Решение от 22 декабря 2024 г. по делу № А43-19916/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А43-19916/2024

г. Нижний Новгород                                                                              23 декабря 2024 года


                                                   резолютивная часть решения принята 10 декабря 2024 года

  полный текст решения изготовлен 23 декабря 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-439),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа город Кулебаки Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ответчикам: Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Гремячевская детская школа искусств» (ИНН <***> ОГРН <***>),

Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная клубная система» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***> ОГРН <***>), публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Нижегородской области

об исправлении реестровой ошибки,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024,

иные лица не явились,

установил:

Администрация городского округа город Кулебаки Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Гремячевская детская школа искусств», к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная клубная система» с исковым заявлением о:

- признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении нежилого здания с КН 52:39:0060006:387: о фактической площади объекта - 1812,6 кв.м.; о количестве наземных этажей - 1; о кадастровых номерах помещений, расположенных в здании или сооружении - данные отсутствуют.

-  внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении нежилого здания с КН 52:39:0060006:387: об общей площади - 1812, 6 кв.м.; о количестве этажей - 4 надземных этажа; о помещениях, расположенных в здании - помещение с КН 52:39:0060006:1182, площадью 783,4 кв.м.

- признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения в отношении помещения с КН 52:39:0060006:1182 о площади помещения и отсутствия указания на нежилое здание, в котором оно расположено.

- внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении помещения с КН 52:39:0060006:1182 о площади помещения - 783,4 кв.м.; указания сведений о нахождении помещения в пределах нежилого здания с кадастровым номером 52:39:0060006:387.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2024. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 23.12.2024.

Как следует из исковых материалов,  муниципальное образование  городской округ г.Кулебаки согласно сведениям  ЕГРН является собственником объектов недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 52:39:0060006:387, общей площадью 935,3, 1 этаж, расположенное по адресу: <...>. Право муниципальной собственности зарегистрировано 06.12.2017 года, право оперативного управления МБУК «Централизованная клубная система» 16.04.2019 г.

  - нежилое помещение с кадастровым номером  52:39:0060006:1182, общей площадью 641,2 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <...>. Право муниципальной собственности зарегистрировано 06.12.2017 года, передано в оперативное управление МОУ ДОД «Гремячевская детская школа искусств».

В ходе проведения инвентаризации муниципального имущества были выявлены реестровые ошибки в отношении указанных объектов недвижимости, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют фактическим данным, а именно:

- в отношении здания с кадастровым номером 52:39:0060006:387 информация недостоверна в части общей площади (фактическая 1812,6 кв.м.), этажности здания (фактически 4 этажа), отсутствует информация о помещениях, входящих в состав нежилого здания;

  - в отношении нежилого помещения с номером 52:39:0060006:1182 отсутствует информация о привязке к родовому объекту с КН 52:39:0060006:387, то есть что помещение входит в состав здания; неверно указана площадь помещения (641,2 кв.м.) - фактическая площадь составляет 783,4 кв.м.

Администрацией было направлено обращение от 06.03.2020 года №Исх-127-94980/20 в адрес ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».

На указанное обращение получен ответ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» о том, что на заседании совместной рабочей группы Управления Росреестра по Нижегородской области и Филиала рассмотрен вопрос о выявлении ошибочно переданных помещений и исправлении ошибок в сведениях ЕГРН и принято решение об исключении из ЕГРН сведений об ошибочном помещении с кадастровым номером 52:39:0060006:1048 общей площадью 953,3 кв.м., в связи с наличием сведений на данный объект как на здание. Иные ошибочные сведения не были изменены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) со дня вступления в силу указанного Закона сведения ЕГРН и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в статье 61 Закона о государственной регистрации.

В указанной норме определены два вида ошибок в ЕГРН недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете.

Целью исправления ошибки является приведение данных о фактических характеристиках объектов с данными содержащимися в ЕГРН.


Как установлено судом в ЕГРН имеются сведения о регистрации права муниципальной собственности на объекты:

- нежилое здание с кадастровым номером 52:39:0060006:387, общей площадью 935,3, 1 этаж, расположенное по адресу: <...>.

  - нежилое помещение с кадастровым номером  52:39:0060006:1182, общей площадью 641,2 кв.м., этаж 2, расположенное по адресу: <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в техническом плане здания с кадастровым номером 52:39:0060006:387  указанный объект капитального строительства учтен с количеством  этажей 1, в том числе подземных 0, при этом в здании учтено помещение с кадастровым номером 52:39:0060006:1182,  которое расположено на 2 этаже, что говорит о разночтении в имеющихся сведениях, внесенных в реестр.

Нежилое здание (дом культуры), имеет общую площадь 1812, 6 кв.м., 4 надземных этажа, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 52:39:0060006:128, в здании имеется помещение с кадастровым номером 52:39:0060006:1182, площадью 783,4 кв.м. Также согласно заключению реконструкция объекта не проводилась.

В материалы дела  Роскадастром представлены материалы реестровых дел на спорные объекты.

Из представленных в дело документов следует, что согласно справке ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Кулебакский филиал от 11.08.2006 №1019 пом. 01 располагалась на втором этаже здания по адресу: <...>.  Указанное помещение на основании Постановления главы администрации Кулебакского района от 4.07.2005 №1083, закреплялось на праве оперативного управления за МОУ ДОД «Гремячевская детская школа искусств».

Таким образом указание на наличие в здании по адресу: <...>  только одного этажа, площади здания не соответствовало фактическим обстоятельствам.

Наличие 4-х этажей в здании подтверждается представленными в дело документами, в том числе фотоматериалами, техническим планом здания, содержащим заключением кадастрового инженера.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровых ошибок в сведениях об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 52:39:0060006:1182 и 52:39:0060006:387 и необходимости их исправления.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Расходы по делу на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца, однако взыскания с него не подлежат по причине освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать реестровыми ошибками содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости  сведения об объектах недвижимости: нежилом здании с кадастровым номером 52:39:0060006:387 и нежилом помещении 52:39:0060006:1182, расположенных по адресу: <...>.

Исправить реестровые ошибки, а именно:

- внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 52:39:0060006:387, указав общую площадь здания 1812,6 кв.м.; количество наземных этажей - 4 этажа, сведения о помещениях, расположенных в здании - с кадастровым номером 52:39:0060006:1182, площадью 783,4 кв.м.

- внести изменения в ЕГРН в сведения о нежилом помещении с кадастровым номером 52:39:0060006:1182 в части площади, указав площадь 783,4 кв.м.; сведений о нахождении помещения в пределах нежилого здания с кадастровым номером 52:39:0060006:387.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу.


Судья                                                                                                              И.В. Требинская