Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А13-23022/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-23022/2019
город Вологда
10 марта 2020 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) к Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>) о взыскании 3490 руб. 13 коп.,

без вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>; далее – БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации») о взыскании 3490 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 21.03.2019 по договору аренды нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: ул. Архангельская, д. 15б, от 01 января 2005 года № 5831.

Определением суда от 23 декабря 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом 14 февраля 2020 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела.

В связи с поступлением в суд апелляционных жалоб от истца и ответчика на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом составлено мотивированное решение.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с требованиями истца не согласился, поскольку договор расторгнут 21 марта 2019 года, а по платежному поручению от 19.04.2019 № 931 на сумму 104 706 руб. 45 коп. ответчик внес арендную плату за 21 день марта 2019 года в полном объеме. БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» полагает, что расчет Комитета неверен, осуществлен автоматизированным способом, исходя из усредненного количества дней в месяце (30 дней), в то время как в марте 31 день.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 01 января 2005 года Комитет (арендодатель) и государственное предприятие Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» (арендатор; правопреемником которого является БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации») заключили договор аренды нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: ул. Архангельская, <...>, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: нежилые помещения, общей площадью 580,5 кв.м, расположенные по адресу: <...>, для использования под офис. В силу пункта 1.2 договора арендатор приобретает право пользования земельным участком на условиях аренды.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды с 01.01.2005 по 23.12.2005.

По акту приема-передачи от 01 января 2005 года помещение передано ответчику.

Соглашением к договору от 01 июля 2005 года срок договора установлен до 31.12.2008.

После окончания срока действия договора арендатор нежилые помещения и земельный участок Комитету не возвратил, продолжил пользоваться им при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за указанные в пункте 1.1 договора помещения арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, полностью за текущий месяц, не позднее окончания текущего месяца, в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

В расчете арендной платы с 01.01.2019 к договору аренды № 5831 определена арендная плата в сумме 1 854 800 руб. в год, 463 700 руб. в квартал, 154 566 руб. 66 коп. в месяц.

Соглашением о расторжении договора от 21 марта 2019 года стороны расторгли договор с 21 марта 2019 года.

По платежному поручению от 19.04.2019 № 931 БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» перечислило Комитету 104 706 руб. 45 коп. арендной платы за март 2019 года по договору аренды № 5831.

Претензией от 17.10.2019 Комитет предложил БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» оплатить задолженность по арендной плате в сумме 3490 руб. 13 коп. Ответчик в ответе на претензию от 28.10.2019 с наличием указанной задолженности не согласился.

Ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме внес арендную плату за период с 01.03.2019 по 21.03.2019, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Расчет арендной платы за 2019 год выполнен истцом в соответствии Положением о предоставлении в аренду муниципального имущества, утвержденным решением Череповецкой городской Думы от 02.12.2008 № 126, постановлением мэра города Череповца от 29.11.2006 № 5205 (базовая ставка на 2019 год установлена постановлением мэрии города Череповца от 20.12.2017 № 6186, код коэффициента вида деятельности, коэффициент неприспособленности помещения и коэффициент зоны установлены постановлением мэра города Череповца от 29.11.2006 № 5205), согласован и подписан ответчиком.

В расчете арендной платы с 01.01.2019, являющемся приложением к договору аренды № 5831, установлена арендная плата за пользование помещением в 2019 году, которая составляет в год – 1 854 800 руб., в квартал – 463 700 руб., в месяц – 154 566 руб. 66 коп.

В связи с расторжением договора аренды 21 марта 2019 года ответчик фактически в марте 2019 года использовал помещение 21 день.

По мнению Комитета, за 21 день марта 2019 года арендатор должен внести арендную плату в сумме 108 196 руб. 66 коп. Указанный размер арендной платы определен Комитетом по следующей формуле: 154 566 руб. 66 коп (размер ежемесячной арендной платы) / 30 дней (усредненное количество дней в месяце) * 21 день марта 2019 года = 108 196 руб. 66 коп.

По мнению БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», за 21 день марта 2019 года арендатор должен внести арендную плату в сумме 104 706 руб. 45 коп. Указанный размер арендной платы определен ответчиком по следующей формуле: 154 566 руб. 66 коп (размер ежемесячной арендной платы) / 31 день (фактическое количество дней в марте 2019 года) * 21 день марта 2019 года = 104 706 руб. 45 коп. Арендную плату в указанном размере арендатор внес по платежному поручению от 19.04.2019 № 931.

Арбитражный суд считает, что расчеты арендной платы за 21 день марта 2019 года истцом и ответчиком выполнены неправильно с учетом следующего.

В расчете арендной платы с 01.01.2019 к договору аренды № 5831 установлена арендная плата за пользование помещением в 2019 году, которая составляет в год – 1 854 800 руб., в квартал – 463 700 руб., в месяц – 154 566 руб. 66 коп. При этом в связи с неверным округлением арендная плата в месяц указана неправильно (1 854 800 / 12 = 154 566,666666; по правилам округления должно быть 154 566,67). Таким образом, суд считает, что при определении размера арендной платы, подлежащей уплате за 1 день в 2019 году, необходимо годовую арендную плату в сумме 1 854 800 руб. разделить на количество дней в году (365 дней). В результате применения указанной формулы арендная плата за 1 день 2019 года составит 5081 руб. 64 коп. (1 854 800 руб. / 365 дней = 5081 руб. 64 коп.). Следовательно, за 21 день марта 2019 года подлежала уплате арендная плата в сумме 106 714 руб. 44 коп. (5081 руб. 64 коп. * 21 день = 106 714 руб. 44 коп.).

Поскольку арендатором внесена арендная плата за март 2019 года только в сумме 104 706 руб. 45 коп., то с него необходимо взыскать 2007 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за март 2019 года (106 714 руб. 44 коп. – 104 706 руб. 45 коп. = 2007 руб. 99 коп.). В остальной части в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям;

руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) 2007 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 21.03.2019 по договору аренды нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: ул. Архангельская, д. 15б, от 01 января 2005 года № 5831.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 1151 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова