Решение от 12 апреля 2019 г. по делу № А29-14805/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14805/2018
12 апреля 2019 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2019 года, полный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05.04.2019г. дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Закрытому акционерному обществу «НЭМ ОЙЛ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, неустойки и о расторжении договоров

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «НЭМ ОЙЛ» о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 12 619 руб. 41 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 4 038 руб. 21 руб.; согласно приложению №5а в бюджет Республики Коми в сумме 2 523 руб. 88 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в размере 883 руб. 36 коп.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 43 984 руб. 50 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 7 037 руб. 52 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 2 208 руб. 45 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 706 руб. 70 руб.; согласно приложению №5а в бюджет Республики Коми в сумме 441 руб. 69 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в размере 141 руб. 34 коп.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 19 085 руб. 34 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 6 107 руб. 31 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 134 115 руб. 90 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 42 914 руб. 10 руб.; согласно приложению №5а в бюджет Республики Коми в сумме 26 823 руб. 18 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в размере 8 583 руб. 42 коп.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 59 035 руб. 61 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 18 891 руб. 40 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/168/08-АЗ от 22.12.2008г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 5 725 руб. 61 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 1 832 руб. 20 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 53 269 руб. 92 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 8 523 руб. 19 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/60/11-АЗ от 21.06.2011г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 23 298 руб. 54 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 3 727 руб. 77 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 11 996 руб. 50 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 3 838 руб. 88 руб.;

- задолженности по арендной плате по договору №С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008г. согласно приложению №5 в Федеральный бюджет в сумме 41 006 руб. 22 коп. и неустойки по состоянию на 22.10.2018г. в сумме 13 121 руб. 99 руб.;

А также о расторжении и передаче по акту приема-передачи земельных участков по договорам аренды №С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008г., №С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008г., №С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008г., №С0990530/168/08-АЗ от 22.12.2008г., №С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008г., №С0990530/60/11-АЗ от 21.06.2010г., №С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010г., №С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011г., №С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009г., №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012г., №С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010г., в состоянии и в качестве, пригодном для ведения лесного хозяйства и с проведенными мерами по технической и биологической лесной рекультивации согласно п. 6.4.5 договора аренды.

Истец неоднократно уточнил исковые требования, последним заявлением №224 от 05.04.2019 истец просил:

- взыскать неустойку за период с 21.09.2018 по 15.11.2018 по договору аренды №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012 в размере 1 759 руб. 38 коп. в федеральный бюджет;

- досрочно внести арендную плату по сроку оплаты на 20.03.2019 по договорам аренды №С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/168/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/60/11-АЗ от 21.06.2010, №С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010, №С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011, №С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009, №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012, №С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010.

- расторгнуть договоры аренды №С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/168/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/60/11-АЗ от 21.06.2010, №С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010, №С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011, №С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009, №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012, №С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Таким образом, судом исковое заявление истца, рассматривается с учетом уточнения, в отсутствии возражений со стороны ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 данного Кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между сторонами заключены договоры аренды лесного участка земель лесного фонда в целях, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, по условиям которых Комитет (арендодатель) передает, а Общество (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) часть единого землепользования (лесной участок для ведения лесного хозяйства площадью 2968400 га, с кадастровым номером 11:15:00 00 000:0022, относящийся к территории Усинского лесничества Усинского района Республики Коми) (далее - Лесной участок) с разрешенным использованием: для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно производить арендные платежи за землю и возмещать неустойки. Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договоров и приложении № 5 и № 5а к ним. Условиями договоров предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в частности. при изменении ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Так, по договору № С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №364, общей площадью 2,2 га для строительства эксплуатационных скважин куста №2 (№№2,2001,2002,2003) Западно-Хатаяхского нефтяного месторождения на срок с 20 февраля 2008 года по 30 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 57 766 руб. 60 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 14 441 руб. 65 коп.

По договору № С0990530/60/11-АЗ от 26.09.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №300,324,361,363 общей площадью 5,94 га для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений (Быстринский участок) на срок с 14 сентября 2011 года по 30 ноября 2027 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 112 189 руб. 16 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 28 047 руб. 29 коп.

По договору № С0990530/168/08-АЗ от 22.10.2008г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №363 общей площадью 1,4 га для строительства и эксплуатации куста №2 эксплуатационных скважин №76,7601Восточно-Возейского нефтяного месторождения на срок с 23 октября 2008 года по 30 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 27 570 руб. 44 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 6 892 коп. 61 коп.

По договору № С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №324 общей площадью 0,45 га для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, на срок с 26 августа 2010 года по 29 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 10 634 руб. 32 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 2 658 руб. 61 коп. а Приложением 5А к договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 2 126 руб. 88 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 531 руб. 72 коп.

По договору № С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №363 общей площадью 26,253 га для строительства объекта «ДНС с пунктом налива нефти, скважина №74 на Восточно-Возейском месторождении» на срок с 13 июля 2010 года по 30 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 645 806 руб. 48 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 161 451 руб. 62 коп. а Приложением 5А к договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 129 161 руб. 28 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 32 290 руб. 32 коп.

По договору № С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №300 общей площадью 4,8 га для строительства «Куста скважин №15 Быстринского участка Восточно-Возейского нефтяного месторождения, в составе: поисково-оценочная скважина №15, эксплуатационные скважины №1501,1502,201 на срок с 16 января 2009 года по 30 ноября 2027 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 60 766 08 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 15 191 руб. 52 коп.; а Приложением 5А к договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 12 153 руб. 24 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 3 038 руб. 31 коп.

По договору № С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества, общей площадью 3,5 га для строительства и эксплуатации куста №1 эксплуатационных скважин№75,751,7502 Восточно-Возейского нефтяного месторождения на срок с 23 октября 2008 года по 30 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 284 273 руб. 40 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 71 068 руб. 35 коп.

По договору № С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал № 363 общей площадью 3,5 га для строительства и эксплуатации куста №1 эксплуатационных скважин№75,751,7502 Восточно-Возейского нефтяного месторождения на срок с 23 октября 2008 года по 30 сентября 2013 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 91 901 руб. 40 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 22 975 руб. 35 коп.

По договору № С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №381 общей площадью 9,88 га для строительства и эксплуатации объектов Западно-Хаяхского нефтяного месторождения на срок с 13 декабря 2011 года по 31 декабря 2038 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 256 509 руб. 92 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 64 127 руб. 48 коп.

По договору № С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012г. в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал №300, 324,361,363 общей площадью 11,67 га для строительства и эксплуатации на срок с 17 декабря 2010 года по 20 ноября 2022 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 211 798 руб. 00 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 52 949 руб. 50 коп.

По договору № С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008г. (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2012) в аренду ответчику передан лесной участок Усинского участкового лесничества квартал № 383 общей площадью 7,82 га для строительства и эксплуатации пусковой скважины №64 на Западно-Хатаяхской 2 площади на срок с 20 февраля 2008 года по 28 февраля 2026 года. Приложением 5 к данному договору (расчет за 2019г.) сторонами согласовано внесение арендной платы в сумме 197 456 руб. 72 коп. в год, в том числе по сроку оплаты на 20.03.2019 г. - в сумме 49 364 руб. 18 коп.

Указанные в договорах лесные участки были переданы арендатору по прилагаемым к договорам актам приема-передачи лесного участка в аренду; доказательств их возврата арендодателю в период взыскания суду не представлено.

Как следует из искового заявления, ответчик несвоевременно производит оплату арендных платежей по указанным выше договорам.

Учитывая, что арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы по сроку 20-е сентября 2018 года, Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо №471 от 25.09.2018 с требованием погасить просроченный арендный платеж, оплатить неустойку по сроку оплаты на 20.09.2018г., досрочно внести арендную плату по срокам на 20.11.2018г. и 20.03.2019г., а также в связи с невнесением арендной платы по сроку на 20.09.2018г. предложил расторгнуть договоры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктами 7.8 договоров предусмотрена выплата арендатором неустойки за каждый день просрочки платежа. Ставка неустойки по договорам № С0990530/13/08-АЗ, № С0990530/168/08-АЗ, №С0990530/95/10-АЗ, №С0990530/78/10-АЗ, №С0990530/08/09-АЗ, №С0990530/166/08-АЗ составляет 1% от суммы просроченного платежа; по договорам № С0990530/60/11-АЗ, №С0990530/81/11-АЗ, №С0990530/61/12-АЗ - 0,5 % от суммы просроченного платежа.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно последнего уточнения №224 от 05.04.2019 истец просит взыскать неустойку за период с 21 сентября 2018 по 15 ноября 2018 года по договору аренды №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012 в размере 1 759 руб. 38 коп. в федеральный бюджет.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Ответчик возражений относительно размера неустойки суду не представил, контррасчета неустойки в суд не направил.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, причём прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Признание за обязанным лицом наличия основного долга является доказательством, свидетельствующим о правомерности применений дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

Поскольку обстоятельства нарушения основного обязательства по договору №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012 по сроку внесения на 20.09.2018г. и расчет неустойки сторонами не оспорены, расчёт соответствует условиям договора, исковые требования в части заявленной неустойки по сроку уплаты на 20.09.2018 обоснованны и подлежат удовлетворению в уточнённой Истцом сумме 1 759 руб. 38 коп. в федеральный бюджет.

Истцом заявлено требование о досрочном внесении арендной платы по сроку оплаты на 20.03.2019 по договорам аренды №С0990530/13/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/166/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/167/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/168/08-АЗ от 22.12.2008, №С0990530/19/08-АЗ от 14.08.2008, №С0990530/60/11-АЗ от 21.06.2010, №С0990530/78/10-АЗ от 05.08.2010, №С0990530/81/11-АЗ от 13.12.2011, №С0990530/08/09-АЗ от 03.03.2009, №С0990530/61/12-АЗ от 19.07.2012, №С0990530/95/10-АЗ от 26.08.2010.

Арендатор обязался своевременно производить арендные платежи за землю и возмещать неустойки. Порядок и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договоров и приложении № 5 и №5а к ним. Условиями договоров предусмотрена возможность изменения размера арендной платы, в частности. при изменении ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Каждым договором установлен свой размер арендной платы, при этом стороны закрепили одинаковые для всех договоров сроки внесения платы: до 20-го марта, до 20-го июня, до 20-го сентября, до 20-го декабря.

Учитывая, что арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы по сроку оплаты на 20.09.2018 и 20.12.2018 (оплата ответчиком произведена только 15.11.2018, 29.10.2018, 21.01.2019), а оплата по сроку на 20-е марта 2019 года не произведена и расчёт соответствует условиям договоров, исковые требования в части взыскания задолженности по сроку оплаты на 20.03.2019 подлежат удовлетворению в сумме 489 168 руб. 05 коп. в федеральный бюджет и в сумме 35 860 руб. 31 коп. в бюджет Республики Коми.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд исходит из существенности нарушений также для досрочного расторжения договора.

Из смысла названной нормы следует, что право требовать досрочного внесения арендной платы и расторжения договоров возникает у арендодателя при условии существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

При оценке характера нарушений подлежат применению общие правила п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ о критериях признания нарушений договора существенными, в соответствии с которыми существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения, в силу ст. 450 ГК РФ, не может служить основанием для отнесения нарушения к числу существенных.

В настоящем деле основанием как для требований о досрочном внесении арендных платежей, так и для расторжения договоров явилась просрочка платежей в период с 21.09.2018 по 22.10.2018г. на 32 дня (следует из иска).

Суд, исходя из понятия существенного нарушения договора, содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ, считает недостаточным для признания названных нарушений со стороны Арендатора существенными. Оснований считать допущенную Ответчиком к моменту направления претензии неустойку за просрочку внесения арендного платежа существенным нарушением Арендатором договора аренды, у суда не имеется, обратное Истцом не доказано.

Основанием для расторжения договоров Министерство в претензии от 25.09.2018г. заявило о невнесении арендной платы по сроку на 20.09.2018.

В статье 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Таких обстоятельств в настоящем деле не установлено. На основании изложенного суд отказывает Истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Таким образом, исковые требования суд удовлетворяет частично, с распределением расходов по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «НЭМ ОЙЛ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неустойку в сумме 1 759 руб. 38 коп. в федеральный бюджет, задолженность по арендной плате по сроку оплаты на 20.03.2019 в сумме 489 168 руб. 05 коп. в федеральный бюджет и в сумме 35 860 руб. 31 коп. в бюджет Республики Коми.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «НЭМ ОЙЛ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 13 536 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина