Решение от 5 сентября 2022 г. по делу № А41-28830/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28830/22
05 сентября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 17 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаловым Р.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Кнауф гипс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Гаражный кооператив «Радуга Ильинка» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581 прекращенным, исключить запись о праве аренды в ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кнауф гипс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красногорск Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений:

признать отсутствующим право аренды (обременение в виде аренды) на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581, возникшее на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2001 № 717, заключенного между ООО «КНАУФ ГИПС» и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, с момента государственной регистрации перехода в полном объеме права собственности на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости от ООО «КНАУФ ГИПС» к третьим лицам, то есть с 02.10.2015,

прекратить (погасить, аннулировать, исключить) запись в ЕГРН о праве аренды ООО «КНАУФ ГИПС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (запись об обременении арендой в пользу ООО «КНАУФ ГИПС») на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581 по договору аренды от 29.10.2001 № 717.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями Инвестиционного договора от 03.07.2001 № 483 между Администрацией городского округа Красногорск Московской области и ООО «КНАУФ ГИПС» сроком на 3 года заключен договор от 29.10.2001 № 717 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581, находящегося по адресу: <...>. Дополнительным соглашением от 12.11.2014 срок аренды земельного участка продлен до 20.12.2022.

В рамках Инвестиционного договора в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581 истцом созданы (построены) и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимости: гараж-стоянка на 618 машино-мест, очистные сооружения (наземная часть), очистные сооружения (подземная часть), сооружения: ограждение металлическое, сооружения: подъездная дорога от Ильинского шоссе до гаражей, сооружения: автодороги (замощения).

Во исполнение условий Инвестиционного договора часть машино-мест в количестве 330 передана обществом физическим лицам - членам Гаражного кооператива «Радуга» путем заключения Соглашений об уступке права требования по Инвестиционному договору.

Право собственности ООО «КНАУФ ГИПС» на прочие построенные объекты недвижимости (машино-места в гараже-стоянке и связанные с ними объекты недвижимости общего пользования - объекты обслуживающей инфраструктуры гаража-стоянки), созданные в рамках Инвестиционного договора и находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050505:581, зарегистрировано в 2004 году в установленном законом порядке.

Таким образом, начиная с 2004 года общество являлось собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050505:581: очистных сооружений (наземная часть), площадью 14 кв.м, кадастровый номер 50:11:0010401:6174, очистных сооружений (подземная часть), площадью 32 кв.м, кадастровый номер 50:11:0010401:6218,сооружения: ограждение металлическое, протяженностью 291,8 м, кадастровый номер 50:11:0010401:6220, сооружения: подъездная дорога от Ильинского шоссе до гаражей, площадью 152,9 кв.м, кадастровый номер 50:11:0010401:6223, сооружения: автодороги (замощения), площадью 2750 кв.м, кадастровый (условный) номер 50:11:0010401:6262, 288 машино-мест в здании гаража-стоянки.

При этом выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 № КУВИ-001/2022-21131438 подтверждается, что указанные объекты недвижимости реализованы истцом по договорам купли-продажи в период с 2004 года по 02.10.2015.

В этой связи, как указывается истцом, с 02.10.2015 прекратилось право аренды ООО «КНАУФ ГИПС» на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581 по договору от 29.10.2001 № 717. Между тем, в ЕГРН сохраняется регистрационная запись от 12.09.2018 № 50:11:0050505:581-50/011/2018-4 об обременении прав на земельный участок в пользу общества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «КНАУФ ГИПС» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в период с 2004 года по 02.10.2015 ООО «КНАУФ ГИПС» являлось собственником объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581, предоставленного обществу по договору аренды от 29.10.2001 № 717.

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что актуальная регистрационная запись от 12.09.2018 № 50:11:0050505:581-50/011/2018-4 об обременении прав на земельный участок в пользу ООО «КНАУФ ГИПС» внесена в ЕГРН на основании определения Московского областного суда от 18.01.2018 по делу № 2-6177/2016 в связи с признанием недействительной сделкой договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенному ООО «КНАУФ ГИПС» с ГК «Радуга Ильинка».

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при переходе права собственности на здание, сооружение (либо часть здания, сооружения), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением (их частью) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (либо в соответствующей части - с учетом его доли в праве собственности на недвижимое имущество, а именно в здании, сооружении), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Таким образом, отчуждая объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581, ООО «КНАУФ ГИПС» передавало в пользу покупателей, в том числе физических лиц-членов ГК «Радуга Ильинка», долю в праве аренды по договору от 29.10.2001 № 717 пропорционально площади объекта.

Данное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда Московской области от 27.10.2016 по делу № 2-6177/2016.

Выпиской их ЕГРН подтверждается, что право собственности ООО «КНАУФ ГИПС» на последний объект недвижимости, расположенных в границах спорного земельного участка, прекращено 02.10.2015.

Доказательств расположения в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581 иных объектов, принадлежащих ООО «КНАУФ ГИПС», в материалах дела не имеется, суду такие доказательств также не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с 03.10.2015 право аренды ООО «КНАУФ ГИПС» по договору аренды от 29.10.2001 № 717 прекратилось в силу закона.

Кроме того, признание отсутствующим права аренды истца не приведет к прекращению договора аренды от 29.10.2001 № 717, поскольку избранный способ защиты призван фиксировать прекращение обязательственных прав определенного лица в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050505:581. Исключение из ЕГРН сведений об обременении прав на земельный участок в пользу ООО «КНАУФ ГИПС» также не затрагивает прав и законных интересов собственников объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, поскольку исключение сведений о единоличном арендаторе само по себе не прекращает договор от 29.10.2001 № 717 с множественностью лиц на стороне арендатора.

В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды (обременение в виде аренды) ООО «КНАУФ ГИПС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581, возникшее на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2001 № 717, заключенного между ООО «КНАУФ ГИПС» и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, с момента государственной регистрации перехода в полном объеме права собственности на расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости от ООО «КНАУФ ГИПС» к третьим лицам – с 02.10.2015.

Исключить из ЕГРН регистрационную запись от 12.09.2018 № 50:11:0050505:581-50/011/2018-4 о праве аренды ООО «КНАУФ ГИПС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (запись об обременении арендой в пользу ООО «КНАУФ ГИПС») на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050505:581, возникшем на основании договора аренды земельного участка от 29.10.2001 № 717.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец