Решение от 6 октября 2025 г. по делу № А65-26284/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-26284/2025


Мотивированное решение составлено –  07 октября 2025 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  15 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского района Республики Татарстан, г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "МенделеевскАгроХимСервис+", г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020 и взыскании долга в размере 577 357 рублей 54 копейки, пени в размере 429 593 рубля 94 копейки с начислением по день фактической оплаты основного долга,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского района Республики Татарстан (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МенделеевскАгроХимСервис+" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020 и взыскании долга в размере 577 357 рублей 54 копейки, пени в размере 429 593 рубля 94 копейки с начислением по день фактической оплаты основного долга.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2025 года о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 15 сентября 2025 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

02.10.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба (вх. № 5038) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2025 года.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей от ответчика апелляционной жалобы от 02.10.2025, суд считает необходимым указать следующее.

Материалами дела установлено, что 30 января 2020 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9, согласно пунктам 1.1-1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду в целях недропользования земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер: 16:27:030201:699: адрес: Республика Татарстан. Менделеевский муниципальный район. Камаевское сельское поселение; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь: 93350 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора приведенная характеристика земельных участков является не окончательной. Арендатор осуществляет деятельность, связанную с пользованием недрами, только после перевода категории земельного участка в «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» Сдача земельных участков в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованных земельных участков может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

Согласно пункту 2.3 договора срок аренды устанавливается по 30 декабря 2027 года.

Арендатор вносит арендную плату за земельный участок,  в размере,  согласно прилагаемого расчета. Арендная плата исчисляется с 30.01.2020 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в Палату имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан в пятидневный срок с момента оплаты.

Размер арендной платы по настоящему договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения в соответствии с законодательством, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органов местного самоуправления без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, размещенному в средствах массовой информации (в сети «Интернет»). Уведомление об изменении размера арендной платы арендодателем через средства массовой информации (в том числе в сети "Интернет») сообщается неопределенному кругу лиц и обязательно для исполнения арендатором. Факт неполучения арендатором письменного уведомления об изменении арендной платы не может являться основанием для отказа от оплаты арендной платы арендатором по новым размерам и не препятствует для предъявления ее к оплате арендодателем по выполнению своих обязательств арендатором по условиям настоящего договора.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 203 от 21.03.2025 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды земельного участка № 9 от 30 января 2020 года, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользуется предметом аренды в период с 4 февраля 2020 года.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании 577 357 рублей 54 копейки долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.2 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Копию платежного документа предоставлять в Палату имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан в пятидневный срок с момента оплаты.

Нарушение ответчиком сроков оплаты аренды подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований.

Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты аренды установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора размер ответственности, установленный договором, устраивал ответчика. Нарушения внесения арендных платеждей произведены ответчиком по собственной воле в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства – свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 388 932 рубля 47 копеек с начислением по дату фактического исполнения обязательства.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с пунктом 8.1 договор аренды можем быть расторгнут по соглашению сторон или по решению а в случаях:

– предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

– не внесения арендатором арендой платы по истечении установленного договором срока платежа более двух месяцев подряд:

– не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора, а именно пунктов 2.1, 4.1.2, 4.2.2, 4.2.3, 4.2.7, с пункта 4.2.9 по 4.2.18, 7.1;

– если арендатор не начал использовать и осваивать земельный участок на условиях и в течение срока предусмотренного законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 8.2 договора арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям:

8.2.1. невыполнение арендатором обязательств об оплате арендных платежей, указанных в пункте 3 (включая подпункты) настоящего договора в течении трех и более месяцев;

8.2.2.  прекращение арендатором, являющимся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в установленном законом порядке, своей деятельности;

8.2.3.  использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях и в течение трех и более лет, что подтверждено соответствующими актами муниципального земельного контроля или государственного земельного надзора;

8.2.4. неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, что подтверждено соответствующими актами муниципального земельного контроля или государственного земельного надзора;

8.2.5. невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд должно быть подтверждено документально (пункт 8 части 2 статьи 125 и пункт 7 части 2 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Уведомление о расторжении договора аренды, должно содержать четко выраженное волеизъявление арендодателя на прекращение арендных отношений.

Таким образом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, 21 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика требование № 203 от 21.03.2025 о погашении задолженности в добровольном порядке и с сообщением о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020.

Предусмотренные сторонами условия договора, признаваемыми ими существенными, которые предоставляют право заявить односторонний отказ от договора не противоречит, действующему пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом имеющей на стороне ответчика просрочки в оплате аренды суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020.

С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 9 от 30.01.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МенделеевскАгроХимСервис+", г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского района Республики Татарстан, г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в размере 577 357 (пятьсот семьдесят семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 54 копейки, пени в размере 388 932 (триста восемьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 47 копеек.

Начисление и взыскание пени с Общества с ограниченной ответственностью "МенделеевскАгроХимСервис+", г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского района Республики Татарстан, г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму долга в размере 577 357 (пятьсот семьдесят семь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 54 копейки производить, начиная с 11.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МенделеевскАгроХимСервис+", г. Менделеевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 102 979 (сто две тысячи девятьсот семьдесят девять) рублей 61 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов