Решение от 25 мая 2019 г. по делу № А32-53336/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-53336/2018

г. Краснодар«25» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 25 мая 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-53336/2018

по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Сочинский национальный парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Сочикапстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>), открытому акционерному обществу «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея

о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 содержащими реестровую ошибку, об обязании аннулировать данные сведения о земельном участке,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – администрации муниципального образования город-курорт Сочи, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю», ЗАО Научно-производственное объединение «АСТА», АО «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие»,

при участии в судебном заседании представителя ФГБУ «Сочинский национальный парк» - ФИО1 (по доверенности от 10.04.2019), представителя ООО «Сочикапстрой», АО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» - ФИО2 (по доверенностям от 26.04.2018, от 02.04.2019), представителя ЗАО НПО «АСТА» - ФИО3 (по доверенности от 05.02.2019),

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Сочинский национальный парк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединение «Сочикапстрой», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю со следующими требованиями:

- признать сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 площадью 20732 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижепсе, имеющего категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для организации подсобного хозяйства», содержащими реестровую ошибку;

- признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 площадью 20732 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижепсе, имеющего категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для организации подсобного хозяйства», декларированными и подлежащими уточнению при межевании, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81.

Определением от 18.02.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация муниципального образования город-курорт Сочи, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, ЗАО Научно-производственное объединение «АСТА», АО «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие».

Определением от 01.04.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк».

ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» обратилось с ходатайством от 23.04.2019 о процессуальном правопреемстве, в котором просило в связи с переходом права аренды земельного участка от ООО «Объединение «Сочикапстрой» к ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» по договору от 09.02.2018 уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 и регистрацией права аренды за ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк», произвести процессуальную замену ответчика с ООО «Объединение «Сочикапстрой» на ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк».

Указанное ходатайство рассмотрено судом в судебном заседании, состоявшемся 08.05.2019, с участием представителей истца, ответчиков ООО «Объединение Сочикапстрой» и ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк», и третьего лица ЗАО НПО «АСТА», которые не возражали против удовлетворения ходатайства о процессуальном правопреемстве. Представитель ответчиков ООО «Объединение «Сочикапстрой» и ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» настаивал на удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве, также просил рассмотреть дело по существу в настоящем судебном заседании с принятием решения, возражал против назначения судебной землеустроительной экспертизы.

Рассмотрев ходатайство от 23.04.2019 о процессуальном правопреемстве, суд пришел к выводу о его удовлетворении, поскольку переход права аренды спорного земельного участка от ООО «Объединение «Сочикапстрой» к ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» подтверждается договором от 09.02.2018 №09/02-18 переуступки прав и обязанностей по договору аренды и выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от 29.04.2019 №23/264/002/2019-4372, в соответствии с которой арендатором находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 значится ОАО «Санаторий-профилакторий Сибиряк».

Истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Суд отклоняет указанное ходатайство по основаниям, изложенным в настоящем решении.

В судебном заседании, состоявшемся 08.05.2019, представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, а также на проведении судебной экспертизы по вопросам, поставленным истцом в соответствующем ходатайстве. Представитель ЗАО НПО «АСТА» исковые требования поддержал. Представитель ответчика просил в иске отказать, также отказать в ходатайстве о назначении судебной экспертизы. Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Администрация муниципального образования город-курорт Сочи направило ходатайство от 28.03.2019 о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации г. Сочи.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей сторон в судебных заседаниях, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как следует из правовой позиции истца, отраженной в исковом заявлении, на основании постановления Совета Министров РСФСР от 05.05.1983 № 214 создан Сочинский государственный природный национальный парк, которому предоставлены в пользование 190 000 гектаров земель государственного лесного фонда Министерства лесного хозяйства РСФСР на базе Сочинского, Адлерского и Лазаревского лесхозов этого министерства. Пунктом 2 указанного Постановления Министерству лесного хозяйства РСФСР предписывалось осуществить в 1983-1985 годах необходимые организационно-технические мероприятия, связанные с созданием национального парка. Приказом от 21.05.1986 г. № 122 Министерства лесного хозяйства РСФСР и приказом от 13.06.1986 г. № 396 Краснодарского управления лесного хозяйства фактически создан и начал функционировать Сочинский национальный парк. После издания указанных приказов в 1986 г. площадь, изначально переданная национальному парку, была скорректирована по результатам лесоустройства территории национального парка, проведенного в 1986 г. Указанные документы являются правоустанавливающими документами истца.

В исковых требованиях ГУ «Сочинский национальный парк» утверждает, что земельный участок КН 23:49:0511001:81, принадлежащий ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» на праве аренды, входит в границы Сочинского национального парка, в границы особо охраняемой природной территории, что нарушает режим охраны Сочинского национального парка, а также его имущественные права и интересы. Истец также указывает, что образование и постановка на уточненный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлены вследствие допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0511001:81.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:49:0511001:81 содержащими реестровую ошибку, об обязании Управления аннулировать такие сведения.

При исследовании совокупности представленных материалов дела судом было установлено следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок КН 23:49:0511001:81 общей площадью 20 732 кв. м, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира с почтовым адресом: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижское, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации подсобного хозяйства (спорный земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.11.2004 сделана регистрационная запись № 23-01/22-34/2004-31.

Между АО «Производственное объединение «Северное машиностроительное предприятие» и Теруправлением Росимущества был заключен договор аренды земельного участка №7700002720 от 25.02.2013 г.

По условиям указанного договора АО «ПО «СЕВМАШ» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0511001:81, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский, с. Чвижепсе (в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью), для организации подсобных хозяйств на срок с 25 сентября 2012 года по 24 сентября 2061 года общей площадью 20 732 кв.м.

10.01.2017 года между АО ПО «СЕВМАШ» и ООО Производственно-Строительным Объединением «Сочикапстрой» был заключен договор № 92/12371 переуступки права аренды земельного участка, зарегистрирован в ЕГРН 26.04.2018 г. В соответствии с условиями данного договора, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81, а также обладателем прав и обязанностей по договору от 25.02.2013 года № 7700002720 становится ООО Производственно-Строительное Объединение «Сочикапстрой».

09.02.2018 года между ООО Объединение «Сочикапстрой» и ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» заключен договор № 09/02-18 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81, зарегистрирован в ЕГРН 14.03.2019 г. В соответствии с условиями данного договора, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81 становится ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк».

Судом установлено, что земельный участок КН 23:49:0511001:81 стоит в ЕГРН в установленных границах, определенных с нормативной точностью. Документы, на основании которых эти сведения были внесены, не содержат технических и иных ошибок, неоднократно выступали в качестве доказательств в судебных разбирательствах.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок КН 23:49:0511001:81 также не имеет пересечений с другими земельными участками. Местоположение земельного участка КН 23:49:0511001:81 в границах с. Чвижепсе также подтверждается сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от 16.05.2018 г. № 21.01-21/17394.

Суд не находит оснований для проведения сложной и длительной землеустроительной экспертизы для проверки предположений о возможном наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, состоящего долгое время на государственном кадастровом учете, координаты которого внесены и подробно описаны в Едином государственном реестре недвижимости и на который зарегистрировано право аренды и право федеральной государственной собственности.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам между земельными участками. Предметом доказывания является именно ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.

Изучив доводы исковых требований, суд приходит к выводу, что, заявляя требования о признании сведений содержащими реестровую ошибку, истец не указал конкретный документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о спорном земельном участке и который содержит ошибку, не представил межевой план и заключение кадастрового инженера, которые могли бы обосновать наличие такой ошибки, не указал также и дату выявления реестровой ошибки.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Внесение в реестр сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка, вследствие корректировки местоположения его границ, аннулирование сведений о границах (координатах) земельного участка, представляют собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Требование истца об аннулировании в ЕГРН сведений об описании местоположения границы и площади земельного участка КН 23:49:0511001:81 фактически направлено на прекращение существования данного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, в результате удовлетворения такого требования земельный участок сохраняет только кадастровый номер, но перестает существовать как вещь и объект владения. То есть истцом фактически испрашивается прекращение существования земельного участка как реальной вещи, в связи с чем, ответчики лишаются предмета договора аренды и объекта права федеральной собственности.

Суд считает, что требование о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке не должно приводить к аннулированию сведений о границах и площади данного земельного участка.

Исправление реестровой ошибки выражается в корректировке сведений о земельном участке, но не в полном аннулировании основных характеристик земельного участка в виде описания границ и площади, которые только и позволяют установить нахождение участка на местности, владеть и пользоваться определенной частью земной поверхности как земельным участком, - объектом права собственности и предметом договора аренды.

При предложенном истцом варианте исправления реестровой ошибки земельный участок ответчиков исчезает как индивидуально-определенная вещь, как объект владения по договору аренды и права собственности. В результате ответчики фактически лишаются своего имущества в виде конкретного земельного участка, и не могут ни владеть, ни пользоваться определенной частью земной поверхности как своим земельным участком.

Требуя под видом исправления реестровой ошибки аннулировать сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и площади земельного участка, истец не указывает, где должен находиться спорный земельный участок и в каком месте он должен быть в действительности расположен.

Суд считает, что у истца как у федерального бюджетного учреждения и обладателя на праве постоянного (бессрочного) пользования находящихся в федеральной собственности земель Сочинского национального парка, отсутствует достаточная легитимация для обращения с иском об аннулировании сведений Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и на который право федеральной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Существование такого земельного участка, а также сведения о его конкретных границах и площади, прав истца не нарушает и его интересы не затрагивает.

Под видом реестровой ошибки аннулировать сведения о границах и площади федерального земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает недопустимым. Доказывание местоположения границы земельных участков является предметом спора о праве. Такой иск является самостоятельным способом защиты и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной его части.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, истцом не доказано нарушение его прав фактом существования спорного земельного участка в установленных границах и площади.

При таких обстоятельствах суд не усматривает необходимости в проведении судебной землеустроительной экспертизы по поставленным истцом в ходатайстве от 19.03.2019 вопросам.

Кроме того, спор о правах на земельный участок КН 23:49:0511001:81 уже был разрешен в рамках преюдициальных для настоящего спора дел № А32-16703/2007, №А40-53521/07.

В деле № А32-16703/2007 ФГУП «ПО «Севмаш» (предыдущий арендатор спорного земельного участка) обратился в арбитражный суд с иском к ГУ «Сочинский национальный парк» и ЗАО «НПО «Аста», в котором просил признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2,0732 га, расположенным в г. Сочи, Адлерский район, село Чвижепсе, примерно в 2200 метров по направлению на северо-запад от ориентира мост через реку Чвижепсе (расположенного за пределами земельного участка), граничит с юго-запада, с юга, с востока, с северо-востока - с дорогой; с северо-востока, с севера - с землей воинской части; с севера, с северо-запада, с запада, с юго-запада - с лесом, в границах земельных участков, имеющих кадастровые номера 23:49:005 011 0047:0002 (в настоящее время 23:49:0511001:1153), 23:49:005 011 0047:0003, на котором располагались строения литер «Б» кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007-226, литер «В» кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007-228, литер «Д» кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007-232, литер «Е» кадастровый (условный) номер 23-23- 22/080/2007-230; просил обязать Территориальный отдел по г-к Сочи Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:0003, путем внесения записей в Единый государственный реестр земель о прекращении существования земельных участков кадастровый номер 23:49:005 011 0047:0002, кадастровый номер 23:49:005 011 0047:0003, сформированных для целей, передачи их в аренду ЗАО «НПО «Аста».

На основе представленных в материалы дела №А32-16703/2007-22/230 доказательств (отчета № 01-02-08 по исследованию материалов об определении исторического месторасположения участка, занимаемого Пансионатом «Орбита-1» в п. Чвижепсе и составления каталога координат (ориентировочно), материалов землеустроительного дела и т.д.) судом были отражены следующие факты, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора:

- спорный земельный участок (КН 23:49:0511001:81) был предоставлен пансионату «Орбита» (филиал ОАО «ПО «Севмаш») решением Адлерского районного совета народных депутатов г. Сочи № 132 от 11.03.1981 г;

- с этого времени пансионат «Орбита» владел земельным участком, нёс бремя по его содержанию, платил установленный действующим законодательством налог на землю;

- 10.05.1995 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи пансионату «Орбита-1» был выдан акт установления размеров и точных границ землепользования по участку в пос. Чвижепсе;

- 28.03.1996 г. пансионату «Орбита-1» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи выдано свидетельство № а/0073 о праве пользования земельным участком, площадью 2,0732 га, расположенном в пос. Чвижепсе, со схемой земельного участка;

- доказательств, свидетельствующих об отмене или признании недействующими указанных документов, ГУ «Сочинский национальный парк» не представлено.

В ходе рассмотрения дела №А32-16703/2007 ГУ «Сочинский национальный парк» пояснило, что спорный земельный участок КН 23:49:0511001:81 находится в границах ГУ «Сочинский национальный парк», с даты его образования, то есть с 1983 года.

В 2002-2004 между ГУ «Сочинский национальный парк» и ЗАО НПО «АСТА» были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:05 011 0047:0002, 23:49:05 011 0047:0003.

Судом был исследован вопрос о судьбе указанных земельных участков, входящих в состав ФГБУ «Сочинский национальный парк», в частности, земельного участка с КН 23:49:0511001:1153 (ранее - 23:49:05 011 0047:0002), о пересечении с которым заявляет истец в рамках настоящих исковых требований (л. 8 искового заявления).

По данным публичной кадастровой карты, земельный участок КН 23:49:0511001:1153 имел ранее присвоенный государственный учетный номер 23:49:05 011 0047:0002.

Постановлением Девятого Апелляционного Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2008 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.09.2008 г. по делу № А40-53521/07-24-431 установлено, что договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:05 011 0047:0002 (в настоящее время - 23:49:0511001:1153), 23:49:05 011 0047:0003 между ГУ «Сочинский национальный парк» и ЗАО «НПО «АСТА» заключены с нарушением положений ст. 20 Земельного Кодекса РФ и являются ничтожными сделками.

В рамках дела № А32-16703/2007 установлено, что оформление землеустроительной документации на земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:050110047:0002 (в настоящее время 23:49:0511001:1153); 23:49:050110047:0003 и постановка земельных участков на кадастровый учет осуществлены с нарушением действующего законодательства.

Решением по делу №А32-16703/2007 суд обязал Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:003 путем внесения записей в Единый государственный реестр земель о прекращении существования земельных участков в кадастровыми номерами 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:0003, сформированных для целей передачи их в аренду ЗАО «НПО «АСТА».

Вышеизложенное, а также представленная в материалы настоящего дела выписка из ЕГРН на земельный участок КН 23:49:0511001:1153, свидетельствуют о том, что в настоящее время границы земельного участка КН 23:49:0511001:1153 не определены и не установлены (без координат границ). Отсутствие границ земельного участка КН 23:49:0511001:1153 и отсутствие зарегистрированных прав на него подтверждается выпиской на указанный земельный участок. Управлением Росреестра было представлено письмо от 07.03.2019 г. № 02616/01-12, в котором указано, что сведения о земельном участке КН 23:49:0511001:1153 исключены из реестра.

Решением арбитражного суда от 30.10.2008 по делу №А32-16703/2007 за ОАО «ПО «Севмаш» было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2,0732 га, расположенного в г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижепсе, примерно в 2200 м по направлению на северо-запад от ориентира мост через реку Чвижепсе (расположенного за пределами земельного участка), граничащего с юго-запада, с юга, с востока, с северо-востока – с дорогой; с севера, с северо-запада, с запада, с юго-запада – с лесом, в границах земельных участков, имеющих кадастровые номера: 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:0003.

Тем же решением суд обязал Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:003 путем внесения записей в Единый государственный реестр земель о прекращении существования земельных участков в кадастровыми номерами 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:0003, сформированных для целей передачи их в аренду ЗАО «НПО «АСТА».

Изложенное позволяет прийти к выводу, что границы земельного участка КН 23:49:0511001:81 были предметом судебного исследования в деле №А32-16703/2007 и получили признание в решении арбитражного суда по делу №А32-16703/2007, которым было констатировано в резолютивной части решения наличие права постоянного (бессрочного) пользования ОАО «ПО «Севмаш» земельным участком, площадью 2,0732 га, расположенного в г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижепсе, примерно в 2200 м по направлению на северо-запад от ориентира мост через реку Чвижепсе (расположенного за пределами земельного участка), граничащего с юго-запада, с юга, с востока, с северо-востока – с дорогой; с севера, с северо-запада, с запада, с юго-запада – с лесом, в границах земельных участков, имеющих кадастровые номера: 23:49:005 011 0047:0002, 23:49:005 011 0047:0003, на котором располагались строения литер Б, кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007-226, литер В, кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007-228, литер Д, кадастровый (условный) номер 23-23-22/080/2007- 230.

В настоящем деле ФГБУ «Сочинский национальный парк», которое выступало в деле №А32-16703/2007 в качестве ответчика, добивается пересмотра результата рассмотрения дела №А32-16703/2007 и прекращения фактического существования земельного участка, описанного в резолютивной части решения по делу №А32-16703/2007, посредством объявления реестровой ошибкой сведений о границах и площади указанного земельного участка и аннулирования этих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

В решении по делу №А32-16703/2007 судом была исследована правоустанавливающая и землеустроительная документация относительно местоположения земельных участков и сделаны следующие выводы:

- «решением Адлерского районного совета народных депутатов г. Сочи № 132 от 11.03.1981 г. пансионату «Орбита» (правопредшественнику истца) был предоставлен земельный участок площадью 2,8 га, расположенный в поселке Чвижепсе, ранее отведенный рыболовно-спортивной станции «Адлер» Росохотрыбсловсоюза, переданы здания и сооружения, расположенные на нем. 10.05.1995 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г, Сочи пансионату «Орбита-1» был выдан акт установления размеров и точных границ землепользования по участку в пос. Чвижепсе. 28.03.1996 г. пансионату «Орбита-1» выдано свидетельство № а/0073 о праве пользования земельным участком, площадью 2,0732 га, расположенным в пос. Чвижепсе, на основании Постановления Главы Администрации г.Сочи № 499 от 15.06.1995 г. «Об утверждении материалов первичной перерегистрации прав предприятий, организаций, учреждений, на земельные участки в Адлерском районе». В 2000 году БТИ г. Сочи был составлен генеральный план земельного участка, проведена инвентаризация строений, расположенных на спорном земельном участке, на каждое строение был оформлен технический паспорт. 19.04.2000 г. ФГУП «ПО «Севмаш» (правопредшественнику истца) выдано свидетельство № 02900542 о внесении строений, расположенных на спорном земельном участке, в реестр федерального имущества. 21.01.2008 г. осуществлена регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «ПО «Севмаш» на строения, расположенные на спорном земельном участке»;

- «согласно представленного в материалы дела Решения Адлерского районного совета народных депутатов г. Сочи № 132 от 11.03.1981 г. пансионату «Орбита» (ныне филиалу истца) был предоставлен единый земельный участок площадью 2,8 га в пос. Чвижепсе, ранее отведенный рыболовно-спортивной станции «Адлер». Земельный участок предоставлен вместе с расположенными на нем строениями, право хозяйственного ведения на которые зарегистрировано ФГУП «ПО «Севмаш» (правопредшественником истца) в установленном законом порядке. Постановлением Администрации г. Сочи № 499 от 15.06.1995 г. «Об утверждении материалов первичной перерегистрации прав предприятий, организаций, учреждений, на земельные участки в Адлерском районе» предписано провести перерегистрацию прав пансионата «Орбита» на единый земельный участок, площадью 2,8 га в пос. Чвижепсе, на котором располагаются принадлежащие ему строения. Актом установления размеров и границ землепользования, изготовленным 10.05.1995г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи закреплены границы земельного участка. Правоудостоверяющий документ истца на земельный участок - Свидетельство о праве пользования № а/0073 от 28.03.1996 г. удостоверяет право истца на единый земельный участок площадью 2,0732 га, уточненной после изготовления Акта установления размеров и границ землепользования, в пос. Чвижепсе»;

- «в материалы дела представлен выполненный Московским государственным университетом геодезии и картографии в 2004 году проект границ земельного участка ОЛЦ - филиал ФГУП «ПО «Севмаш» пансионат с лечением «Орбита-1», расположенного в г. Сочи, Адлерский район, с. Чвижепсе, и утвержденный и.о. руководителя Территориального управления Минимущество России по г. Сочи. В проекте границ указан кадастровый номер земельного участка - 23:49:05 11 047:А, что свидетельствует о том, что проект границ выполнен по участку, расположенному в 47 квартале Кепшинского лесничества и предоставленному Российской Федерацией истцу»;

- «в материалы дела истцом представлен выполненный ООО «Землеустроительные технологии» (г. Москва) отчет № 01-02-08 по исследованию материалов об определении исторического месторасположения участка, занимаемого Пансионатом «Орбита-1» в п.Чвижепсе и составления каталога координат. В отчете приведены результаты исследования документов и сопоставления графического материала представленного сторонами в материалы дела, в том числе: генерального плана усадебного участка, выполненного БТИ Адлерского района г. Сочи 13.06.2000 г.; топографической съемки территории, на которой расположен спорный земельный участок, планшет № 576-В-З и № 576-В-7, выполненной ООО «Алкасар» по договорам р 2791 от 07.06.2007 г. и р № 3106 от 27.07.2007 г.; Техно-рабочего проекта капитального ремонта подсобного хозяйства пансионата «Орбита» в пос. Чвижепсе, выполненного 28.01.1981 г. Зональным проектным институтом «Черноморкурортпрект»; справки государственной базы данных и дежурного плана города, выполненной МУП «Муниципальный институт генплана» г. Сочи на основе топографической съемки 2006 года; проекта границ земельного участка (проекта территориального землеустройства) ОЛЦ - 12 филиал ФГУП «ПО «Севмаш» пансионат с лечением «Орбита-1», кадастровый номер 23:49:05 11 047-.А, утвержденного территориальным управлением Минимущества РФ по г. Сочи. Проведен анализ и сравнение на местности по рельефу, высотному обоснованию, ситуации (дороги, строения, сооружения и т.д.), гидрографии и исследования коммуникаций, расположенных на рассматриваемой местности. По результатам проведенных исследований сделаны выводы о том, что земельный участок, предоставленный в 1981 году пансионату «Орбита», располагается в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:05 11 047:0002 и 23:49:05 11 047:0003 (земельные участки на которые оформлено право аренды ЗАО «НПО «Аста»), а также, что с 1981 года по настоящее время объекты недвижимости, принадлежащие ФГУП «ПО «Севмаш» на праве хозяйственного ведения находятся на исторически принадлежащем пансионату «Орбита-1» земельном участке».

Как следует из текста решения по делу №А32-16703/2007, «в судебном заседании представителем ГУ «Сочинский национальный парк» было заявлено ходатайство, в котором он просит суд: 1. признать недействительным Постановление Администрации города Сочи № 499 от 15.06.1995 г. 2. признать недействительным свидетельство на право пользования земельным участком № а/0073 от 28.03.1996 г., выданного пансионату «Орбита» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи 3. признать недействительной постановку на декларированный кадастровый учет земельного участка площадью 20732 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с.Чвижепсе, участок находится примерно в 2200 м по направлению на северо-запад от ориентира мост через р.Чвижепсе, и обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости условный кадастровый № 23:49:04 05 002:0010. 4. признать недействительной государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 20732 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Адлерский район, с.Чвижепсе, участок находится примерно в 2200 м по направлению на северо-запад от ориентира мост через реку Чвижепсе, расположенного за пределами участка с условным кадастровым № 23:49:04 05 002:0010. 5. Обязать Сочинский сектор Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 23-01/22-34/2004-3/ 6. освободить ГУ «Сочинский национальный парк» от уплаты государственной пошлины».

Однако, как следует из текста решения суда по делу №А32-16703/2007, «указанное ходатайство ГУ «Сочинский национальный парк» судом рассмотрено и отклонено, поскольку указанные требования являются новыми самостоятельными требованиями и не могут быть рассмотрены в данном деле. Кроме того, указанное заявление подано не как встречный иск».

В ходе производства по настоящему делу ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Поскольку о предполагаемом нарушении своих прав ФГБУ «Сочинский национальный парк» было известно ещё в 2007 – 2008 годах, однако с настоящим иском оно обратилось лишь в декабре 2018 года, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен. Негаторный характер исковые требования не носят, поскольку спорным участком истец не владеет.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Также решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.10.2018 по делу №А32-35685/2017 по иску ООО производственно-строительное объединение «Сочикапстрой» к ЗАО «Научное производственное объединение «АСТА» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0511001:81 на ЗАО «Научно-производственное объединение «АСТА» возложена обязанность устранить препятствия в пользовании ООО Объединение «Сочикапстрой» земельным участком с кадастровым номером 23:49:0511001:81, путем его освобождения от принадлежащего ЗАО «Научно-производственное объединение «АСТА» имущества, в том числе снятия постов охраны, установленных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0511001:81, демонтажа и вывоза трейлера, установленного в качестве поста охраны, хозяйственного строения, электрической трансформаторной подстанции ТП-К №364П, 160 КВА.

Оставляя данное решение без изменения и отклоняя соответствующие доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 05.02.2019 по делу №А32-35685/2017 указал следующее: «Довод апеллянтов о подмене спора о местоположении границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0511001:81 и 23:49:0511001:1153, во внимание судом апелляционной инстанции не принимается, ввиду следующего. Земельный участок с КН 23:49:0511001:81 стоит в ЕГРН в установленных границах, определенных с нормативной точностью. Документы, на основании которых эти сведения были внесены, не содержат технических и иных ошибок, неоднократно выступали в качестве доказательств в судебных разбирательствах, судами нескольких субъектов Российской Федерации и различных инстанций им дана надлежащая оценка. Границы земельного участка с КН 23:49:0511001:81 были сформированы по указанию собственника, исходя из исторически закрепленного месторасположения земельного участка, его назначения и цели формирования. Данными обстоятельствами подтверждается, что изначально земельный участок был сформирован собственником в соответствующих целях, границах и с определенным назначением. Фактические границы земельного участка с КН 23:49:0511001:81 определены и отражены в ЕГРН. Земельный участок с КН 23:49:0511001:81 в соответствии с выпиской на земельный участок не входит в состав единого землепользования (ООПТ федерального значения), является обособленным земельным участком и самостоятельным объектом недвижимости с момента своего образования, имеет соответствующее разрешенное использование и используется ООО ПСО «Сочикапстрой» в соответствии с его целевым назначением, определенным собственником земельного участка на основании действующего законодательства и заключенного договора аренды. В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок с КН 23:49:0511001:81 расположен в границах национального парка и является сформированным из земель единого землепользования, представленных национальному парку. Также не представлено доказательств расположения в границах национального парка земельного участка с КН 23:49:0511001:1153. В сведениях, содержащихся в ЕГРН, также отсутствует информация о расположении указанных земельных участков в границах Сочинского национального парка».

Принимая во внимание преюдициально установленные в решении арбитражного суда от 30.10.2008 по делу №А32-16703/2007 обстоятельства, а также факт признания на спорный земельный участок названным решением суда права постоянного (бессрочного) пользования предыдущего арендатора земельного участка – ОАО «ПО «Севмаш», а также отсутствие доказательств принадлежности спорного земельного участка к землям Сочинского национального парка, с чем согласились судебные инстанции в деле № А32-35685/2017, и учитывая заявление ответчика об исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФГБУ «Сочинский национальный парк» в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 48, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство ответчика ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» (ИНН <***> ОГРН <***>) о процессуальном правопреемстве удовлетворить. Считать ответчика ОАО «Санаторий-профилакторий «Сибиряк» (ИНН <***> ОГРН <***>) процессуальным правопреемником ответчика ООО Производственно-строительное объединение «Сочикапстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Ходатайство от 19.03.2019 о назначении судебной экспертизы отклонить.

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на счёт ЗАО Научно-производственное объединение «АСТА» (107076, <...>, этаж 6, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771801001, АО ЮНИКРЕДИТ БАНК г. Москва, расчетный счет № <***>, к/с 30101810300000000545, БИК 044525545) 60 000 рублей, ранее перечисленных в счёт оплаты судебной экспертизы по платёжному поручению №797 от 25.03.2019.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков