Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А65-27231/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-27231/2017

Дата принятия решения – 22 ноября 2017 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Артемьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая площадь", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 196 342 руб. долга, 210 228,47 руб. неустойки

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.10.2016г.,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.10.2017г.,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Истец, Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая площадь", г.Набережные Челны о взыскании 2 196 342 руб. долга, 210 228,47 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Советник-НЧ».

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителя третьего лица.

Истец представил копию квитанцию об отправке иска третьему лицу.

Ответчик представил письменные пояснения.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола аукционной комиссии о результатах аукциона от 23.05.2014г. за №7-РА между истцом (арендодатель) и третьим лицом ООО «Советник-НЧ» (арендатор) 26.05.2014г. был заключен договор аренды земельного участка №392/а, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 16:52:010302:84 расположенный по адресу г.Набережные Челны, в районе улицы Шлюзовая для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений материально-технического снабжения, сбыта и заготовок (под открытую площадку для выгрузки и хранения нерудных (инертных) материалов).

Согласно п.3.1 договора он заключен сроком на 3 года.

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы за год составляет на момент подписания договора 3 988 150 руб. и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2014г., о чем имеется соответствующая запись регистрирующего органа.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ по делу №А65-16427/2016 от 05.10.2016г. договор аренды земельного участка за №392/а от 26.05.2014г. расторгнут, с Общества с ограниченной ответственностью «Советчик-НЧ», <...> в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>), 3 988 150 руб. долга за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2016 года и 631 124 руб. 83 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда РТ по делу №А65-4101/2017 от 12.05.2017г. с Общества с ограниченной ответственностью «Советчик-НЧ», <...> в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2 373 384 руб. задолженности с 01.04.2016г. по 04.11.2016г., 327 396 руб. 94 коп. неустойки.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017г. решение оставлено без изменения.

12.03.2015г. третье лицо, ООО «Советник-НЧ» и ответчик, ООО «Торговая площадь» заключили договоры купли-продажи №1 и №2 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 16:52:010302:113, 16:52:010302:114, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:52:010302:84.

07.10.2016г. постановлением Арбитражного суда Поволжского округа решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2016 по делу № А65-31791/2015 отменены, принят новый судебный акт, признано отсутствующим право собственности у общества с ограниченной ответственностью «Торговая площадь» на сооружение, назначение нежилое, площадью 672 кв. м, кадастровый номер 16:52:010302:113, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, тер. в районе ул. Шлюзовая и на контрольно-пропускной пункт, назначение нежилое, площадью 08 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер 13 А65-31791/2015 16:52:010302:114, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, в районе ул. Шлюзовая. Постановление вступило в законную силу.

Согласно выводам суда кассационной инстанции все три объекта, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:52:01 03 02:84, не являются объектами капитального строительства в соответствии пунктом 2.10 «Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.12.2011 № 613.

05.07.2017г. отделом контроля за использованием земли и сохранности зеленых насаждений МКУ «Управление административно-технической инспекции при Исполнительном комитете муниципального образования города Набережные Челны» был составлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу РТ, г.Набережные Челны, Нижний Бьев Нижнекамской ГЭС, ул.Шлюзовая, в результате которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:52:010302:84, общей площадью 2500 кв.м. частично огорожен, частично забетонирован, на земельном участке расположено КПП и сооружение.

Истец, полагая, что земельный участок не был возвращен ответчиком истцу, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 196 342 руб. долга за период с 05.11.2016г. по 23.05.2017г., 210 228,47 руб. неустойки за период с 17.01.2017г. по 20.07.2017г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, указал, что третье лицо ООО «Советник-НЧ» осуществило строительство на земельном участке КПП и Открытой площадки для выгрузки и хранения нерудных инженерных материалов, что подтверждается выданным истцом разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU16302000-254/

12.03.2015г. третье лицо, ООО «Советник-НЧ» и ответчик, ООО «Торговая площадь» заключили договоры купли-продажи №1 и №2 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 16:52:010302:113, 16:52:010302:114, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:52:010302:84.

Право собственности покупателя - ООО «Торговая площадь» зарегистрировано в ЕГРН 27.03.2015г.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа признано отсутствующим право собственности у ООО «Торговая площадь» на сооружение, назначение нежилое, площадью 672 кв. м, кадастровый номер 16:52:010302:113, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, тер. в районе ул. Шлюзовая и на контрольно-пропускной пункт, назначение нежилое, площадью 08 кв. м, количество этажей 1, кадастровый номер 13 А65-31791/2015 16:52:010302:114, расположенного по адресу: г. Набережные Челны, в районе ул. Шлюзовая.

Указанное постановление было исполнено 11.11.2016г. путем внесения в ЕГРН записи №16-16/031-16/999/001/2016-18709/1 и №16/031-16/999/001/2016-18710/1 о прекращении права собственности как на объекты недвижимости ответчика.

Ответчик указал, что между ним и третьим лицом было заключено соглашение от 14.10.2016г. о расторжении договоров купли-продажи №1 от 12.03.2015г., №2 от 12.03.2015г., в соответствии с которыми объекты движимого имущества, находившиеся на земельном участке, переданы в собственность третьего лица.

Таким образом, ответчик не использует спорный земельный участок.

Истцом заявлен период образования долга с 05.11.2016г. по 23.05.2017г., доказательства использования ответчиком земельного участка в спорный период, учитывая указанные выше обстоятельства, в суд не представлено.

Третье лицо продолжает использовать спорный земельный участок, что также подтверждается разрешением на строительство от 19.12.2016г. №RU16302000-309-2016. Кроме того судом принимается во внимание, что за период с 01.04.2016г. по 04.11.2016г. арендная плата была взыскана истцом с третьего лица.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является ООО «Советник-НЧ».

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев