Решение от 1 декабря 2021 г. по делу № А45-26584/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26584/2021
г. Новосибирск
01 декабря 2021 года
резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минигалиевой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861), г. Новосибирск

к садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинка" (ИНН 5433133666), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: Пантюхова Т.В, паспорт, доверенность от 13.09.2021, диплом от 11.03.2009, № 7741,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

27.09.2021 Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Рябинка" (далее по тексту – ответчик, СНТ "Рябинка") о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 455 674 рублей 87 копеек за период с сентября 2016 по август 2021, неустойки в размере 254 269 рублей 60 копеек за период с 02.01.2013 по 02.09.2021.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №35 от 12.04.2012 в размере в размере 1 455 674 рублей 87 копеек за период с сентября 2016 по август 2021, неустойки в размере 254 269 рублей 60 копеек за период с 02.01.2013 по 02.09.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

25.04.2012 между Администрации Новосибирского района Новосибирской области и садоводческим некоммерческим товариществом "Рябинка" был заключен договор аренды земельного участка № 35 (далее – договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный Участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:19:022301:2239, площадью 90 000 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, примерно на расстоянии 1,5 км на юго-восток от с. Марусино (далее - Участок).

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора Размер арендной платы за Участок составляет 40 114 рублей 80 копеек за 11 месяцев. Арендная плата вносится арендаторам раз в квартал, не позднее 1 числа месяца следующего за кварталом, равными долями.

Согласно пункту 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

12.04.2013 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы составляет 43761,60 руб. Срок действия договора продлен на 11 месяцев.

01.12.2014 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер арендной платы составляет 187 966,35 руб. Срок действия договора продлен с 01.12.2014 по 31.10.2015 г.

Согласно ответам администрации от 06.10.2016, 09.03.2017 на обращение СНТ «Рябинка», о продлении срока действия договора аренды, Ответчик был уведомлен возобновлении действия договора аренды на неопределенный срок и изменении порядка определения размера арендной платы.

Письмом от 09.03.2017 г. Ответчик был уведомлен о повышении размера арендной платы с 01.04.2017 в размере 312 362 рублей.

Однако ответчик допустил нарушение условий Договора, у него имеется задолженность, образовавшаяся в период действия договора.

20.04.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные Администрацией к СНТ "Рябинка" не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 455 674 рублей 87 копеек за период с сентября 2016 по август 2021, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 Договора. Согласно расчету истца неустойка за период с 02.01.2013 по 02.09.2021 составляет 254 269 рублей 60 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2012 №35 за период с сентября 2016 года по август 2021 года в сумме 1 455 674 рублей 87 копеек, пени с 02.01.2013 по 02.09.2021 в сумме 254 269 рублей 60 копеек,

с садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 30 099 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков