Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А12-13491/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«21» октября 2020 г.

Дело №А12-13491/2020

резолютивная часть решения оглашена 15.10.2020

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, (до перерыва в судебном заседании) , помощником судьи Белоконь Л.В. (после перерыва) , рассмотрев исковое заявление исковое заявление Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Куросиво" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 №39/16.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности

Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области (истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Куросиво" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 14.06.2016 № 39/16 за период с 25.09.2015 по 21.05.2020 в размере 379 646,88 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 25.09.2015 по 31.12.2015 в размере 3 873,93 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 в размере 3 685,67 рублей, пени с 10.07.2016 по 21.05.2020 в размере 190 625,39 рублей.

В дальнейшем, истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 № 39/16 за период с 11.08.2017 по 10.08.2020 в размере 531 598 рублей, пени с 11.08.2017 по 10.08.2020 184 656,27 рублей.

Также, истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные требования , просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 № 39/16 за период с 29.08.2017 по 28.08.2020 в размере 444 999,67 рублей, пени с 29.08.2017 по 28.08.2020 в сумме 214 792,49 рублей.

В судебном заседании истец заявил об уменьшении цены иска, просит взыскать с ООО «Куросиво» пени с 29.08.2017 по 28.08.2020 в сумме 75 542,98 рублей.


Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает тем, что ответчик оплачивал арендную плату с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем начислена пеня.

Ответчик заявленные требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск, просит снизить размер пени.


Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.06.2016 между Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Куросиво" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:09:021014:9 площадью 10767 кв.м. по адресу: <...> на срок с 14.06.2016 по 14.01.2065 .

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 2.3 договора аренды устанавливает ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 29.08.2017 по 28.08.2020 составила 75 542,98 руб.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом конкретном случае могут быть : чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки , то есть по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу- не должно допускаться.

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки суду не представлено. С учетом длительного периода нарушения , допущенного ответчиком, суммы пени, процента , установленного договором, суд не усматривает оснований для снижения пении.


С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При этом, суд , учитывая материальное положения ответчика, снижает размер госпошлины до 1000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Куросиво" в пользу Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области пени за период с 29.08.2017 по 28.08.2020 в размере 75 542,98 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Куросиво" в доход федерального бюджета госпошлину 1000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая