Решение от 22 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168657/25-189-1128
г. Москва
23 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего: судьи Ю.В. Литвиненко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Н. Комковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (125252, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, Б-Р ХОДЫНСКИЙ, Д. 2, ПОМЕЩ. 42П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2018, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА" (127238, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ПРОЕЗД ЛОКОМОТИВНЫЙ, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2019, ИНН: <***>)

об обязании представить документы и взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05 марта 2026 года,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА" (ИНН: <***>) со следубющими требованиями:

1. Обязать ООО «МИГ» передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО «УК «ПРЕМЬЕР» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1. документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт ) (оригинал);

2. документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений (оригинал) за период с декабря 2022 по февраль 2025г;

3. акты за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.: текущие, сезонные, внеочередные, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. оригинал документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с декабря 2022г. по февраль 2025г;

5. оригинал паспорта на коллективный прибор учета на ХВС, а также сведения о проведении ремонта, замены, поверки, инструкцию по эксплуатации; оригинал паспорта на коллективный прибор учета по теплоснабжению, а также сведения о проведении ремонта, замены, поверки, инструкцию по эксплуатации;

6. информацию об индивидуальных приборах учета по: энергоснабжению, холодному водоснабжению (ХВС), теплоснабжению, установленных в жилых/нежилых помещениях, в том числе техническая характеристика, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7. журнал осмотра за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

8. оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

9. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (оригинал);

10. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

11. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (оригинал);

12. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

13. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (оригинал);

14. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (оригинал);

15. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

16. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал);

17. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);

18. проектно-сметная документация на многоквартирный дом (оригинал);

19. оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

20. оригинал акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

21. оригинал паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок, предусмотренный Правилами №170 ;

22. исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства (оригинал);

23. акты технических осмотров (оригинал) за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

24. журналы заявок жителей за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

25. договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

25. Сертификаты на материалы и оборудование.

26. Акт УУТЭ№585-04/02-24-УУТЭ от 16.08.2024 (оригинал);

27. Акт проверки работоспособности пожарного водопровода в МКД №258 от 23.04.2024 (оригинал);

28. Акт №140 от 28.05.2024 проверки работоспособности систем ДУ и ППА (оригинал);

29. Акт №216 от 10.04.2024 планового обследования технического состояния коллекторов, шахт, коробов, воздуховодов и каналов вытяжной вентиляции (оригинал);

30. Паспорт теплового пункта (оригинал);

31. Акт от 10.04.2024 перекатки пожарных рукавов (оригинал);

32. Акт периодического технического освидетельствования лифта от 14.09.2023 зав №730166686 (оригинал);

33. Акт периодического технического освидетельствования лифта от 14.09.2023 зав №736066684 (оригинал);

34. Акт периодического технического освидетельствования лифта от 14.09.2023 зав №730266685 (оригинал);

35. Месячная ведомость учета тепловой энергии и теплоносителя за март 2024 на ТЭ (оригинал);

36. Месячная ведомость учета тепловой энергии и теплоносителя за апрель 2024 на ТЭ (оригинал)

2. Взыскать с ООО «МИГ» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» судебную неустойку в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

3. Взыскать с ООО «МИГ» в пользу ООО «УК «ПРЕМЬЕР» расходы по уплате госпошлины в размере 50 000 рублей.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил объяснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не предоставил.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителя истца, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, с 01 марта 2025г. по настоящее время ООО «УК «ПРЕМЬЕР» Распоряжения Мосжилинспекции №19423-РЛ от 12.02.2025 является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...> (далее-Многоквартирный дом) (Приложение №1).

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 г. (далее Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с п. 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил № 416, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее-Правила №170) .

В силу п.10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В силу п. 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Организацией, ранее управлявшей Многоквартирным домом, является ООО «МИГ» (далее-Ответчик), приняв в декабре 2022г. многоквартирный дом в управление непосредственно от застройщика (ООО «СЗ «Хорошевский») после ввода объекта в эксплуатацию (разрешение на ввод №77-09-011117-2022 от 13.12.2022).

Следовательно, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документов вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации ООО «УК «ПРЕМЬЕР» (Истцу) возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления Истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Истец, в интересах собственников многоквартирного дома и являясь действующей управляющей организацией, предпринимал попытки в досудебном порядке урегулировать спор и обращался в адрес Ответчика с просьбой в досудебном порядке передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

18 февраля 2025г. Истец направил через портал государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в адрес Ответчика соответствующее уведомление с просьбой в порядке, предусмотренном законодательством РФ, передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (исх.№18-02-25/2 от 18.02.2025).

28 февраля 2025г. Ответчик передал Истцу только лишь малую (незначительную) часть технической и иной документации на многоквартирный дом из обязательного перечня документов, предусмотренного в Правилах № 491, Правилах № 170, а именно: паспорта на лифтовое оборудование (оригинал); паспорта на общедомовой прибор учета (ОДПУ) по электроснабжению (оригинал), исполнительную документацию.

Остальные переданные документы были приняты с замечаниями (с претензиями к качеству, перечню документов), о чем в акте приема-передачи сделана соответствующая отметка. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи №2 от 28.02.2025 (Приложение №2).

23 июня 2025г., в связи с неисполнением Ответчиком императивной обязанности по передачи Истцу технической и иной документации в полном объеме, порядке, предусмотренном требованиями законодательства РФ, Истец направил в адрес Ответчика под средством системы ГИС ЖКХ досудебную претензию с просьбой в добровольном порядке передать Истцу документацию на многоквартирный согласно требований законодательства (исх. №23-06-25 от 23.06.2025), что подтверждается соответствующим скриншотом. Указанная превенция была получена Ответчиком в тот же день, 23.06.2025

Дополнительно, Истец направил досудебную претензию в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12747305500129 (Приложение №3).

До настоящего времени, в нарушение требований законодательства Российской Федерации, Ответчик не передал Истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением домом, эксплуатацией инженерного оборудования/систем. Относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, тем самым нарушая, прежде всего права и законные интересы собственников многоквартирного дома, так как истребуемая техническая и иная документация на дом принадлежит только собственникам, управляющие организации ее лишь хранят, вносят изменения и безвозмездно передают вновь выбранным управляющим организациям.

Удержание документации Ответчиком рассматривается, как создание препятствий для Истца по управлению многоквартирным домом, препятствует реализации воли собственников на управление многоквартирным домом, а также нарушает права и интересы Истца на осуществление деятельности по управлению, обеспечение благоприятных и безопасных условий и надлежащее содержание общего имущества, собственников помещений многоквартирного дома.

Так, к примеру, без истребуемой документации Истец не может определить наличия на объекте дефектов, повреждений, а также проведение ремонтно-строительных работ по их устранению, невозможно установить находится ли инженерное оборудование в работоспособном состоянии и выполняет ли она свои функции (в соответствии с требованиями, указанными в документации) и.д.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила №491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета здания, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации здания по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, в состав технической документации длительного хранения входит:

1.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

3.акты приемки жилых домов от строительных организаций;

4.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

5.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

6.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

7.паспорта лифтового хозяйства;

8.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

9.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

10.техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

1.сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

2.акты технических осмотров;

3.журналы заявок;

4.протоколы измерения сопротивления электросетей;

5.протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, помимо норм жилищного законодательства РФ, Градостроительный кодекс РФ, также предусматривает, передачу технической и иной документации, в т.ч. проектной документации, эксплуатирующей (управляющей организации) здания.

Согласно положений Градостроительного кодекса РФ, в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, т. е. застройщик обязан передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию , акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Более того, положения Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней техническую документацию на здание, журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

В соответствии с СП 68.13330.2017. Свод правил. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», утвержденного приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр (далее – СП 68.13330.2017), техническая и иная документация необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации, т.е. у Ответчика, который обязан ее хранить и актуализировать.

Соответственно, виду того, что Ответчик являлся первой управляющей организацией многоквартирного дома, приняв объект в управление от застройщика, то у Ответчика в априори должна была быть в наличии техническая документация на многоквартирный дом (в случае не передачи застройщиком документации Ответчику либо не передачи в полном объеме, Ответчик обязан был истребовать ее у застройщика в досудебном/судебном порядке.).

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021г., Определение Верховного суда РФ № 304-ЭС20-20515 от 09.04.2021г., Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 ТЧ 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, т.е. ранее управляющей организации.

В силу п. 21 Правил №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, в том составе, который установлен Правилами № 491.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Суду доказательств отсутствия у ответчика, запрашиваемых истцом документов, суду не представлено, ответчиком требования истца не оспорены.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца на получение документации в отношении управляющего дома.

Требование истца о взыскании с Ответчика, судебной неустойки в размере 10 000 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта (в случае удовлетворении), суд считает подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ). В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления - судебный акт о присуждении судебной неустойки.

Так как Ответчик являлся управляющей организацией многоквартирного дома, то истребуемая документация должна была иметься у Ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае ее отсутствия – Ответчик должен был решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у застройщика многоквартирного дома для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным дом в установленном законом порядке.

Более того, отсутствие истребуемой документации у Истца создает риск привлечения Истца к ответственности за нарушением лицензионных требований и образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в случае принятия решения собственниками Многоквартирного дома о смене способа управления многоквартирным домом либо смена управляющей организации.

Суд согласен с доводами истца о том, что в результате присуждения судебной неустойки исполнения судебного акта (в случае удовлетворения) должно оказаться для Ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Так, за неисполнение судебного решения общая сумма будет в среднем в месяц 300 000 руб. 00 копеек в месяц (в зависимости от количества дней в месяце), тогда как изготовление технической и иной документации на многоквартирный дом в ориентировочно составляет более 8 000 000 руб. 00 коп.

Сумма судебной неустойки в размере в 10 000 рублей 00 коп. является соразмерной, основана на принципах справедливости без извлечения выгоды или недобросовестного поведения истца (п. 1 ст. 308.3 ГК РФ), так как перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, установлен п. п. 24, 26 Правил 491, п. 1.5.1. Правил 170.

Требования Истца о взыскании судебной неустойки основаны на том, что Истец фактически обслуживает многоквартирный дом, осуществляет поставку коммунальных ресурсов, выставляет ЕПД, несет затраты и расходы по его содержанию, устранению недостатки в работе общего имущества многоквартирного дома (проблематично производить работы в отношении того или иного инженерного оборудования, конструкций здания, без наличия документации на многоквартирный дом) и т.д.

Если взять расчет срока сбора денег для восстановления технической и иной документации и предъявления затрат Ответчику: в многоквартирном доме имеется 341 помещение, принадлежащие собственникам на праве собственности. Начисляемая площадь многоквартирного дома составляет 12197,8 кв.м.Согласно принятого собственниками решения (вопрос №8 повестки дня собрания), оформленного Протоколом от 23 января 2024г. № 01/2024 (Приложение №4), тариф по ставке «содержания и текущий ремонт» (за услуги управляющей организации) для собственников: жилых/нежилых (коммерческих) помещений в размере - 47,64 руб. за 1 кв.м.

Примерная стоимость восстановления истребуемой документации составляет более 8 000 000 руб., так как для восстановления отдельных видов документов необходимо проведение экспертизы.

Следовательно, для того, чтобы Истец самостоятельно мог восстановить истребимую у Ответчика техническую и иную документацию на многоквартирный дом, Истицу необходимо не менее 13.8 месяцев (больше 1 года), т.е. в указанные 13.8 месяцев, Истец должен не оказывать собственникам никаких услуг по содержанию общего имущества в многоквартирного дома, не оплачивать счета ресурсоснабжающим организациям за поставку ресурсов, и т.д., но при этом выставлять оплату собственникам многоквартирного дома, и копить денежные средства, при условии 100% оплаты собственников, для сбора денежной суммы для восстановления документов, которые истребуются в настоящем деле.

Принимая во внимание тот факт, что для исполнения судебного акта требуется время, срок исполнения которого указан в судебном акте, а также учитывая, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика к исполнению, но не должно приводить к его разорению и банкротству, суд пришел к выводу о возможности определения размера компенсации в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения настоящего решения.

Расходы по государственной пошлине по иску в соответствии со ст. 102, 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В решении суда допущена опечатка в части указания номера корпуса дома, которая подлежит исправлению в соответствии с положениями ст. 179 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА" (ИНН: <***> в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в следующем составе:

1. документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт ) (оригинал);

2. документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений (оригинал) за период с декабря 2022 по февраль 2025г;

3. акты за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.: текущие, сезонные, внеочередные, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. оригинал документов (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с декабря 2022г. по февраль 2025г;

5. оригинал паспорта на коллективный прибор учета на ХВС, а также сведения о проведении ремонта, замены, поверки, инструкцию по эксплуатации; оригинал паспорта на коллективный прибор учета по теплоснабжению, а также сведения о проведении ремонта, замены, поверки, инструкцию по эксплуатации;

6. информацию об индивидуальных приборах учета по: энергоснабжению, холодному водоснабжению (ХВС), теплоснабжению, установленных в жилых/нежилых помещениях, в том числе техническая характеристика, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7. журнал осмотра за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

8. оригинал актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

9. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (оригинал);

10. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

11. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (оригинал);

12. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

13. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (оригинал);

14. проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (оригинал);

15. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

16. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (оригинал);

17. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (оригинал);

18. проектно-сметная документация на многоквартирный дом (оригинал);

19. оригинал акта приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

20. оригинал акты технического состояния многоквартирного дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

21. оригинал паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок, предусмотренный Правилами №170 ;

22. исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы целостности цепи заземления, зануления (металлосвязь); протокол измерения сопротивления заземляющих устройств; протоколы измерения сопротивления контура заземления; протоколы проверки и наладки устройств защиты и автоматики; паспорт заземляющего устройства (оригинал);

23. акты технических осмотров (оригинал) за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

24. журналы заявок жителей за период с декабря 2022г. по февраль 2025г.;

25. договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ ГРУППА" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРЕМЬЕР" (ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья:

Ю.В. Литвиненко