Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А39-5478/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-5478/2018
город Саранск
01 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширшиковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к потребительскому кооперативу «Гаражное общество «Энергетик-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 755 685 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 393 049 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности № 111-д от 27.07.2018 сроком действия один год,

от ответчика представитель не явился,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Саранск (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПК «ГО "Энергетик-2», Общество, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 755 685 руб. 75 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 393 049 руб. 05 коп.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Материалами дела установлено, что на основании постановления главы Администрации городского округа Саранск от 29.02.2008 № 226 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ПК «ГО "Энергетик-2» (арендатор) был заключен договор № 12445 аренды земельного участка от 15.05.2009, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 13:23:1006059:52, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее участок), для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 62 827 кв. м. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. Договора).

Согласно пункту 2.1. Договора настоящий Договор действует до 29.10.2009.

31.12.2009 между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка (договор аренды земельного участка № 12445 от 15.05.2009), согласно которому срок аренды Участка был продлен до 31.12.2010.

13.04.2011 между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка (договор аренды земельного участка № 12445 от 15.05.2009), согласно которому срок аренды Участка был продлен до 31 декабря 2012.

22.04.2013 между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка (договор аренды земельного участка № 12445 от 15.05.2009), согласно которому срок аренды Участка был продлен до 31.12.2013.

На основании постановления Администрации № 44 от 14.01.2014 срок аренды земельного участка по Договору был продлен до 31.12.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 08.11.2017 договор расторгнут.

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы в 2009 г. составляет 128 999 руб.

Размер годовой арендной платы, подлежащий внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункта 3.3. Договора).

Обязательства по внесению арендной платы по Договору за 2-4 квартал 2017 г. ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 755 685 руб. 75 коп.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2017 по 19.04.2018 в размере 393 049 руб. 05 коп.

24.04.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) № 3655-исх о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Неоплата ответчиком задолженности послужила истцу основанием для начисления процентов в сумме 393 049 руб. 05 коп. и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 ГК РФ объектом договора аренды могут быть земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3 договора и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Невнесение арендных платежей за 2-4 квартал 2017 г. послужило арендодателю основанием для направления арендатору уведомления от 24.04.2018 № 3655-исх, где содержалось требование об оплате задолженности и пеней в течение 10 дней с даты получения уведомления. Кроме того, предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Уведомление оставлено без ответа.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за спорный период составляет 755 685 руб. 75 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Республике Мордовия, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593).

Согласно статьям 309, 614 ГК РФ, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации на ответчике, как арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендных платежей.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее Положение).

Пункт 13 Положения устанавливает, что конкретные условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определяются в договоре аренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

Истец произвел расчет долга по спорному периоду в соответствии с требованиями Положения.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому долг в размере 755 685 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За просрочку оплату истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.03.2017 по 19.04.2018 в размере 393 049 руб. 05 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен.

Государственная пошлина по делу в размере 24 487 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 755 685 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 393 049 руб. 05 коп.,

Взыскать с потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 487 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.В. Александров