Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А55-31099/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 мая 2021 года

Дело №

А55-31099/2020

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2021 года


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,


рассмотрев в судебном заседании 18 мая 2021 года дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис"

к Департамент управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 312 332 руб. 25 коп.

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1,

от ответчика – представитель ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее – ответчик) о взыскании 316 928 руб. 02 коп. задолженности за период июнь, июль 2020 года.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленного требования по мотивам, изложенным в отзыве. Истец с учетом доводов по отзыву заявил об уменьшении размера исковых требований до 312 332 руб. 25 коп. Данное заявление истца принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или: иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункта 3, ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «ССК» и Департаментом градостроительства городского округа Самара были заключены муниципальные контракты № 1922256 от 24.12.2019, №1922205 от 24.12.2019, №1922160 от 24.12.2019, №1922203 от 24.12.2019, №1922198 от 24.12.2019, № 1922159 от 24.12.2019, № 1922157 от 24.12.2019, № 1922156 от 24.12.2019 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в целях исполнения государственной программы Самарской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-257-2019 от 10.01.2020 многоквартирные дома введены в эксплуатацию. В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара, тер. 18 км. Московского шоссе, дом №33 и дом №35.

В соответствии с договором №09-ССК управления многоквартирных домов, расположенных по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км. Московского шоссе, дом №33 и дом №35, от 23 марта 2020г. ООО «УК «Рассвет сервис», была избрана для управления многоквартирными домами по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км. Московского шоссе, дом №33 и дом №35. С 01 июня 2020 года, ООО «УК «Рассвет сервис» внесена в реестр лицензий Самарской области.

Как указывает истец, ответчиком не исполнено обязательство по оплате за спорные жилые помещения и коммунальные услуги, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за период июнь, июль 2020 года в размере 312 332, 25 руб. 25 коп.

Истцом в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена досудебная претензия с требованием заключить договор и оплатить задолженность. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не принимаются судом по следующим основаниям. Факт нахождения спорных помещений в собственности ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей.

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также доказательства оплаты оказанных истцом услуг ответчиком не представлены. Не выставление управляющей компанией счетов, платежных поручений на оплату не освобождает собственника помещений от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик мог самостоятельно получать счета за оказанные услуги, действуя с должной степенью заботливости о содержании принадлежащего имущества.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца за период июнь, июль 2020 года в размере 312 332 руб. 25 коп., подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств оплаты истцу 312 332 руб. 25 коп. неосновательного обогащения ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика 312 332 руб. 25 коп. неосновательного обогащения следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины 9247 руб. относятся на ответчика.

На основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, в связи с уменьшением размера исковых требований, Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис" следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 92 руб. , перечисленную по платежному поручении от 01.11.2020 № 47753.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис" 312 332 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, а также 9247 руб. в счет возмещения расходов по государственно пошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Рассвет сервис" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 92 руб. , перечисленную по платежному поручении от 01.11.2020 № 47753.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Л.С. Балькина