Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А57-1963/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1963/2024
20 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2024

Полный текст решения изготовлен 20.06.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлениию индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Омск (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о признании прекращенными обязательства сторон по договору аренды

а также по иску ИП ФИО3 к ИП ФИО2 о Признании  недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 Признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 действующим; Обязании ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***> произвести регистрацию договора аренды недвижимого имущества, расположенное по адресу: РФ, <...>, кад. номер: 64:48:050303:895, общая площадь 115.9 кв.м в органах государственной регистрации.

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО5 представитель по доверенности, 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 о признании прекращенными обязательства сторон по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2023, заключенного между ИП ФИО2, а ИП ФИО3 к ИП ФИО2 с требованием о признании  недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023, Признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 действующим; Обязании ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***> произвести регистрацию договора аренды недвижимого имущества, расположенное по адресу: РФ, <...>, кад. номер: 64:48:050303:895, общая площадь 115.9 кв.м в органах государственной регистрации.

            Определением от 11.04.2024 дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство.

            ИП ФИО2 устно уточнила в порядке ст.49 АПК РФ исковые требования: а именно, признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 07.06.2023, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 В исковом заявлении представителем сделаны соответствующие пометки «Исправленному верить».

Судом уточнения приняты.

            Как следует из материалов дела, установлено судом, Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) -Арендодатель, и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН <***>) - Арендатор, был заключен Договор аренды нежилого помещения от 07.06.2023 г.

В соответствии п. 1.1 Договора аренды ИП ФИО2 (арендодатель) предоставила во временное пользование ИП ФИО3 (арендатор) за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: РФ, <...>, кад. номер: 64:48:050303:895, общая площадь 115.9 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 Договора Арендодатель гарантирует Арендатору, что арендодатель является единственным законным собственником жилого помещения и вправе осуществлять распоряжение по своему усмотрению.

В соответствии со с п. 4.1 Договора аренды передача помещения Арендатору осуществляются по передаточному акту.

В соответствии с Приложениям к Договору аренды стороны подписали передаточный акт о передаче объекта недвижимости в пользование Арендатору.

В соответствии с п. 6.1 Арендная плата в период до 31.12.2023 года, выплачиваемая Арендатором Арендодателю составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц. Арендная плата за первый месяц аренды (с учетом арендных каникул) уплачивается в день заключения настоящего договора.

Кроме того, пунктом 6.12 Договора аренды предусмотрен обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей.

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды срок действия договора составляет до 07.06.2028 года, т.е. сроком на 5 лет.

Пунктом 8.1 предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (дата, указанная в Преамбуле настоящего Договора) и действует до 07 июня 2028 года.

В соответствии с пунктом 13.6 Договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Договор аренды нежилого помещения от 07.06.2023 г. сторонами не зарегистрирован.

Пунктом 9.1 указанного Договора установлено, что каждая сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней о предстоящем прекращении договора.

Единственным условием реализации права каждой стороны на односторонний отказ от исполнения Договора является письменное уведомление другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней о предстоящем прекращении договора.

            ИП ФИО2 ссылается на ст. 450.1 ГК РФ,  согласно которой предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

            Как указывает представитель ИП ФИО2 Арендодатель, ИП ФИО2, воспользовалась правом на односторонний отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 г., исполнив единственное предусмотренное для этого обязательство - направила Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств 09 декабря 2023 года по адресу арендатора, указанному в договоре.

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80299890445480, письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Сотрудник арендатора сообщил новый адрес ИП ФИО3, по которому необходимо отправлять почтовую корреспонденцию.

25  декабря 2023 года Арендодатель направил Уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по двум известным адресам с помощью телеграмм. Телеграмма, направленная по адресу, указанному арендатором в договоре не вручена, адресат по извещению не явился.

Телеграмма, направленная по адресу для почтовой корреспонденции, была вручена менеджеру по закупу ФИО6 26.12.2023 г., что подтверждается извещением о вручении телеграммы.

ИП ФИО3 не возражает, что получил данное уведомление, считает его недействительной сделкой, о чем обратился в суд с соответствующим требованием в рамках рассматриваемого спора.

Как указывает ИП ФИО3 Арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства, с учетом предоставления арендных каникул сроком на 2 месяца, что подтверждается платежными поручениями об оплатах:

- платежное поручение № 359 от 13.06.2023

- платёжное поручение № 358 от 13.06.2023

- платежное поручение № 577 от 28.08.2023

- платежное поручение № 586 от 01.09.2023

- платежное поручение № 651 от 25.09.2023

- платежное поручение № 697 от 25.10.2023

ИП ФИО3 с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ  просит  о признании  недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023, Признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 действующим; Обязании ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***> произвести регистрацию договора аренды недвижимого имущества, расположенное по адресу: РФ, <...>, кад. номер: 64:48:050303:895, общая площадь 115.9 кв.м в органах государственной регистрации.

Ссылается на то, что у ИП ФИО2 не было оснований для расторжения договора аренды путем уведомления, поскольку условия договора им не нарушались, ссылается на пункт 3.2.5 договора, которым установлены случаи, когда Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения спорного договора и считает возможным применить данный пункт к спорным правоотношениям, в связи с тем что перечисленных нарушений Арендатором не совершено, то обязательства по договору не подлежат прекращению, договор является действующим.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 9,65,71 Арбитражного процессуального кодекса РФ приходит к следующим выводам.

26.01.2024  уведомление ИП ФИО7 об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения получено адресатом по адресу <...>. Также в адрес ИП ФИО3 А.Н была направлена соответствующая телеграмма. Факт получения указанного уведомления ИП ФИО3 не оспаривается.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ, регламентирующей досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, помимо перечисленных в данной статье.

Суд, принимая во внимание нормы гражданского законодательства, считает, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем без необходимости обращения в суд, если такое условие предусмотрено договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 35), если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в разделе 9 спорного Договора пунктом 9.1 предусмотрено, что каждая сторона имеет право на односторонний отказ от исполнения договора  при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 календарных дней о предстоящем прекращении договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Кроме того, пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется также с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из буквального толкования спорного договора, волеизъявления сторон суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие после истечения 30-ти дневного срока с момента получения уведомления ИП ФИО3.

Вместе с тем, судом установлено, что первое уведомление ИП ФИО2 направил не по юридическому адресу, но по адресу указанному в договоре. Пунктом 13.8 договора установлено, что стороны обязаны своевременно, в письменной форме, извещать друг друга о реорганизации, изменении наименования, своего местонахождения (юридического адреса) и почтового адреса, номеров телефонов. Таких доказательств ИП ФИО3 об извещении другой стороны о смене адреса суду не представил.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление от 09.12.2023 вернулось отправителю 12.01.2024.

26.12.2023 ИП ФИО3 была вручена Телеграмма об одностороннем отказе от договора. Соответственно, с момента получения данного уведомления и по истечении установленного договором срока спорный договор следует считать прекращенным (расторгнутым).  Следовательно, Договор прекратил свое действие с 27.01.2024.

Арендодатель воспользовался своим правом на отказ от договора, предоставленным ему статьями 310 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 9.1 договора аренды. Таким образом, исходя из пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды следует считать прекращенным.

Таким образом, в спорных правоотношениях ИП ФИО2 действовал разумно и добросовестно.

Поскольку суд пришел к выводам об удовлетворении требования ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 прекратившим свое действие.

В удовлетворении требований ИП ФИО3 просит  о признании  недействительным уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023, Признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 действующим; Обязании ИП ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП <***> произвести регистрацию договора аренды недвижимого имущества, расположенное по адресу: РФ, <...>, кад. номер: 64:48:050303:895, общая площадь 115.9 кв.м в органах государственной регистрации, следует отказать.

Судебные расходы распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований  ИП ФИО3 к ИП ФИО2 - отказать.

Требования ИП ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения от 07.06.2023 прекратившим свое действие– удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 госпошлину в размере 6000 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова