ от 24.11.2020, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок (именуемый далее - Участок)

общей площадью 1693 кв.м., местоположение которого <...>, кадастровый номер Участка 62:29:0080063:1109, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования Участка: деловое управление, для объектов общественно-делового значения.

2. Участок используется Арендатором для обслуживания нежилых помещений.

3. Арендатор использует Участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды № А025-20АВ от 24.11.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080063:1109 со множественностью лиц на стороне арендатора (приложение № 1), кроме пунктов 1.3,4.2 указанного Договора.

5. Годовая арендная плата за пользование земельным участком Арендатору устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:

АПi = Ci х S Y х Pi х ki, где: АПi - годовой размер арендной платы для i-ro Арендатора;

Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-ro Арендатора, установленная Договором;

SY - общая площадь земельного участка;

Pi - параметр для i-ro Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;

ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-ro Арендатора.

Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:

1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается равным указанной доле;

2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Si Pi = ---, где: S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-ro Арендатора, кв.м;

S - общая площадь здания, кв. м;

3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на

помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:

Dij х Sj Pi = Ʃ (-------),где: S

Pi - параметр для i-ro Арендатора;

Ʃ - сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;

Dij - доля в праве собственности i- ro Арендатора в j-м помещении здания;

Sj - площадь j-ro помещения в здании, кв.м; S - общая площадь здания, кв. м.

7. Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу: по одному для каждой из сторон, 1 экз. для Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Рязанской области».

9. Соглашение считается заключенным с момента вступления в законную силу

решения Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-6415/2022.

Приложение № 2

к соглашению № А 025-20 АВ.15 от 05.10.2021 о присоединении к договору аренды № А 025-20 АВ

от 24.11.2020

РАСЧЕТАРЕНДНОЙПЛАТЫ

за фактическое использование земельного участка

1. Исходные данные: ФИО1 1.1. Местоположение участка: <...>. 1.2. Градостроительная экономическая зона: 2. (согласно решению городского Совета от 13.04.2006 № 237-Ш) 1.3. Общая площадь земельного участка 1693 кв.м, площадь земельного участка, занимаемая арендатором: 19,44 кв.м. 1.4. Назначение - для обслуживания нежилых помещений.

Площадь, кв.м.

Период начисления платы

Ставка платы, руб./кв.м. в год

Сумма платы, руб.

Платеж вносится АРЕНДАТОРОМ в период первого текущего платежа.

Назначение платежа: АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.

2. Данное приложение является неотъемлемой частью договора.

Приложение № 3

к соглашению № А 025-20 АВ.15

от 05.10.2021 о присоединении

к договору аренды А 025-20 АВ

от 24.11.2020

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

1. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок: 1.1.Общая площадь участка 1693 кв. м,

площадь участка, занимаемая арендатором: 19,44 кв.м. 1.2. Категория арендатора: для обслуживания нежилых помещений. 1.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора: 115,2807 х 2,5 руб./кв. м. 1.4. Градостроительная экономическая оценочная зона города 2.

1.5. Размер арендной платы за Участок в 2021 году составляет:

• Ежегодная 5602,64 руб. • Квартальная 1400,66 руб. Расчет выполнен на основании постановления администрации города Рязани «Об арендной

плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2021 году» от 22 декабря 2020 г. № 4857.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.А. Савин