Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А11-11088/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11088/2021
г. Владимир
06 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2021. Решение в полном объеме изготовлено 06.12.2021.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (г. Владимир, ул. Гагарина, д. 6, ОГРН 1033302009256, ИНН 3328102714) к обществу с ограниченной ответственностью «Бломарт» (Ивановская область, г. Иваново, ул. Жиделева, д. 19, ОГРН 1153702006996, ИНН 3702105112) о взыскании 117 419 руб. 17 коп., о расторжении договора аренды № 74 от 21.12.2020, об обязании возвратить нежилые помещения в освобожденном виде,


при участии:

от государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» – представителя Калараш Е.В. по доверенности от 19.05.2021 № 12 сроком на один год.

от общества с ограниченной ответственностью «Бломарт» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, государственное бюджетное учреждение «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» (далее – ГБУ УАЗО), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Бломарт» (далее – ООО «Бломарт»), с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020 в размере 117 419 руб. 17 коп. за апрель, май, июнь 2021 года,

- о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020, заключенного между государственным бюджетным учреждением «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Бломарт»,

- об обязании ответчика освободить и сдать по передаточному акту нежилые поме6щения подвала № 53, № 54, № 55, общей площадью 60,1 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Арбитражный суд, пользуясь правом, предоставленным ему частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв по существу заявленных требований не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

21.12.2020 между ГБУ УАЗО (арендодатель) и ООО «Бломарт» (арендатор) заключен договор аренды государственного недвижимого имущества № 74, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Владимирской области (далее - имущество): здание, нежилые помещения, иные нежилые помещения «Здание Торговых рядов. Гостиный двор 1787-1792 гг.» памятник федерального значения, расположенное по адресу: 600000, г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19, для организации розничной торговли. Общая площадь арендуемого имущества 60,1 кв.м.

Договор заключен на срок по 20.11.2030 включительно. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 21.11.2020 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, устанавливается оплата в сумме 362 763 руб. 60 коп. в год, с НДС, в том числе: арендная плата 302 303 руб., НДС 60 460 руб. Сумма ежемесячной платы составляет 30 230 руб. 30 коп., в том числе арендная плата 25 191 руб. 92 коп., НДС 5 038 руб. 38 коп. Расчет арендной платы (приложение № 3 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении № 3 к настоящему договору. Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплоту за текущий месяц па расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора изменение условий настоящего договора, за исключением изменений, предусмотренных пунктом 4.2 договора, а также пункта 4.6 допускаются по соглашению сторон с согласия Департамента и Учредителя. Договор прекращается по истечении срока договора, установленного пунктом 2.1. Предложения по изменению условий настоящего договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В соответствии с пунктом 6.3 договора договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условии договора:

а) при неуплате или просрочке арендатора и оплаты аренды в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

б) при использовании арендуемого имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 договора,

в) при ухудшении арендатором состояния арендуемого имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории;

г) при невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15 договора,

д) при невыполнении обязанностей по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени).

Пунктом 8.2 определено, что в случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежатрассмотрению в соответствующем суде Владимирской области по месту нахождения арендодателя в установленном действующим законодательством порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц юридический адрес (место нахождения) ГБУ УАЗО – г. Владимир, ул. Гагарина, д. 6,. Таким образом, сторонами согласована подсудность спора - в Арбитражном суде Владимирской области.

Вышеуказанное имущество передано арендодателем арендатору по передаточному акту от 21.11.2020 на основании пункта 1.2 договора.

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию № УАЗО-183-01/07 от 26.07.2021 с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды № 74 от 21.12.2020 в размере 117 419 руб. 17 коп. за апрель, май, июнь 2021 года, а также с требованием расторгнуть договор аренды № 74 от 21.12.2020 и освободить занимаемое имущество по акту приема-передачи в освобожденном виде в случае неисполнения требования об оплате арендной платы.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, требования без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 74 от 21.12.2020 послужило основанием для обращения ГБУ УАЗО в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 4 договора.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт пользования объектом аренды и размер задолженности по арендным платежам по договору аренды № 74 от 21.12.2020 в размере 117 419 руб. 17 коп. подтвержден материалами дела (договором аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020, передаточным актом от 21.11.2020, уведомлением № УАЗО-183-01/07 от 26.07.2021) и ответчиком документально не оспорен.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 74 от 21.12.2020 в размере 117 419 руб. 17 коп. за апрель, май, июнь 2021 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020, заключенного между государственным бюджетным учреждением «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Бломарт», и об обязании возвратить по акту приема-передачи нежилые помещения подвала № 53, № 54, № 55, общей площадью 60,1 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.


Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2021 года на момент подачи иска ответчиком не оспорено, задолженность по указанный период ответчиком не погашена. Уведомление о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договор аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку арендуемое недвижимое имущество не возвращено, требование об обязании ответчика возвратить истцу полученное по договору аренды недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в сумме 10 523 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бломарт» в пользу государственного бюджетного учреждения «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» задолженность по договору аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020 в размере 117 419 руб. 17 коп. за апрель, май, июнь 2021 года и расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 523 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Расторгнуть договор аренды государственного недвижимого имущества № 74 от 21.12.2020, заключенный между государственным бюджетным учреждением «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» и обществом с ограниченной ответственностью «Бломарт».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бломарт» освободить и возвратить государственному бюджетному учреждению «Управление административными зданиями администрации Владимирской области» по акту приема-передачи нежилые помещения подвала № 53, № 54, № 55, общей площадью 60,1 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19, в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья И. Ю. Митропан