Решение от 23 января 2023 г. по делу № А27-20814/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-20814/2022
город Кемерово
23 января 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 16 января 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП 304420535000110, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1», город Барнаул, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 274 163 руб. 45 коп. убытков, 56 217 руб. 99 коп. неустойки,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1» о взыскании 274 163 руб. 45 коп. убытков в виде расходов, понесенных в результате исполнения судебного акта – решения суда от 23.05.2022 по делу №А27-14925/2021, 56 217 руб. 99 коп. неустойки.

В обоснование исковых требований истец сослался на статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.11.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании статьи 227 АПК РФ. Срок для представления отзыва и иных доказательств установлен определением - 15 рабочих дней со дня вынесения определения. Срок для представления дополнений, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции – тридцать рабочих дней со дня вынесения определения.

Стороны извещены о начавшемся судебном процессе.

Ответчик иск оспорил, указав, что решением суда от 11.12.2020 по делу №А27-15332/2020 расторгнут договор аренды нежилого помещения от 13.05.2013, заключенный между истцом и ответчиком, следовательно, правовые основания для переложения бремени содержания нежилого помещения на ООО «Розница К-1» отсутствуют. Пеня в расчет размера убытков не может быть включена в связи с тем, что обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике, несвоевременная оплата задолженности привела к начислению пени, соответственно риск несения мер ответственности несет истец. Обществом в спорный период была арендована только часть помещения в здании, тогда как истец перекладывает бремя содержания за содержания всего здания. Ходатайствовал о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового производства для выяснения новых обстоятельств по делу. В дополнительном отзыве на иск представил контррасчет долга, согласно которого, в случае если иск будет признан обоснованным, задолженность должна составлять 123 373 руб. 55 коп.

Возражений на отзыв истцом не представлено.

Оснований для перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства суд не нашел.

Дело рассмотрено судом по имеющимся материалам посредством подписания 16.01.2023 резолютивной части решения в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ.

16.01.2023 резолютивная часть решения, принятого судом в порядке упрощенного производства, размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://kad.arbitr.ru.

18.01.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. Поскольку срок, установленный частью 2 статьи 229 АПК для составления мотивированного решения, соблюден, то заявление ответчика подлежит удовлетворению, решение - принятию в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 и ООО «Розница К-1» был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.05.2013 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 357 кв.м., нежилого помещения общей площадью 707,8 кв.м., в том числе площадью подвала 310 кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, пгт. Кедровка, ул. Греческая деревня, дом 57а, литер А, с кадастровым (или условным) номером 1682/7/0:1001/А/615/5.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-15332/2020 от 18.12.2020 договор аренды нежилого помещения от 13.05.2013 был расторгнут, 17.05.2021 был подписан акт возврата помещения.

Согласно пункту 2.4.7. Договора Арендатор имеет право самостоятельно заключить договоры с обслуживающими организациями на предоставление услуг, в том числе договор теплоснабжения.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей. Переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электроэнергию, теплоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (равно водопотреблению) в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в Помещении, плюс 6 % (шесть процентов) от суммы потребленных услуг, включенных в переменную часть арендной платы, в месяц, выставленных ресурсоснабжающими организациями на Объект.

В случае заключения Арендатором прямых договоров на услуги, включенные в переменную часть арендной платы, то по данным видам услуг переменная часть арендной платы не начисляется.

Между ООО «Розница К-1» и АО «Теплоэнерго» был заключен договор теплоснабжения. В связи с переходом источников тепловой энергии от АО «Теплоэнерго» к ООО «Новосибирская теплосетевая компания» произошла смена теплоснабжающей организации. Теплосетевая компания не уведомила стороны, в связи с чем, ни ответчик, ни истец не заключили договор теплоснабжения с ООО «Новосибирская теплосетевая компания».

За период с ноября 2020 года по апрель 2021 года ООО «Новосибирская теплосетевая компания» было начислено к уплате за потребленную тепловую энергию 274 163 руб. 45 коп. основного долга, сумм неустойки 56 217 руб. 99 коп., всего 330 381 руб. 44 коп. за вышеуказанное помещение.

Решением суда Арбитражного суда Кемеровской области от 23.05.2022 по делу № А27-14925/2021, оставленным в силе Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022, с ИП ФИО1 в пользу ООО «Новосибирская теплосетевая компания» взыскано 274 163 руб. 45 коп. долга, 56 217 руб. 99 коп. неустойки, всего 330 381 руб. 44 коп., а также 3849 руб. 91 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Розница К- 1» была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица по делу.

Платежными поручениями № 7 от 16.06.2022, № 38 от 01.11.2022 ИП ФИО1 оплатила указанные суммы – ООО «Новосибирская тепловая компания».

Претензия, направленная 06.10.2022 в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку ответчиком возмещение убытков истцу в добровольном порядке в установленные сроки не произведено, истец обратился с настоящим требованием в суд.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Оплата коммунальных услуг относится к бремени содержания имущества, что, по общему правилу, возлагается на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 2 пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, в том случае, если арендатор не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, то он должен возместить арендодателю все понесенные им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потребленных арендатором с момента передачи ему помещения (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде реального ущерба (утрата или повреждение имущества) и/или упущенной выгоды (неполученные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено). При этом возмещение вреда допускается при наличии в совокупности нескольких условий, а именно:

1) доказанности факта причинения вреда и его размера;

2) противоправности действия (бездействия);

3) причинной связи между двумя указанными условиями;

4) вины причинителя вреда.

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющегося основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из совокупности указанных элементов свидетельствует об отсутствии состава и, следовательно, основания для привлечения лица к ответственности.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 2.4.7 предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно заключать договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, обязанным лицом по оплате потребленных коммунальных услуг, включая плату за потребленную тепловую энергию, является в рассматриваемом случае ООО «Розница К-1» как арендатор используемого имущества – нежилого помещения.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренной договором аренды обязанности по заключению обслуживающих договоров и несению соответствующих затрат, на стороне истца возникли убытки на сумму, взысканную в рамках рассмотрения дела № А27-14925/2021.

Возражения ответчика о том, что не подлежат взысканию указанные расходы, поскольку договор аренды расторгнут решением суда, отклоняются судом, так как с истца взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с 17.11.2020 по 19.04.2021, договор расторгнут 26.04.2021. Суд квалифицирует обязательства как долг по аренде.

Поскольку совокупность условий, необходимых для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков, причиненных истцу, и привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков, подтверждена материалами дела, суд признает исковые требования о взыскании 274 163 руб. 45 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату указанных расходов в спорный период в пользу ресурсоснабжающей организации, добровольное возмещение истцу убытков на заявленную сумму ответчиком также документально не подтверждено.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению расходы истца по уплате неустойки, поскольку просрочка оплаты за поставленную тепловую энергию произошла не по вине ответчика, данные расходы не состоят в причинно-следственной связи с действиями ответчика, истец должен был и мог сам оплатить долг и неустойку без судебного разбирательства.

Возражения ответчика о неверном определении размера площади при расчете требований судом отклоняются. Фактически начисление долга произведено на занимаемое ответчиком помещение, объем и стоимость потребленного ресурса установлены судом при рассмотрении дела №А27-14925/2021, при рассмотрения которого ответчика принимал участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы общества по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», город Барнаул, Алтайский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП 304420535000110, ИНН <***>) 274 163 руб. 45 коп. долга, 7 973 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.С. Бондаренко