Постановление от 21 января 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-8246/2025
22 января 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2026 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2026 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Иньшиным,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

прокурора Мещерякова И.Н. (доверенность от 05.09.2025),

от ТУ ФАУГИ представитель не явился,

от Предпринимателя представитель не явился,

от Администрации представитель не явился,

апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.08.2025 по делу № А21-8246/2025 (судья С.Ю. Любимова) по иску:

исполняющего обязанности прокурора Калининградской области в защиту интересов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (236041, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

третье лицо:

администрация муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области (238120, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

исполняющий обязанности прокурора Калининградской области в защиту интересов Российской Федерации в лице уполномоченного органа публично-правового образования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее - Территориальное управление) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –

Предприниматель) об истребовании из чужого незаконного владения Предпринимателя части территории земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, расположенного по адресу: <...>, в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 669,591 Y 285 664,644; 2. Х = 320 677,677 Y 285 665,147; 3. Х = 320 677,512 Y 285 667,633; 4. Х = 320 669,426 Y 285 667,085; а также 1. Х = 320 679,406 Y 295 670,182; 2. Х = 320 679,016 Y 285 673,005; 3. Х = 320 676,024 Y 285 672,702; 4. Х = 320 677,214 Y 285 669,879, обязании Предпринимателя вернуть в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу собственнику - Российской Федерации в лице Территориального управления часть земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, расположенного по адресу: <...>, освободив его от пункта заправки автобусов емкостью 11 тонн, расположенного в границах координатных (поворотных) точек:

1. Х = 320 679,406 Y 295 670,182; 2. Х = 320 679,016 Y 285 673,005;

3. Х = 320 676,024 Y 285 672,702; 4.Х = 320 677,214 Y 285 669,879, а также автобуса марки «МАЗ», находящегося в технически неисправном состоянии, расположенного в границах координатных (поворотных) точек:

1. Х = 320 669,591 Y 285 664,644; 2. Х = 320 677,677 Y 285 665,147;

3. Х = 320 677,512 Y 285 667,633; 4. Х = 320 669,426 Y 285 667,085, а в случае неисполнения судебного акта в установленный срок предоставить Территориальному управлению право произвести работы по освобождению с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» (далее - Администрация).

Решением от 22.08.2025 из чужого незаконного владения Предпринимателя истребована часть территории земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, расположенного по адресу: <...>, в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 669,591 Y 285 664,644, 2. Х = 320 677,677 Y 285 665,147, 3. Х = 320 677,512 Y 285 667,633, 4. Х = 320 669,426 Y 285 667,085, а также 1. Х = 320 679,406 Y 295 670,182, 2. Х = 320 679,016 Y 285 673,005, 3. Х = 320 676,024 Y 285 672,702, 4. Х = 320 677,214 Y 285 669,879; Предприниматель обязан вернуть в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу собственнику - Российской Федерации в лице Территориального управления часть земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, расположенного по адресу: <...>, освободив его от пункта заправки автобусов емкостью 11 тонн, расположенного в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 679,406 Y 295 670,182, 2. Х = 320 679,016 Y 285 673,005, 3. Х = 320 676,024 Y 285 672,702, 4. Х = 320 677,214 Y 285 669,879, а также автобуса марки «МАЗ», находящегося в технически неисправном состоянии, расположенного в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 669,591 Y 285 664,644, 2. Х = 320 677,677 Y 285 665,147, 3. Х = 320 677,512 Y 285 667,633, 4. Х = 320 669,426 Y 285 667,085; в случае неисполнения судебного акта в установленный срок Территориальному управлению предоставлено право произвести работы по освобождению земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, расположенного по адресу: <...>, от пункта заправки автобусов емкостью 11 тонн, расположенного в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 679,406 Y 295 670,182, 2. Х = 320 679,016 Y 285 673,005, 3. Х = 320 676,024 Y 285 672,702, 4. Х = 320 677,214 Y 285

669,879, а также автобуса марки «МАЗ», находящегося в технически неисправном состоянии, расположенного в границах координатных (поворотных) точек: 1. Х = 320 669,591 Y 285 664,644, 2. Х = 320 677,677 Y 285 665,147, 3. Х = 320 677,512 Y 285 667,633, 4. Х= 320 669,426 Y 285 667,085 с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Не согласившись с указанным решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что ему на праве собственности принадлежит автобус ПАЗ 4230-01, 2007 года, государственный регистрационный номер <***>, тогда как требования заявлены в отношении автобуса МАЗ, в материалах дела также отсутствуют доказательства принадлежности ответчику пункта заправки автобусов, на спорном земельном участке деятельность также осуществляют другие юридические лица.

В отзыве на апелляционную жалобу прокурор просит решение оставить без изменения, указывает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о доказанности факта принадлежности спорного земельного участка Российской Федерации, а также использования ответчиком спорного земельного участка.

В судебном заседании прокурор против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указал, что факт размещения автобуса и заправки автобусов подтверждается материалами дела и Предпринимателем не оспаривался.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в федеральной собственности находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:09:010117:16, площадью 143197+/-0 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автопарк, автодром и питомник служебных собак. Почтовый адрес ориентира: Россия, <...>. Разрешенное использование земельного участка - для обслуживания зданий (строений), сооружений автопарка, автодрома и питомника служебных собак.

На основании договора от 11.02.2013 № 4 Администрацией муниципальному казенному предприятию «Озерск-Школьник» (в настоящее время - муниципальное бюджетное учреждение «Озерск-Школьник», далее - Учреждение) передано право оперативного управления в отношении муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>: КПП, туалет, котельная, класс ПО, гараж-стоянка лит. Д, гараж-стоянка лит. Е, мастерские, лит. Ж, эстакада, лит. З, пункт заправки ГСМ, лит. И, склад ГСМ, лит. К, иные нежилые помещения, расположенные по указанному адресу.

На основании договора аренды от 30.08.2013 № 12 в редакции дополнительных соглашений к нему Предпринимателю в аренду передано муниципальное имущество: нежилое помещение мехмастерских общей площадью 829,5 кв. м, лит. Ж, срок аренды определен по 30.04.2026. По вышеуказанному адресу Предпринимателем организована деятельность автобусного парка пассажирских перевозок по внутримуниципальным и межмуниципальным маршрутам.

При этом земельный участок с кадастровым номером 39:09:010117:16, сформированный под переданным на основании договора аренды от 30.08.2013, ни Администрации, ни Учреждению собственником земельного участка - Российской Федерацией не передавался.

Сотрудниками прокуратуры Озерского района 21.03.2025 и 11.06.2025 проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 39:09:010117:16, по

результатам которого установлено, что Предприниматель в отсутствие правовых оснований занимает указанный земельный участок путем размещения на нем принадлежащего ему имущества: автобуса марки «КАВЗ», находящегося в неисправном техническом состоянии, предназначенного под списание и используемого в настоящее время в качестве бытовки, а также пункт заправки автобусов, емкостью 11 т.

Ссылаясь на то, что Предприниматель в отсутствие надлежаще оформленных земельных отношений использует земельный участок под размещение на нем принадлежащего ответчику имущества, прокурор обратился в Арбитражный суд Калининградской области с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 ГК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», арендатор здания может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым

зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости.

В то же время Предприниматель не доказал, что указанные в иске объекты размещены в пределах участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования (пункт 1 статьи 652 ГК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив факт занятия Предпринимателем без правовых оснований территории за пределами территории, необходимой для использования объекта недвижимости, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск прокурора.

Истребованный земельный участок идентифицирован с указанием соответствующих координат.

Несостоятелен довод подателя жалобы об отсутствии доказательств принадлежности ему пункта заправки автобусов, емкостью 11 т, поскольку ранее данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Также Предпринимателем не оспаривалась принадлежность автобуса, находящегося в неисправном состоянии и расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем ошибочное указание в иске марки автобуса не опровергает доводы истца о незаконности его размещения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.08.2025 по делу № А21-8246/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина

М.А. Ракчеева