Решение от 15 февраля 2026 г. АС Республики Мордовия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-5584/2025
город Саранск
16 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крыласовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 33" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 33524 рубля 28 копеек за период с 26.08.2023 по 29.05.2025, судебных расходов в сумме 2540 рублей,

при участии:


от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 29.07.2025 по 28.07.2026, диплом рег. № 56796 от 03.07.2001,

от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность № 27-Д от 25.04.2025 сроком на 1 год, диплом рег. № 105796 от 24.06.2009,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 33" (далее по тексту – ООО "Домоуправление № 33", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 41 821 рубля 44 копеек по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 25.08.2023 по 29.05.2025 в отношении жилого помещения № 4, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик представил отзывы на исковое заявление, возразив относительно заявленных требований, пояснив, что при расчете были не верно применены тарифы для начисления.

Представитель истца в заявлении от 27.01.2025 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с учетом довод ответчика уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 33 524 рубля 28 копеек за жилищно-коммунальные услуги за период с 26.08.2023 по 29.05.2025, судебные


расходы в сумме 2540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей. Уточнение исковых требований принято судом.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "Домоуправление № 33" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 05.08.2019, заключенным на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 03.08.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в муниципальной собственности городского округа Саранск находится квартира № 4 по адресу: <...>, площадью 64 кв.м.

В период с 26.08.2023 по 29.05.2025 ООО "Домоуправление № 33" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Поскольку задолженность ответчиком своевременно не оплачена, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.07.2025 № 02-262 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании


общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме


вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 26.08.2023 по 29.05.2025 спорное жилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск, что ответчиком не оспорено.

В период с 26.08.2023 по 29.05.2025 истцом в отношении спорного жилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества, на общую сумму 33 524 рублей 28 копеек.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 33 524 рублей 28 копеек.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Расчет суммы долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

Довод ответчика о неправильном применении тарифов при начислении платы отклоняется ввиду следующего.


Истцом представлен подробный расчет за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за использование объёма х/в на СОИ МКД, использование объёма г/в на СОИ МКД (компонент на х/в), использование объёма г/в на СОИ МКД (компонент на ТЭ), использование объёма отведения сточных вод на СОИ МКД, использованный объём электроэнергии на СОИ МКД

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который управляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Предельный срок действия установленного собственниками тарифа действующим законодательством не ограничивается.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Тарифы по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на 2019-2020 годы был установлены договором управления многоквартирным домом от 05.08.2019. В период с 2021 года по 2025 года решение об утверждении размера платы за жилищные услуги большинством голосов собственников на общем собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не принимались и рассчитывались на основании Решении Совета депутатов городского округа Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме 33524 рубля 28 копеек подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом по платежному поручению № 744 от 29.08.2025 уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 рублей.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере 2540 рублей на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта, что подтверждается платежным поручением от 26.08.2025 № 731.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ суд взыскивает с Администрации в пользу истца судебные расходы в размере 2540 рублей.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

требование общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 33" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск) удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 33" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность в сумме 33524 рубля 28 копеек, судебные расходы в сумме 2540 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Волкова