Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А02-2535/2023

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

мотивированное
решение по делу, рассмотренному

в порядке упрощенного производства

Дело № А02-2535/2023
29 февраля 2024 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принята 15 февраля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по уточненному исковому заявлению Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Акционерному обществу "Национальная Башенная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Успенская, д. 3, пом. I, офис 307, г. Красногорск, обл. Московская) о взыскании 56750 руб. 01 коп.,

установил:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления- администрация города Горно-Алтайска (далее - Администрация г. Горно-Алтайска, истец) обратилась в арбитражный суд к Акционерному обществу "Национальная Башенная Компания" (далее – АО «НБК, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о взыскании 56750 руб. 01 коп., из них: 30277 руб. 56 коп. задолженности по арендным платежам и 26472 руб. 45 коп. пени за период просрочки оплаты с 26.09.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023.

В обоснование иска указано на нарушение ответчиком как арендатором обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору на аренду земельного участка от 10.03.2017 № 3209.

Иск обоснован ссылками на статьи 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 08.12.2023 суд, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Сроки для представления дополнительных доказательств, возражений, пояснений и отзыва на исковое заявление были указаны судом в определении, направленном сторонам.

Ответчик, несмотря на получение определения суда, отзыв на иск не направил.

Не установив препятствий для рассмотрения дела по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, после истечения сроков, установленных судом, исследовав на основании статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора аренды от 10.03.2017 № 3209 (далее – договор аренды) Администрация города Горно-Алтайска (арендодатель) предоставила, а АО «НБК» (арендатор) приняло в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:020266:420, местоположение: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, район микрорайона «Чкаловский», общей площадью 150 кв. м. для использования в целях размещения объектов связи.

Срок действия договора – с 24.08.2016 по 22.11.2025 (пункт 2.1 договора аренды).

Произведена государственная регистрация договора аренды.

Нарушение арендатором условий договоров по своевременному внесению арендных платежей за период аренды с 24.08.2016 по 30.09.2023 явилось основанием для обращения Администрации к арендатору с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки за просрочку их внесения в претензионном порядке (претензии от 20.03.2023 № 288/6).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договора аренды стороны согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменения ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условиями их применения, принятых уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Пункт 3.3 договоров содержит формулу для расчета арендной платы.

Во исполнение указанных условий договоров арендодатель произвел расчёт арендной платы, подлежащей внесению арендатором в спорный период (с 24.08.2016 по 30.09.2023), в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденным Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 № 261, в соответствии с подпунктом 2.2 которого размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, определяемого по категории земель и по виду разрешенного использования земельного участка, а также коэффициента инфляции.

Из расчетов истца следует, что размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и повышающих коэффициентов за период аренды с 24.08.2016 по 30.09.2023 (3 квартал 2016 года - 3 квартал 2023 года) составил 306775 руб. 98 коп.

С учетом внесенных ответчиком денежных средств в размере 276498 руб. 42 коп., сумма долга составила 30277 руб. 56 коп.

Суд проверил расчеты истца и установил их соответствие условиям договора и требованиям закона - порядку определения размера платы, утвержденному Постановлением Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 № 261.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен (статьи 9, 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Оснований для признания расчетов истца необоснованными у суда не имеется.

Согласно пункту 3.5 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание принцип платности за пользование землей, поскольку обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды за период аренды с 24.08.2016 по 30.09.2023 с 01.04.2022 АО «НБК» в полном объеме не исполнило, в связи с отсутствием доказательств оплаты долга 30277 руб. 56 коп. подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

Просрочка исполнения денежного обязательства является основанием для применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы влечет удовлетворение требования истца о взыскании с арендатора неустойки, установленной пунктом 5.2 договора аренды, в размере 0,1 % от суммы неуплаты за истекший период за каждый день просрочки.

По расчетам истца размер пени за просрочку внесения арендных платежей по спорному договору аренды за период арены с 26.09.2016 по 30.11.2023 составил 26472 руб. 45 коп.

Суд проверил расчет неустойки и признает его соответствующим условиям договора, арифметически верным. Ответчик порядок расчета неустойки не оспорил.

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом с учетом срока действия моратория на банкротство, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (пункт 3 статьи 9.1, пункт 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в связи с чем из расчета неустойки истцом правомерно исключен период действия моратория - с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по представленным в материалы дела доказательствам суд не усматривает.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 2270 руб. суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Акционерного общества "Национальная Башенная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Успенская, д. 3, пом. I, офис 307, г. Красногорск, обл. Московская) в пользу Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрация города Горно-Алтайска (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-т Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 30277 руб. 56 коп. задолженности по договору на аренду земельного участка от 10.03.2017 № 3209 за период 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 26472 руб. 45 коп. пени за период просрочки оплаты с 26.09.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.11.2023.

Взыскать с Акционерного общества "Национальная Башенная Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Успенская, д. 3, пом. I, офис 307, г. Красногорск, обл. Московская) в доход федерального бюджета 2270 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья

О.Л. Новикова