Решение от 31 января 2022 г. по делу № А65-26002/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26002/2021


Дата принятия решения – 31 января 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 января 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Насырова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Сигма", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 41 346,61 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СК Сигма", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 41 346,61 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.11.2007 г. между ООО Управляющая компания «Махалля» (Истец) и ООО «СК СИГМА» (Ответчик) заключен Договор аренды № 47/17-А от 27.03.2017 г. на нежилое помещение расположенное по адресу: РТ, <...> (38/05), подъезд 2 (далее - Договор).

По заключенному Договору аренды Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Исходя из условий Договора № 47/17-А от 27.03.2017 г., а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Истцу за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.2. заключенного Договора, в период с 01.09.2019 г. по 31.03.2020 г. не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, и задолженность Ответчика по арендной плате по состоянию на 01.07.2021 г. составила в сумме 38314 рублей 78 копеек. Расчет суммы иска прилагается.

Кроме того, Ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги по арендованному нежилому помещению по отдельно заключенному с ним Договору управления многоквартирным домом № 48/17 от 27.03.2017 г. (далее Договор на ЖКУ).

Согласно п. 3.1.3. Договора на ЖКУ Ответчик обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В нарушении принятых на себя обязательств по договору за Ответчиком образовалась задолженность за ЖКУ по состоянию на 01.07.2021 г. за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 3031 рублей 83 копеек. Расчет суммы иска прилагается.

13.07.2021 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по платежам в размере 41346 рублей 61 копеек. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплатам по заключенным договорам не исполнены.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом на момент подачи настоящего заявления в суд, по арендной плате по договору № 47/17-А от 27.03.2017 г. за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2020 г. составила в размере 38314 рублей 78 копеек, по платежам за ЖКУ по договору № 48/17 от 27.03.2017 г. за период с 01.12.2019 г. по 31.03.2020 г. составила в размере 3031 рублей 83 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.11.2007 г. между ООО Управляющая компания «Махалля» (Истец) и ООО «СК СИГМА» (Ответчик) заключен Договор аренды № 47/17-А от 27.03.2017 г. на нежилое помещение расположенное по адресу: РТ, <...> (38/05), подъезд 2 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. «Арендодатель», на основании протокола общего собрания собственников МКД 38/05 от 01.11.2007 г., передает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а «Арендатор» принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., по адресу: РТ, <...> (38/05), подъезд 2, для использования под офис.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, Арендная плата составляет 4 680 (Четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, из расчета 300 рублей за один кв.м. занимаемой площади. Оплата производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения денежных средств на расчетный счет «Арендодателя».

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в качестве подтверждения оказания услуг представлены счета о начислениях и оплате по лицевому счету.

Согласно части 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности, начисления по договору аренды нежилого помещения.

Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате составила 41 346,61 рублей.

Доказательств обратного ответчик вопреки требованиям ст.65 АПК РФ не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 41 346,61 руб. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-169, 176 АПК РФ Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СК Сигма", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Махалля", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере 41 346,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд РТ.


Судья А.Р.Насыров.