Решение от 23 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107190/2025
24 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (Санкт- Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: автономная некоммерческая организация «ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ «КОЛОМЯГИ» (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2017, ИНН: <***>,);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 10.03.2026;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «ФУТБОЛЬНЫЙ КЛУБ «КОЛОМЯГИ» о взыскании денежных средств.

Определением от 12.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 10.03.2026 явились представители сторон.


Представитель истца, представил информационный расчет, поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, принятого 24.02.2026, просил взыскать 776 164,24 руб. задолженности, 1552,33 руб. пени по состоянию на 14.07.2025, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства, а также расторгнуть договор от 22.10.2019 № 17/ЗКС-10673.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.


Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.


Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и автономной некоммерческой организацией «Футбольный клуб «Коломяги» (далее - Общество, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 22.10.2019 № 17/ЗКС-10673 (далее - Договор).

Размер и порядок внесения арендной платы определен разделом 4 Договора.


В нарушение раздела 4 и пункта 6.2.7 Договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы.

На 14.07.2025 у Ответчика имеется задолженность по выплате арендной платы за период с 01.10.2024 по 30.09.2025 в размере 3 029 548,35 руб.

За просрочку перечисления арендной платы на основании п. 8.3 Договора Ответчик должен уплатить пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки за периоды: с 01.10.2024 по 31.12.2024, с 01.01.2025 по 31.03.2025, с 01.04.2025 по 30.06.2025, с 01.07.2025 по 30.09.2025, что составляет 204 122,84 руб.

Неоплата задолженности и пени, а также оставление претензий от 29.04.2025 № ПР-18613/25-0-0, от 20.02.2025 № ПР-6154/25-0-0, от 14.07.2025 № ПР-29399/25-0-0 без удовлетворения, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Прядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Методика), а также Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение), являющемся приложением 1 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга» (далее - Постановление N 1379).


Согласно пункту 2.3 Положения Кф - коэффициент функционального использования территории, определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению для установленных настоящим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок

Пунктом 2.7 Положения установлено, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Согласно пункту 2.8 Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

В соответствии с Положением ГУП ГУИОН (в настоящее время переименовано в ГБУ ГУИОН) является уполномоченной организацией на проведение работ по инвентаризации земельных участков по функциональному использованию территории. В связи с неполучением от Комитета корректного расчета арендной платы с применением Кн 10.1 Общество обратилось в ГБУ ГУИОН которым были проведены работы по инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории.

По результатам обследования участка изготовлена ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 05.08.2025 рег. № С30-0001150Г-25/1 (приложение № 19). Из названной ведомости следует, что земельный участок использовался под строительство объекта обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий АНО «Футбольный клуб «Коломяги», то есть под строительство нежилых объектов (Кн 10.1).

Также в Ведомости инвентаризации указано, что на момент инвентаризации на данном участке иная деятельность не осуществлялась. Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением ГУИОН к Ведомости инвентаризации приложен расчет арендной платы за земельный участок с использованием кода функционального использования Кн 10.1., согласно которому размер квартальной арендной платы составляет 108 403 руб. 93 коп.

Таким образом, оснований для расчета арендной платы исходя из иных условий чем определены в ведомости инвентаризации рег. № С30-0001150Г-25/1, у Комитета не имеется.

С учетом изложенного суд принимает во внимание информационный расчет истца выполненный с учетом использования Кн 10.1., из которого следует, что спорная сумма задолженности оплачена ответчиком, в том учтено платежное поручение 25.02.2026 № 2643818.


Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце четвертом пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», сам факт нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также даны рекомендации, изложенные в пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», в соответствии с которыми, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", согласно которому требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

С учетом того, что задолженность Общества по основному долгу и пени на момент рассмотрения спора судом погашена, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. При этом имущественные интересы Комитета, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения Обществом денежного обязательства, в полной мере компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций, о взыскании которых Комитет предъявил соответствующее требование.

По мнению суда, сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 ГК РФ, в связи с чем правовых оснований для расторжения договора не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.


В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.