Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А21-5493/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Калининград                                                                                    Дело №А21-5493/2017

«03» ноября 2017г.


Резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017г.

Решение в полном объёме изготовлено 03 ноября 2017г.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  МОЖЕГОВОЙ Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации МО «Зеленоградский городской округ»

к ООО «Феличита»

о взыскании 30 691руб., расторжении договора аренды

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.10.2017г. 



установил:

Администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) обратилась в суд с иском  о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Феличита» (ОГРН: <***>; место нахождения: <...>) пеней за невыполнение условий договора от 23.10.2013г. №448-КЗО/2013, а также о расторжении указанного договора.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

23 октября 2013г. между Администрацией муниципального образования «Зеленоградский район» (правопредшественник Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ») и Обществом с ограниченной ответственностью «Феличита» был заключен сроком на 49 лет договор аренды земельного участка кадастровым номером 39:05:010128:247 – для обслуживания неоконченного строительством нежилого здания (склад-гараж) с последующей реконструкцией.

Условиями договора (пункты 4.4.10, 4.4.11 и 4.4.13) была предусмотрена обязанность арендатора представить в орган местного самоуправления технические условия и проект реконструкции, а также в срок до 01.10.2016г. получить разрешение на строительство.

28 марта 2017г. Администрация направила арендатору претензию №61 (листы дела 20-21) с уведомлением о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.10.-4.4.13., и требованием об уплате штрафной неустойки, предусмотренной пунктом 5.4. договора. Арендатору было предложено в случае неисполнения претензии прибыть в администрацию для расторжения договора во внесудебном порядке.

Неполучение ответа в указанный в претензии срок (до 24.04.2017г.) послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В соответствии с пунктами 4.4.10-4.4.13 договора  арендатор обязан:

-в срок до 01.10.2014г. представить в орган местного самоуправления технические условия инженерных служб района, топографический план земельного участка с каталогом координат межевых знаков для составления градостроительного плана земельного участка;

-в срок до 01.11.2015г. представить проект реконструкции на рассмотрение и согласование в орган местного самоуправления;

- согласовать проектную документацию;

-в срок до 01.10.2016г. получить разрешение на реконструкцию.

Обязанность по представлению и получению указанных выше документов ответчиком не исполнена.

            Пунктом 5.4 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за нарушение арендатором сроков, установленных пунктами 4.4.10 – 4.4.13, - в виде пени в размере 0,1% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту Администрации размер договорной неустойки по состоянию на 24.03.2017г. (дата оформления претензии) составляет 30 691руб.

Расчёт судом проверен и признан обоснованным, ответчиком он не оспаривается.

                Требование Администрации о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае в обоснование требования о расторжении договора №448-КЗО/2013 Администрация ссылается на подпункты «г» и «д»  пункта 7.1. договора, в соответствии с которыми основанием для досрочного расторжения договора являются невыполнение арендатором одного из пунктов данного договора и иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.

Между тем, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Истец считает, что допущенные арендатором нарушения (не представление разрешительной и иной документации в установленные договором сроки) являются существенными.

Однако согласно пункту 4.4.14 договора арендатор обязался завершить реконструкцию здания и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01 октября 2018 года.

До наступления указанного срока у ответчика имеется достаточно времени, что исполнить обязательство, предусмотренное пунктом 4.4.14.

При таких обстоятельствах вывод о допущении арендатором существенного нарушения условий договора, которое могло бы явиться основанием для расторжения этого договора, по мнению суда, является преждевременным.

Руководствуясь статьями 167-171, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феличита» (ОГРН: <***>; место нахождения: <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (ОГРН: <***>, место нахождения: <...>) неустойку в сумме 30 691руб.

-в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 228 рублей.

В остальной части в иске отказать.

            Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья:                                             Н.А. Можегова