Решение от 20 марта 2024 г. по делу № А63-308/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-308/2024
20 марта 2024 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к управлению по обеспечению деятельности мировых судей Ставропольского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 48 236,34 рубля задолженности за пользование помещениями, расположенными по адресу: <...> а, за период с 01.01.2023 по 11.01.2023, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей, 2 000 рублей расходы на уплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, ПАО Сбербанк, банк) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к управлению по обеспечению деятельности мировых судей Ставропольского края (далее – ответчик, управление) о взыскании 48 236,34 рубля задолженности за пользование помещениями, расположенными по адресу: <...> а, за период с 01.01.2023 по 11.01.2023, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей по договору аренды, 2 000 рублей расходы на уплату государственной пошлины.

Определением суда от 19.01.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, не явились, к дате предварительного судебного заседания 05.03.2024 возражения против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не представили, в связи с чем суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ответчика поступил отзыв, в котором просил разрешить спор на усмотрение суда в отсутствие его представителя. Указал, что арендуемые им помещения были проданы банком по договору № 50004437446 от 28.12.2022 ИП ФИО2, в связи с чем у управления не было возможности определить надлежащее лицо, с которым необходимо заключить договор аренды на новый срок и кому оплачивать арендную плату.

С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.06.2020 между банком (арендодатель) и управлением (арендатор) заключен договор № 03/20 Ип аренды нежилого помещения ИКЗ 202263405191526340100100640010000244 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору помещения № 49-72 третьего этажа общей площадью 504,3 кв.м. и № 95 цокольного этажа площадью 30,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Помещения предоставляются арендатору для размещения судебных участков мировых судей (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора постоянная арендная плата составляет 146 рублей в месяц за 1 кв.м. и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 78 066,20 рублей.

Размер переменной арендной платы (сумма расходов по эксплуатации помещения) составляет 0,49 рублей в месяц за 1 кв.м. и 262 рубля за всю площадь арендуемых помещений (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора помимо уплаты арендной платы (постоянной и переменной) арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией).

В пункте 6.2 договора стороны определили, что он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие 01.12.2019, и действует по 31.12.2022.

Материалами дела подтверждается, что арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование управлению помещения № 49-72 третьего этажа общей площадью 504,3 кв.м. и № 95 цокольного этажа площадью 30,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Управление надлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.12.2022, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

28 декабря 2022 года между ПАО Сбербанк и ИП ФИО2 заключен договор № 50004437446 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому помещения, принадлежащие банку, были проданы ИП ФИО2

Недвижимое имущество передано ИП ФИО2 12.01.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Поскольку указанные помещения согласно договору № 50004437446 купли-продажи недвижимого имущества проданы ИП ФИО2 и переданы по акту приема-передачи 12.01.2023, истец считает, что у ответчика образовалась задолженность за период 01.01.2023 по 11.01.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору в указанный период образовалась задолженность в размере 48 236,34 рубля, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей по договору аренды.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора ответчику были направлены претензии от 20.02.2023 № 5239-01-исх/145, от 19.04.2023 № 5230-01-исх/389 с требованием об оплате задолженности.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не исполнено, ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из приведенных норм, обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования им.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 10.06.2020 № 03/20 Ип аренды нежилого помещения ИКЗ 202263405191526340100100640010000244, предоставив ответчику помещения № 49-72 третьего этажа общей площадью 504,3 кв.м. и № 95 цокольного этажа площадью 30,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>.

Указанные помещения 28.12.2022 проданы ИП ФИО2, что подтверждается договором № 50004437446, и согласно акту приема-передачи от 12.01.2023 переданы покупателю.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Поскольку ответчик обязательства по оплате оказанных услуг исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 11.01.2023 в размере 48 236,34 рубля, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей по договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Судом проверен расчет задолженности, произведенный истцом, и признан арифметически правильным.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств погашения задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в размере 48 236,34 рубля, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей по договору аренды по договору от 10.06.2020 № 03/20 Ип аренды нежилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 08.11.2023 № 190088, от 09.01.2024 № 539356.

В силу положений статьи 110 АПКФ РФ расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, удовлетворить.

Взыскать с управления по обеспечению деятельности мировых судей Ставропольского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 48 236,34 рубля задолженности за период с 01.01.2023 по 11.01.2023, в том числе 27 793,88 рубля задолженности по арендной плате, 20 442,46 рубля коммунальных платежей, 2 000 рублей расходы на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Р. Губжокова