Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А45-1380/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-1380/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нахимович Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СТРОК", с Сенчанка к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на линию электропередач,

при участии представителей:

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 14.01.2019г.,

от заинтересованного лица: не явился; извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СТРОК" (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на линию электропередач.

Управление Росреестра представило отзыв на заявление, в котором заявленные требования не оспаривает.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие его представителя по правилам ч.3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

05 октября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строк», являющимся, согласно протоколу №11499-ОТПП/2 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения от 30 сентября 2015 года, победителем торгов по продаже имущества должника, и обществом с ограниченной ответственностью «Теплопром» заключен Договор купли-продажи по Лоту №2 (реализация незалогового имущества) (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Покупатель приобрел у Продавца объект недвижимости: линия электропередач 10 кВ, расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер - 54:35:084700:178) (далее - Объект недвижимости).

Право собственности Продавца на Объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2011 года.

Согласно п. 3.1 Договора, общая стоимость объекта недвижимости составила 15 000,00 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора задаток в сумме 3 000,00 (три тысячи) руб., перечисленный Покупателем платежным поручением №110 от 28 сентября 2015 года, был зачтен в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Платежным поручением №4.31.01.06 177411754 от 22.10.2015 Покупатель оплатил Продавцу оставшуюся сумму по Договору в размере 12 000,00 рублей. Обязанность по оплате Объекта недвижимости была исполнена Покупателем полностью.

Продавец, согласно данным ФНС России, 21 января 2017 года прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 12 октября 2016 года по делу №А45-3468/2014 о завершении конкурсного производства.

Ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном порядке, по причине ликвидации правообладателя, ООО "СТРОК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; при указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Суд, учел позицию Президиума ВАС РФ изложенную в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09, которым разъяснено, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Кроме того, как указано в пункте 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22) в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных разъяснений также следует, что решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Само по себе отсутствие продавца - юридического лица (вследствие его ликвидации, как в рассматриваемом случае) не является препятствием для реализации покупателем (истцами) своих прав на государственную регистрацию перехода права собственности. Удовлетворение требования покупателя возможно, если сделка между покупателем и отсутствующим продавцом фактически совершена и не имеется иных препятствий для такой регистрации, кроме, как отсутствие продавца - юридического лица, при этом суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из материалов дела, на момент обращения истца в суд с настоящим иском общество с ограниченной ответственностью «Теплопром» было ликвидировано.

Факты принадлежности продавцу спорного имущества на праве собственности, исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи спорного объекта и об отсутствии притязаний третьих лиц на это имущество, подтверждаются материалами дела.

Таким образом, в данном случае государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя в порядке части 4 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести государственную регистрацию перехода к ООО «Строк» (ОГРН <***>) права собственности на линию электропередач 10 кВ общей протяженностью 724 метра, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:084700:178.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Нахимович