Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А83-4206/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4206/2023
26 июня 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Белореченское карьероуправление-Крым»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 2 693 721,34 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Белореченское карьероуправление-Крым», с учётом заявления об уточнении исковых требований принятом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды №4/06-05 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 09.06.2020г. в размере 1 997 666,67 рублей, пеню в размере 696 054,67 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.02.2023 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.05.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Участники процесса в судебное заседание 22.06.2023, не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно, ответчик своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

09.06.2020г. между Администрацией Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым (далее - Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Белореченское карьероуправление-Крым» (далее - Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 4/06-05 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), находящийся в муниципальной собственности с кадастровым номером 90:11:210401:2784, адресом местоположения: Республика Крым Сакский муниципальный район, сельское поселение Суворовское, <...> общей площадью 17587 кв.м., категорией земель - земли населённых пунктов, видом разрешенного использования строительная промышленность, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью па основании протокола №1 от 22.05.2020 г. рассмотрения заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды на объект недвижимости: Земельный участок площадью 17587 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, <...> кадастровый номер: 90:11:210401:2784. срок действия договора аренды (год) - 49, целевое назначение-строительная промышленность.

Пунктом 4.4.8. согласована обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в печение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения заправлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Пунктом 5.2. сторонами обговорена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Вследствие нарушения условий Договора в части своевременного внесения арендной платы за Ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам, сформировавшимся за период с 09.06.2020 по 31.12.2022 гг., в размере 1 997 666.67 (один миллион девятьсот девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят шесть руб. 67 коп.) руб., а также начислены пени за несвоевременную оплату аренды за период с 11.07.2020 по 28.02.2023 гг. в размере 696 054,67 (семьсот двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят девять руб. 67 коп.), итого 2 693 721,34 (два миллиона шестьсот девяносто три тысячи семьсот двадцать один руб, 34 коп.

Направленная в адрес Должника претензия № 434/02-20 от 15.12.2022 года в порядке досудебного урегулирования спора оставлена Должником без исполнения.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Как установлено в рамках настоящего дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, которые регулируются как общими нормами законодательства, так и положениями главы 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из материалов дела усматривается, истцом надлежащим образом выполнена обязанность по передаче земельного участка в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.06.2020г.

В свою очередь, ответчиком взятые на себя обязательства о внесении арендной платы за период с 09.06.2020 по 31.12.2022 гг. не исполнены. Согласно расчету истца, за обществом числится задолженность по арендным платежам в сумме 1 997 666,67 рублей.

При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 997 666,67 рублей подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных Администрацией требований о взыскании с общества денежных средств в сумме 1 997 666,67 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка на основании пункта 5.2 договора в размере 696 054,67 рублей.

Взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Суд проверив расчет пени, представленный истцом с учётом заявления об уточнении исковых требований принятом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за период с 11.07.2020 по 28.02.2023гг. в размере 696 054,67 рублей, пришел к выводу, что арифметически и методологически расчет составлен верно, признается судом правильным. Со стороны ответчика правильность указанного расчета надлежащими доказательствами не опровергнута, контррасчета не представлено, ходатайство о снижении не поступало.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика пени, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Аналогичная правовая позиция изложена Двадцать первым арбитражным апелляционным судом по делу №А83-13162/2021.

С учетом изложенного, исковые требования Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, поскольку Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 36 469,00 рублей подлежит взысканию с общества в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белореченское карьероуправление-Крым» в пользу Администрации Суворовского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды №4/06-05 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 09.06.2020г. в размере 1 997 666,67 рублей, пеню в размере 696 054,67 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белореченское карьероуправление-Крым» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 469,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Е.А. Евдокимова