Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А66-17391/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАсти

170000, г. Тверь, ул. Советская, д.23 «б»

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17391/2019
г. Тверь
01 июня 2020 года


Резолютивная часть объявлена от 28 мая 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в отсутствие представителей сторон в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская коммуна» к товариществу собственников недвижимости многоквартирного дома «Затверецкая набережная, дом 36, корпус 1» об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская коммуна» (далее – ООО «УК «ТК») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к товариществу собственников недвижимости многоквартирного дома «Затверецкая набережная, 36, К 1» (далее – ТСН МКД «Затверецкая набережная, 36, К 1») об обязании передать документацию на многоквартирный дом.

Определением от 07 апреля 2019 года рассмотрение дела перенесено на 28 мая 2020 года.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, никаких отзывов и документов в материалы дела не представили, ходатайств, указывающих на невозможность рассмотрения дела, не заявили. При таких обстоятельствах дальнейший перенос рассмотрения дела не будет способствовать целям процессуальной экономии. Права и законные интересы участников процесса не нарушены.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 28 февраля 2017 года было принято решение, оформленное протоколом внеочередного собрания от 28 февраля 2017 года, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Энергия», выборе способа управления многоквартирным домом ТСН МКД «Затверецкая набережная, 36, К 1».

15 мая 2017 года собственниками помещений было принято решение, оформленное протоколом внеочередного собрания от 15 мая 2017 года об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ТК».

16 мая 2017 года подписан договор № 36-1/54 на управление многоквартирным домом с ООО «УК «ТК».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по делу № А66-6415/2018, в котором участвовали те же стороны: ООО «УК «ТК» и ТСН МКД «Затверецкая набережная, 36, К 1».

Также указанные решением установлено, что вся документация, касающаяся спорного многоквартирного дома по акту от 21 февраля 2018 года передана ТСН МКД «Затверецкая набережная, 36, К 1» и находится у ответчика.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. .Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

Как установлено материалами дела № А66-6415/2018, решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>», в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ТК».

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что решение собственников от 15 мая 2017 года в установленном законом порядке было обжаловано и признано недействительным материалы дела не содержат.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конструкция данной нормы закона свидетельствует о том, что обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, законодательством возлагается на ранее выбранную собственниками на общем собрании в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управляющую компанию.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома ранее было принято решение о выборе ТСН МКД «Затверецкая набережная, 36, К 1», на ответчике лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обязать товарищество собственников недвижимости многоквартирного дома «Затверецкая набережная, 36, К 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10 мая 2017 года) в течение дней трех рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу обязана передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская коммуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27 августа 2012 года) документы, предусмотренные п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома «Затверецкая набережная, 36, К 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10 мая 2017 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская коммуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27 августа 2012 года) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина