Решение от 23 января 2025 г. по делу № А06-8102/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-8102/2024
г. Астрахань
24 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой КА., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайф" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414057, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (414011, <...>, лит.А пом.02; ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.10.2010 г.) об обязании ответчика в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Лайф» по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> а именно:

- оригинал технического паспорта на указанный дом,

- оригиналы проектов, паспортов, актов приемки в эксплуатацию и актов поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ по холодному водоснабжению, установленных в доме,

- оригиналы проектов, паспортов, актов приемки в эксплуатацию и актов поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечению срока) на ОДПУ по электроэнергии, установленных в доме,

- кадастровый план (карта) земельного участка под многоквартирным домом, -проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный

дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., о взыскании в случае не исполнения ответчиком судебного акта судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Астраханьдевелопмент"

при участии: от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 3 от 03.09.2024, диплом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 04.10.2023 № 6/1

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайф" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» об обязании передать по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 51 АИК РФ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Астраханьдевелопмент".

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, проводит судебное разбирательство в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд обязать ответчика передать ключи от помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: двери поэтажные лестничных клеток; двери переходных балконов; двери лифтовых холлов; двери машинного отделения; двери кровли; двери входные помещений подвала; двери технического помещения подвала; двери водомерного узла; двери входные первого этажа; двери колясочных; двери теплогенераторных; двери технического этажа; двери поэтажных коллекторных шкафов для водоснабжения; двери электрощитовых, а также приобщил доказательства направления уточнений исковых требований в адрес ответчика.

Судом ходатайство удовлетворено, уточнение исковых требований принято.

Представитель третьего лица приобщил к материалам дела копии Акта приема-передачи ключей от 18.07.2023г., письмо от 17.12.2024г. за № 99-30 и договор № 29/06/23-АСХ2.1 управления, оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Астраханская область, городской округа город Астрахань, город Астрахань, Советский район, ул. Ахшарумова, дом. 29 от 05.07.2023г.

Судом ходатайство удовлетворено, данные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела собственниками многоквартирного жилого дома № 29 по ул. Ахшарумова на общем собрании 31.01.2024г. принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «АстраханьЖилСервис» и заключении договора управления с ООО «УК «Лайф».

На основании решения общего собрания собственников между истцом и собственниками МКД 12.02.2024г. заключен договор № 15 об управлении многоквартирным домом.

Согласно информации Службы жилищного надзора Астраханской области от 27.02.2024 года сведения о включении многоквартирного дома № 29 по ул. Ахшарумова, г. Астрахани в реестр лицензий Астраханской области, как МКД, управление которым осуществляется ООО "УК "Лайф" внесены с 01.03.2024г.

Истец вручил 04.03.2024г. ООО УК «АЖС» требование (претензия) о передаче технической документации на многоквартирный дом, а именно:

- Технической документации на указанный дом,

- ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

- иные, связанные с управлением домом документы,

Полный перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил и является открытым, в срок до 05.12.2023 г.

Однако в установленный срок документы переданы не были, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным' домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил и является открытым.

Более того, п. 24,26,27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно п. 21,22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления перечень передаваемых документов.

В силу п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

При рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из, презумпции наличия у лица, осуществлявшего

функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

С учетом п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам (например, несуществующего документа о приватизации земельного участка), и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Согласно положениям пункта 21 Правил № 416 (в редакции с 26.09.2018), на ответчике лежит обязанность по передаче испрашиваемых истцом документов или доказать объективную невозможность передачи (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества - в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлен открытый список необходимой к передаче технической и иной документации необходимой для управления МКД.

Данная позиция подтверждается выводами сделанными Верховным судом РФ в Определении от 04.02.2021 г. N 304-ЭС20-2255.5, а также Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 30.03.2010 N 17074/09.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено об уточнении исковых требований, просил суд обязать ответчика передать ключи от помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно: двери поэтажные лестничных клеток; двери переходных балконов; двери лифтовых холлов; двери машинного отделения; двери кровли; двери входные помещений подвала; двери технического помещения подвала; двери водомерного узла; двери входные первого этажа; двери колясочных; двери теплогенераторных; двери технического этажа; двери поэтажных коллекторных шкафов для водоснабжения; двери электрощитовых.

Представитель третьего лица в судебном заседании приобщил к материалам дела копию Акта приема-передачи ключей от 18.07.2023г. Данный Акт подписан представителем управляющей компании ООО УК "АЖС" ФИО3

Данные обстоятельства подтверждают факт передачи и нахождения ключей от помещений многоквартирного дома у ответчика.

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе, определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить вопрос о ее получении или восстановлении.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств исполнения требований истца по передаче ключей от помещений многоквартирного дома по ул. Ахшарумовой, 29 г. Астрахань.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайф" (ИНН <***>, ОГРН <***>) течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда ключи от помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

двери поэтажные лестничных клеток; двери переходных балконов; двери лифтовых холлов; двери машинного отделения; двери кровли; двери входные помещений подвала;

двери технического помещения подвала;

двери водомерного узла; двери входные первого этажа; двери колясочных; двери теплогенераторных; двери технического этажа; двери поэтажных коллекторных шкафов для водоснабжения; двери электрощитовых.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания

«АстраханьЖилСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с

ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лайф" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со

дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной

жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда

апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый

арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд

Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте

Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова