Решение от 19 октября 2020 г. по делу № А44-3868/2020

16/2020-44564(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-3868/2020 Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2020 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысак А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славная» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 240 004 руб. 94 коп. при участии

от истца: ФИО1 – генерального директора, паспорт; ФИО2 – заместителя генерального директора, дов-ть от 18.06.2020; ФИО3 – гл.бухгалтера, представителя по дов-ти от 12.09.2020;

от ответчика: ФИО4 – представителя по дов-ти от 10.08.2020;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» (место нахождения: 174350, <...>; далее – истец, ООО «Мастер+», Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Славная» (место нахождения: 173015, <...>; далее – ответчик, ООО «Компания Славная», Компания) о взыскании 248 825 руб. 45 коп., в том числе 225 050 руб. 58 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 10/1 от 01.12.2018 за период с февраля 2019 года по январь 2020 года и 23 774 руб. 87 коп. неустойки, начисленной за период с 11.04.2019 по 16.07.2020.

Определением суда от 27.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

07.08.2020 в арбитражный суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором ООО «Мастер+» просило суд

взыскать с ответчика 12 768 руб. 04 коп. неустойки. Также истец представил уточненный расчет пени по договору, копии акта о приемке выполненных работ от 25.02.2019, платежного поручения № 54 от 20.02.2019, акта № 760 от 25.02.2019, счета-фактуры № 201902250034/2 от 25.02.2019, последнего листа приложения № 7 к договору № 10/1 от 01.12.2018 и выписок из ЕГРН в отношении квартир, находящихся в спорном многоквартирном доме.

14.08.2020 истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 237 818 руб. 62 коп., в том числе 225 050 руб. 58 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 10/1 от 01.12.2018 и 12 768 руб. 04 коп. неустойки.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных Обществом требований, представил справочную информацию по объектам недвижимости и ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Представленные сторонами заявления, отзыв на иск и документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 20.08.2020 суд принял уточненные Обществом исковые требования и в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 16.09.2020 суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 12 октября 2020 года на 14 час. 40 мин.

До судебного заседания Общество представило в арбитражный суд заверенные копии договоров управления многоквартирным домом № 10 от 15.12.2018 и № 1 от 25.05.2020, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № 1 от 25.05.2020, расчет платы за ремонт и содержание общего имущества МКД в отношении квартир, находящихся в собственности Компании, расчет пени по оплате коммунальных услуг.

При отсутствии возражений ответчика представленные истцом документы приобщены судом к материалам дела.

Представители истца в судебном заседании еще раз уточнили требования в части взыскания пени. Просили взыскать с ответчика 225 050 руб. 58 коп. основного долга за период с февраля 2019 года по январь 2020 года по договору управления многоквартирным домом и 14 954,36 руб. неустойки, начисленной за период 12.03.2019 по 05.04.2020 в соответствии с представленным уточненным расчетом.

Представитель ответчика пояснила, что расчет суммы основного долга, представленный Обществом, не оспаривает, но возражала против взыскания начисленной неустойки.

Представитель истца, а именно руководитель Общества, в судебном заседании отказался от иска в части взыскания 14 954 руб. 36 коп. пени.

Судом разъяснены сторонам последствия отказа истца от иска в части взыскания неустойки, предусмотренные частью 3 статьи 151 АПК РФ.

Уточненные Обществом исковые требования приняты арбитражным судом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Компания Славная» являлась застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

26 октября 2018 года Администрация Окуловского муниципального района выдала Компании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 53-512000-11-2018, согласно которому был введен в эксплуатацию многоквартирный жилом дом по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 53:12:0102009:20 (т. 1 л.д.144-148).

01.12.2018 между ООО «Мастер+» (управляющая организация) и ООО «Компания Славная» (собственник многоквартирного дома) заключен договор управления указанным многоквартирным домом № 10/1 (т.1 л.д.10-24), которым определена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18 руб. 14 коп. за 1 кв.м.

15 декабря 2018 года между ООО «Мастер+» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, (собственники) на основании протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 1/2018 от 01.12.2018 заключен договор управления названным многоквартирным домом № 10 (т.2 л.д.21-37).

В настоящее время Общество также осуществляет управление данным МКД на основании договора управления многоквартирным домом № 1 от 25.05.2020, заключенного с собственниками помещений дома в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений дома (протокол № 1 от 25.02.2020)(т.2 л.д.5-20).

Пунктами 4.6. договоров управления установлен срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Часть квартир в указанном доме ( №№ 1—8, 10-16, 18, 20, 21, 23, 25,26, 28, 30, 31, 33, 35 и 36) в период с февраля 2019 года по январь 2020 года не были переданы застройщиком иным лицам по передаточному или иному документу о передаче (т.1 л.д.100-124).

Ссылаясь на то обстоятельство, что в спорный период ответчик, являющийся собственником вышеуказанных квартир в многоквартирном доме по адресу: <...>, не оплачивал услуги по содержанию и ремонту общего имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан

соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно подпункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, в силу прямого указания закона на ответчике, как собственнике помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период истец осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 225 050 руб. 58 коп. задолженности за период с февраля 2019 года по январь 2020 года за содержание вышеуказанных жилых помещений, включающей в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 215 663,16 руб. (т.2 л.д.2), кроме того в акт и счет за февраль 2019 года истцом также включена стоимость работ по пуску газа во внутридомовой газопровод (7937,42 руб.) и установку заглушек в непроданных квартирах (1450 руб.) (т.1 л.д.47). Выполнение данных работ истцом и их

стоимость ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

Возражений по представленному расчету суммы долга ответчик не заявил, контррасчет задолженности не представил.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 225 050 руб. 58 коп. задолженности.

Частью 2 статьи 49 АПК РФ предусмотрено право истца до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В случае принятия судом отказа истца от иска, производство по делу подлежит прекращению и повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что отказ Общества от иска в части взыскания с Компании 14 954 руб. 36 коп. правомерен, не нарушает прав и законных интересов других лиц и подлежит принятию арбитражным судом.

В силу подпункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, следовательно, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7977 руб. (т.1 л.д.8).

С учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 7 501 руб. в возмещение расходов по госпошлине. Государственная пошлина в размере 333 руб. подлежит возврату истцу из бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь подпунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Славная» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» 225 050 руб. 58 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 10/1 от 01.12.2018 за период с февраля 2019 года по январь 2020 года и 7 501 руб. возмещение расходов по госпошлине.

Производство по делу в части взыскания 14 954 руб. 36 коп. пени – прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мастер плюс» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 333 руб. Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Электронная подпись действительна.

Судья И.Н. Деменцова

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 09.06.2020 7:02:03

Кому выдана Деменцова Ирина Николаевна